Решение № 2-840/2017 2-840/2017~М-747/2017 М-747/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-840/2017

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усть-Лабинск «08» июня 2017 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Бондарева А.И.,

секретаря ФИО12,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО14,

истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО17 ФИО9, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась ФИО2 к ФИО17 Н.В., ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении указано, что в 1998 году ФИО2 купила у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость указанного домовладения составляла 7 000 (семь тысяч) рублей. Расчёт между продавцом и покупателем был произведён в полном объёме, однако Договор купли - продажи был заключен в устной форме, к нотариусу за совершением сделки не обращались, государственную регистрацию, как того требует законодательство РФ, не проводили. С момента приобретения (с 1998 года) ФИО2 постоянно проживает в нем, открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным, поддерживает порядок, за свой счёт производит текущий и капитальный ремонты, своевременно оплачивает коммунальные платежи и налоги. На данный момент возникла необходимость оформить документы надлежащим образом, однако такой возможности не представляется по причине того, что продавец, ФИО3 умер 24. 10. 2006 года, однако по сей день считается собственником жилого <адрес> в <адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги за № от 22. 03. 2017 г. выданной Администрацией Александровского сельского поселения. В этой связи, с целью урегулирования вопроса в досудебном порядке, ФИО2 в письменной форме обратилась к ФИО17 ФИО9, которая на момент продажи указанного имущества и на момент смерти продавца, ФИО3 являлась его супругой. На что та сообщила в устной форме (по телефону), что после смерти мужа заявление о вступлении в наследство не подавала и не собирается, так как знает, что наследственного имущества нет – жилой дом был продан в 1998 году, соседке, ФИО2 и данный факт готова подтвердить в суде. А так же обращалась к ФИО7, сыну умершего. На обращение к нотариусу Усть-Лабинского нотариального округа, ФИО13 по поводу открытия наследственного дела после смерти ФИО3, получено сообщение от 10. 11. 2016 г. за № в котором указано, что наследственное дело было заведено, однако информация о наследниках предоставляется только по запросу суда. Факт того, что ФИО2 купила указанный жилой дом у ФИО3 и постоянно проживает в нём с 1998 года, так же могут подтвердить свидетели:- ФИО4, брат покупателя, проживающий по адресу: <адрес>;- ФИО5, соседка, проживающая по адресу: <адрес>;- ФИО6, проживающая по адресу: <адрес>. Зарегистрированные права собственности за кем-либо на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а так же правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты – отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений за № от 19. 01. 2017 г. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, ФИО2 не является собственником жилого дома, открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным в течение более 15 лет. В досудебном порядке оформить документы на указанное имущество не представляется возможным, в этой связи она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. Просила признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 49, 4 кв.м., из них жилой - 33,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, данное решение является основанием для подготовки технического плана здания:- жилой дом по адресу: <адрес>; 1940 года постройки; общая площадь жилого дома – 49,4 кв.м.; этажность – 1; материал стен – лёгкие из местных материалов (саманные) и постановке данного жилого дома на государственный кадастровый учёт.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец – ФИО2 просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица администрации Александровского сельского поселения по доверенности – ФИО15, ранее представила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражала в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ответчик ФИО7 не явился, ранее представил в адрес суда заявление, в котором письменно признал исковые требования в полном объеме по настоящему делу, правовые основания и последствия признания иска и принятие его судом, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В судебном заседании ответчик ФИО17 Н.В. не явилась, ранее представила в адрес суда заявление, в котором письменно признала исковые требования в полном объеме по настоящему делу, правовые основания и последствия признания иска и принятие его судом, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

В судебном заседании ответчик ФИО8 не явилась, ранее представила в адрес суда заявление, в котором письменно признала исковые требования в полном объеме по настоящему делу, правовые основания и последствия признания иска и принятие его судом, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны

Суд считает возможным принять признание ответчиков исковых требований истца, так как данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и свободы участников судебного разбирательства дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Согласно материалам дела ФИО2 с 1998 года постоянно и непрерывно пользуется жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Учитывая изложенное, суд считает доказанным факт открытого и добросовестного владения истцом ФИО2 общей площадью 49,4 кв.м., из них жилой - 33,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> как своим собственным в течение более 15 лет, а, следовательно, возможным признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным принять признание ответчиков иска ФИО2 и вынести решение об удовлетворении заявленных ею требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО17 ФИО9, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 49, 4 кв.м., из них жилой - 33,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана здания:- жилой дом по адресу: <адрес>; 1940 года постройки; общая площадь жилого дома – 49,4 кв.м.; этажность – 1; материал стен – лёгкие из местных материалов (саманные) и постановке данного жилого дома на государственный кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Бондарев А.И.

Копия верна

Судья Бондарев А.И.