Решение № 2-4920/2024 2-4920/2024~М-4383/2024 М-4383/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-4920/2024

№ 2-4920/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М.В.,

при секретаре Деткиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «КИС-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что между ООО СЗ «КИС-2» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), заключен договор купли-продажи <адрес> от 30.10.2023г.

В соответствии с п. 1.1. договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность <адрес>, расположенную на 1 этаже, во 2 подъезде, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2. договора квартира, указанная в п. 1.1. настоящего договора, состоит из 1 жилой комнаты, имеет площадь - 34,3 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет 3 267 372.00 рублей.

В соответствии с п. 2.3. Уплата цены договора, определенной п. 2.1. на момент заключения договора, производится покупателем в следующем порядке: часть цены договора в размере 67 425,28 коп. оплачивается покупателем за счет собственных средств в день подписания настоящего договора, что подтверждается платежным документом; часть денежных средств в размере 586 946,72 коп. оплачивается покупателем в качестве первоначального взноса по кредитному договору за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, №, от 29.07.2022г, выданному Отделом установления материнского (семейного) капитала № Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Ростовской области, Выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным органом СФР, но не позднее 27.01.2024г.

При не поступлении средств материнского (семейного) капитала, в том числе по причине отказа Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации (территориальным органом Социального фонда России) в перечислении средств материнского (семейного) капитала, сумма в размере 586 946,72 коп. выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств в течение 60 рабочих дней с даты государственной регистрации в Регистрирующем органе настоящего договора и ипотеки в силу закона в пользу кредитора.

Часть цены договора в размере 2 613 000,00 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных КБ «Кубань Кредит» ООО по Кредитному договору №-и/к от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в г. Ростов-на-Дону не позднее пятого рабочего дня, следующего за днем получения Банком, Договора купли-продажи на приобретаемый объект недвижимости, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с отметкой о государственной регистрации права Покупателя на объект недвижимости и ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично погасил задолженность в размере 100 000 рублей.

На настоящий момент денежные средства в размере 486 946,72 рублей 72 копейки (материнский капитал) покупателю не оплачены.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 486946,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14674 руб.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечены ОСФР по Ростовской области.

В судебное заседание представитель истца не явился, истец извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту жительства, заказной корреспонденцией, однако сведений о причинах неявки суду не представлено. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочное производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица ОСФР по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещался, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, являющуюся существенным условием такого договора, при отсутствии которого договор считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, между ООО СЗ «КИС-2» (Продавец) и ФИО7 (Покупатель), заключен договор купли-продажи <адрес> от 30.10.2023г.

В соответствии с п. 1.1. договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность <адрес>, расположенную на 1 этаже, во 2 подъезде, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, город Ростов-на-Дону, <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет 3 267 372.00 рублей.

В соответствии с п. 2.3. Уплата цены договора, определенной п. 2.1. на момент заключения договора, производится покупателем в следующем порядке: часть цены договора в размере 67 425,28 коп. оплачивается покупателем за счет собственных средств в день подписания настоящего договора, что подтверждается платежным документом; часть денежных средств в размере 586 946,72 коп. оплачивается покупателем в качестве первоначального взноса по кредитному договору за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, №, от 29.07.2022г, выданному Отделом установления материнского (семейного) капитала № Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>, Выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным органом СФР, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При не поступлении средств материнского (семейного) капитала, в том числе по причине отказа Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации (территориальным органом Социального фонда России) в перечислении средств материнского (семейного) капитала, сумма в размере 586 946,72 коп.выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств в течение 60 рабочих дней с даты государственной регистрации в Регистрирующем органе настоящего договора и ипотеки в силу закона в пользу кредитора.

Часть цены договора в размере 2 613 000,00 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных КБ «Кубань Кредит» ООО по Кредитному договору №-и/к от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в г. Ростов-на-Дону не позднее пятого рабочего дня, следующего за днем получения Банком, Договора купли-продажи на приобретаемый объект недвижимости, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с отметкой о государственной регистрации права Покупателя на объект недвижимости и ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично погасил задолженность в размере 100 000 рублей.

На настоящий момент денежные средства в размере 486 946,72 рублей 72 копейки (материнский капитал) покупателю не оплачены.

Согласно ответа ОСФР по Ростовской области от 21.11.2024,в соответствии с Федеральным законом 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на сумму 453026,00 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Центр капитал» на приобретение доли в обще долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 453026,00 руб. перечислены на расчетный счет КПК «Центр капитал», выдавшего займ.

Дело владельца государственного сертификата ФИО2 (СНИЛС №) закрыто в связи с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме.

Истец исполнил свои обязанности перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры в полном объеме, что подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности ответчика произведена в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН.

При этом, доказательств оплаты стоимости объекта недвижимости ответчиком в установленном договором порядке суду в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлен.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что заявленные ООО СЗ «КИС-2» исковые требования являются обоснованными, подтверждены, ответчиком не оспорены, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Факт уплаты истцом госпошлины в размере 14 674 руб. за подачу иска подтвержден представленным платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем в пользу ООО СЗ «КИС-2» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины: с ответчика ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «КИС-2» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: <адрес>, паспорт №) в пользу ООО СЗ «КИС-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 486946 рублей 72 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14674 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2024 года