Решение № 2-993/2019 2-993/2019~М-660/2019 М-660/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-993/2019

Гражданское дело № 2-993/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Липецкой области, ООО «Центр микрофинансирования г. Липецк» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к Управлению Росреестра по Липецкой области, в котором указано, что 26.03.2012 г. между ООО «Центр микрофинансирования г. Липецк» и истицей был заключен договор займа № 01192-ГРЗ, согласно которому последней были переданы денежные средства в размере 310 816,15 руб. для приобретения 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>. 03.04.2012 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 2/3 доли земельного участка с КН № и 2/3 доли жилого дома, общей площадью 72,2 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. Согласно указанному договору с момента государственной регистрации указанные 2/3 доли жилого дома находится в залоге у ООО «Центр микрофинансирования г. Липецк» до момента полного расчета по договору займа №-ГРЗ от 26.03.2012 г. Залогодержателем по данному залогу является ООО «Центр микрофинансирования г. Липецк». 13.04.2012 г. Управлением Росреестра по Липецкой области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на 2/3 доли жилого дома, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 18.04.2012 г. Обязательства по договору займа № 01192-ГРЗ от 26.03.2012 г. истицей исполнены в полном объеме. До настоящего времени истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности 2/3 доли жилого дома, что послужило основанием для обращения в суд. Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/3 доли жилого дома, общей площадью 72,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Липецк, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила также прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Управления Россреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором в иске к ним просил отказать, так как Управления Россреестра по Липецкой области является ненадлежащим ответчиком по делу, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Липецк», третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 26.03.2012 г. между ООО «Центр микрофинансирования г. Липецк» и ФИО1 был заключен договор займа № 01192-ГРЗ, по условиям которого последней были предоставлены денежные средства в размере 360 546,73 руб., из которых 310 816,15 руб. – размер займа, 49 730,58 руб. – проценты за пользование займом, на улучшение жилищных условий.

Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. (п. 1.11 договора займа).

В соответствии с п. 2.1. договора займа заемщик обязуется использовать полученный заем исключительно на цели приобретения 2/3 жилого дома, общей площадью 72,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

03.04.2012 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 2/3 доли земельного участка, выделенного из земель населенных пунктов, общей площадью 672 кв.м., с кадастровым номером № и 2/3 доли жилого дома общей площадью 72,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с использованием собственных и заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр микрофинансирования г. Липецк», согласно договору займа № 01192-ГРЗ от 26.03.2012 г.

Пунктом 6 договора также закреплено, что с момента государственной регистрации указанные 2/3 доли жилого дома находятся в залоге у ООО «Центр микрофинансирования г. Липецк» до момента полного расчета по договору займа № 01192-ГРЗ от 26.03.2012 г. Залогодержателем по данному залогу является ООО «Центр микрофинансирования г. Липецк».

13.04.2012 г. Управлением Росреестра по Липецкой области произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности на указанные выше 2/3 доли жилого дома зарегистрированы за ФИО1 Существующие ограничения (обременения): ипотека в силу закона, установлено на основании договора купли-продажи от 03.04.2012 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.04.2012 г. сделана запись регистрации №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.05.2019 г.

Наличие зарегистрированного обременения 2/3 доли земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, – ипотеки в силу закона с 13.04.2012 г. на 90 дней подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.05.2019 г., согласно которой в Едином государственном реестре недвижимости 13.04.2012 г. сделана запись регистрации №.

Судом также установлено, что свои обязательства перед ООО «Центр микрофинансирования г. Липецк» по договору займа № 01192-ГРЗ от 26.03.2012 г. ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от 10.04.2019 г.

Поскольку обязательство, обеспечением исполнения которого являлась ипотека, в настоящее время исполнено истцом в полном объеме, залог также подлежит прекращению.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с 2/3 доли земельного участка и 2/3 доли жилого дома общей площадью, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ей на праве собственности, подлежат удовлетворению.

При этом в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Липецкой области суд отказывает, поскольку оно являются ненадлежащими ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества: 2/3 доли земельного участка общей площадью 672 кв.м. с кадастровым номером № и 2/3 доли жилого дома общей площадью 72,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, установленное на основании договора купли-продажи от 03.04.2012 г.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № от 13.04.2012 г. и № от 13.04.2012 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 07.06.2019 года