Решение № 2-327/2021 2-327/2021~М-205/2021 М-205/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-327/2021

УИД 32RS0016-01-2021-000435-39

Строка по статотчету:2.209

Дело № 2-327/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2021 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Данченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Лопатенской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском Лопатенской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что согласно решению жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ей была выделена указанная выше квартира. С мая 1999 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной в течение более 20 лет, производит оплату коммунальных платежей, осуществляет ремонт, то есть квартира фактически находится в её владении и пользовании. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, что позволит в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом на праве собственности. В связи с изложенным, истец просила признать за ней право собственности на жилую квартиру общей площадью 79,3 кв.м. по праву приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Лопатенская сельская администрация Клинцовского района Брянской области, извещенная надлежащим образом о времени месте слушания дела, в суд представителя не направила. Из отзыва на исковое заявление, представленного главой Лопатенской сельской администрацией ФИО3 следует, что ФИО1 действительно по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Истец добросовестно пользуется данной квартирой, и никто из третьих лиц на данное недвижимое имущество не претендует. Указанная квартира была выделена ФИО1 на основании протокола жилищно-бытовой комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ года. С указанного времени ФИО1 владеет и пользуется квартирой, как своей собственной на протяжении более 20 лет. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, исковые требования считают подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Использованная в ст.234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка «как своим собственным» указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст.234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на недвижимое имущество, применительно к ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1, 2 ст.6 Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Как следует из копии паспорта ФИО1, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в мае 1999 года на основании протокола заседания жилищно-бытовой комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ значившейся в списке очередности за № с ДД.ММ.ГГГГ года выделена квартира общей площадью 79,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на состав семьи из 4-х человек (л.д. 10).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 20).

Между ФИО1 и ИП ФИО4 заключен договор № о выполнении работ по отсоединению, присоединении газовых приборов, для проверки средств измерений в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11).ФИО1 заключен договор с МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>» об оказании услуг водоснабжения и водоотведения (л.д. 12).

Между ФИО1 и ООО «Брянскрегионгаз» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о поставке природного газа по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

ООО «Энергобаланс-Центр» филиал Брянской области составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 проверки работы приборов учета и состояния схемы измерений электрической энергии у бытовых потребителей по адресу: <адрес> (л.д. 15).

ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» заключило договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 о поставке природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, согласно которому поставщик осуществляет подачу газа по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 21).

Истец осуществляет оплату коммунальных платежей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 22-38).

Из технического паспорта <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник указанной квартиры не определен (л.д. 39-41).

Квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (постановление Лопатенской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что являются жителями <адрес>, знают о том, что с мая 1999 года по настоящее время ФИО1 непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные платежи, налоги.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, права на которую ни за кем не зарегистрированы, в том числе и за муниципальным образованием Лопатенское сельское поселение Клинцовского района Брянской области, которое предоставило данную квартиру для проживания. За период владения указанным недвижимым имуществом по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. Сведения о собственниках квартиры отсутствуют.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец с 24 мая 1999 года, несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, без заключения договора найма либо пользования, не зная об отсутствии оснований возникновения у него права, на протяжении более 20-ти лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой, как своим собственным имуществом: поддерживает в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. За период владения квартирой с 1999 года по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. Также судом установлено, что на всем протяжении владения ФИО1 указанной квартирой, органы местного самоуправления не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического пользования и владения истцом указанным имуществом; в течение всего срока владения, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.

Иных доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, суд считает иск ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к Лопатенской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 79,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение изготовлено 14 июля 2021 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.