Решение № 2-1982/2019 2-1982/2019~М-1841/2019 М-1841/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-1982/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 10 июля 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1982/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка площадью 14400 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК-10 по <адрес> в г. Сызрани.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником гаража площадью 23,10 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, ГСК-10, у речного порта, гараж № 106 на основании договора купли-продажи от <дата> Право собственности на гараж зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>. В настоящее время ему необходимо приобрести в собственность земельный участок под гаражом. Он обратился в ООО «УДАЧА», по вопросу проведения кадастровых работ по образованию земельного участка с местоположением: Самарская область г. Сызрань, ГСК-10, у речного порта, гараж №106. Однако, завершить кадастровые работы не представилось возможным, поскольку выявилось, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ***. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № *** имеет площадь 14 400 кв.м., расположен по адресу Самарская область, г. Сызрань, ГСК -10 по <адрес>, правообладатель не указан. Сведения внесены на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> № ***. Сведения о земельном участке с кадастровыми номером № *** внесены в ЕГРН как ранее учтённые. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № ***. Его гараж был построен в 1988 году. Он находится в ряду других гаражей, построенных в это же самое время. Границы земельного участка, на котором расположен его гараж, не менялись, существуют более 15 лет, площадь также. Границы земельного участка с кадастровым номером № *** установлены не были, координаты границ данного участка являются неверными, а поэтому из Единого Государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***. От точки н1 до точки н2 образуемый земельный участок граничит с земельным участком с местоположением Самарская область, г. Сызрань, ГСК-10, у речного порта, гараж №14. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. От точки н2 до точки н3 земельный участок смежен с земельным участком с местоположением Самарская область, г. Сызрань, ГСК-10, у речного порта, гараж №107. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. От точки н3 до точки н4 образуемый земельный участок смежен с землями общего пользования (проезд). От точки н4 до точки н1 земельный участок с кадастровым номером № *** смежен с земельным участком с местоположением Самарская область, г. Сызрань, ГСК-10, у речного порта, гараж №105. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, завершить кадастровые работы по его участку не представляется возможным по причине того, что имеет место пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № ***.

В судебное заседание истец ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2 представила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области» не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили, поэтому судом определено рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 является собственником гаража, площадью 23,10 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань,ГСК-10, у речного порта, гараж № ***. Право собственности на гараж зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата>.

<дата> ФИО1 заключил с ООО «УДАЧА» договор на выполнение кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань, ГСК-10, у речного порта, гараж № 106.

По заключению ООО «УДАЧА» установлено, что сформированный земельный участок площадью 26 кв.м, расположен в кадастровом квартале № ***, на землях, относящихся по категории к землям населенных пунктов, в территориальной зоне К1 - Коммунальной зоне жилой застройки. Описание смежеств: н1-н2 - земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, ГСК-10, у речного порта, гараж №14. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. н2-нЗ — земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, ГСК-10, у речного порта, гараж №107. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. н3-н4 - земли общего пользования (проезд) н4-н1 — земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, ГСК-10, у речного порта, гараж №105. Границы земельного не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке КН № *** расположен объект недвижимости с кадастровым номером № ***, площадью 23,10 кв.м., назначение - нежилое здание, наименование - гараж. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № ***. Данное обстоятельство препятствует образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, следовательно, подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, соответствующую требованиям законодательства Российской Федерации не представляется возможным.

По сообщению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от <дата> сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: <адрес>, г. Сызрань ГСК-10 по <адрес>, с площадью 14400 кв. м (декларированная) - внесены в кадастр недвижимости по заявлению от <дата> № ***-И на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> № ***. Между тем, сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, следовательно, подлежат уточнению при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером. В реестре объектов недвижимости содержатся сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. Вместе с тем, в архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области документы, подтверждающие местоположение границ и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № ***, отсутствуют. В связи с чем, осуществить проверку на наличие либо отсутствие технической ошибки, в том числе, в части координат характерных точек границ земельного участка, не представляется возможным. Уточнение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** может быть осуществлено на основании соответствующего заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого кадастрового учета документов, в том числе, межевого плана, оформленного в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от <дата> № ***.

На основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>, выданного Комитетом по земельной реформе, ГСК-10 является собственником земельного участка, площадью 1,44 га по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № *** имеет площадь 14400 кв.м., расположен по адресу Самарская область, г. Сызрань ГСК-10 по <адрес>, вид разрешенного использования ГСК-10.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела –копией свидетельства о праве собственности на землю, копией свидетельства о государственной регистрации права, межевым планом, заключением кадастрового инженера, сообщением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости и иными материалами дела.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 вышеуказанного Федерального Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, судом установлено, что имеет место пересечение границ земельного участка под гаражом истца с границами земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116001:310.

Исключение из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116001:310 необходимо истцу для установления местоположения границ земельного участка под гаражом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, следует удовлетворить, исключить из Государственного Реестра Недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 14400 кв.м., с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК-10 по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Государственного Реестра Недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 14400 кв.м., с кадастровым номером 63:08:0116001:310 расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК-10 по <адрес>.

Срок составления мотивированного решения пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2019 года

Судья: Кислянникова Т.П.