Решение № 2-77/2020 2-77/2020(2-964/2019;)~М-899/2019 2-964/2019 М-899/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-77/2020

дело № 2-77/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2020 года г. Агрыз РТ

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф., при секретаре Морозовой Л.Н., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Камкомбанк» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Камкомбанк» (далее банк, истец) обратилось с иском к ФИО2, ФИО1 (далее - ответчик, заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Иск мотивирован тем, что 20 апреля 2012 года между ООО «Камкомбанк» и ответчиками заключен кредитный договор <***> на предоставление кредита на сумму 889000 рублей, под 13,5 процентов годовых, сроком на 180 месяцев, на приобретение жилого помещения (комнаты), общей площадью 25,60 кв. м, по адресу: <адрес> (1/16). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от 20 апреля 2012 года. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, предоставив ФИО3 кредит, что подтверждается распоряжением бухгалтерии о предоставлении кредита от 20 апреля 2012 года. Однако заёмщики, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполняли ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения заёмщиками обязанностей, по договору образовалась просроченная задолженность. Просит солидарно взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Камкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере – 404749,58 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 13247 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 2000 рублей, проценты на остаток задолженности по сумме основного долга по ставке 13,5 процентов годовых с 15.10.2019 года по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, установив начальную продажную цену в размере 640000 рублей.

В судебное заседание представитель ООО «Камкомбанк» ФИО4 не явилась, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании удовлетворению иска возражала. Пояснила, что задолженность возникла по вине ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, возражений против иска не представил.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установив нормы права, подлежащие применению при разрешении данного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 20 апреля 2012 года между ООО «Камкомбанк» и ответчиками заключен кредитный договор <***> на предоставление кредита на сумму 889000 рублей, под 13,5 процентов годовых, сроком на 180 месяцев, на приобретение жилого помещения (комнаты №18, №20), общей площадью 25,60 кв. м, по адресу: <адрес> (1/16). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от 20 апреля 2012 года согласно в п. 5.2 кредитного договора.

Согласно расчету сумма долга по состоянию на 14.10.2019 года составляет 404749,58 рублей, из которых: основной долг – 322879,97 рублей; просроченный основной долг – 12681,71 рублей; пени по процентам – 48588,22 рублей; пени по основному долгу – 20599,68 рублей.

Согласно ч.3 статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов на остаток задолженности по сумме основного долга по ставке 13,5 процентов годовых с 15.10.2019 года по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Пункты 5.1., 5.2., 5.3., 5.4 кредитного договора предусматривают ответственность Заемщика за нарушение сроков выплаты начисленных процентов и возврата суммы кредита в виде пени и штрафов.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, ответчик обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно п.5.1 кредитного договора при нарушении заемщиком срока внесения ежемесячного аннуитетного платежа или внесения платежа не в полном объеме банк вправе начислить пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы платежа начиная со следующего дня просрочки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрено право кредитора потребовать от ответчика досрочного возврата всей суммы кредита, причитающихся процентов и неустойки.

Ответчиками обязательства по соглашению надлежащим образом не исполнены.

07.04.2016 года и 22.04.2016 года истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате кредита. Однако, данные требования оставлены без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не погашена.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен. Доказательств погашения задолженности не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, вышеуказанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального Закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно заключению № 199/2019 от 05.11.2019 года стоимость комнат №, № по адресу: <адрес> (1/16), находящаяся в собственности ФИО2, составляет 800000 рублей.

Учитывая, что процессуальные издержки истца по оплате услуг по оценке были необходимы для установления стоимости жилого помещения, определения размера исковых требований и цены иска, требование о взыскании их с ответчиков на основании ст. 94, 98 ГПК РФ также подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 13247 рублей. В связи с удовлетворением иска данная сумма подлежит взысканию с ответчиков по 6623,50 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Камкомбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 пользу ООО «Камкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 404749,58 рублей, в том числе по основному долгу 322879,97 рублей, по процентам 12681,71 рублей, пени по процентам 48588,22 рублей, пени по основному долгу 20599,68 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Камкомбанк» проценты на остаток задолженности по сумме основного долга по ставке 13,5 процентов годовых с 15.10.2019 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Камкомбанк» по 1000 рублей с каждого в счет возмещения расходов по оплате услуг специалиста и по 6623,50 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащую ФИО2 комнату: площадью 25,6 кв. по адресу: <адрес>, комнаты №,№ в <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 640 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.

Судья Закиров А.Ф.