Решение № 2-1405/2026 2-1405/2026(2-7553/2025;)~М-6026/2025 2-7553/2025 М-6026/2025 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-1405/2026

Дело № 2-1405/2026

УИД 47RS0006-01-2025-008398-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 21 апреля 2026 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Савушкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

третьи лица: Сусанинское территориальное управление Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру в доме по адресу: <адрес>. Вместе с этим ей был передан гараж ДД.ММ.ГГГГ года постройки вблизи дома. Право собственности на гараж за бывшим собственником квартиры зарегистрировано не было, кадастровый учет не осуществлен. При этом у собственника рядом стоящего гаража документы сохранились. Во внесудебном порядке решить вопрос о государственной регистрации права собственности на нежилое здание (гараж) истец не может.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 87).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д. 46).

Представитель Сусанинского территориального управления Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д. 47).

Представитель Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Отделом по делам строительства и архитектуры Гатчинского района И.А.В., проживавшей по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году было разрешено строительство рядом с домом № по <адрес> индивидуального гаража для личной автомашины.

На основании акта комиссии в составе Главы администрации Сусанинской волости, главного архитектора Гатчинского района, председателя Гатчинского райкомзема, представителя санэпидемнадзора, представителя пожинспекции был выбран земельный участок под строительство гаража И.А.В.

Согласно схеме, приложенной к акту, гараж, которым сейчас владеет истец, уже был обозначен на местности.

Техническим планом, составленным кадастровым инженером М.П.А., подтверждается, что спорный гараж является одноэтажным нежилым сооружением, расположенным в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>. Площадь гаража – 16,9 кв.м. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее истец обращалась в Администрацию Гатчинского муниципального округа Ленинградской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка на кадастровом плане территории под существующим гаражом.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано по причине того, что правоустанавливающие документы на гараж не были предоставлены. Кроме того, в ходе рассмотрения схемы было выявлено, что по правилам землепользования и застройки МО «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, испрашиваемый земельный участок располагается в территориальной зоне ИИ (Зона инженерной инфраструктуры). Перечень видов разрешенного использования данной территориальной зоны не предусматривает формирование земельного участка для размещения гаража.

Согласно выписке из протокола заседания комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки Гатчинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, было отклонено предложение ФИО1, а также иных граждан о предусмотрении в основных видах разрешенного использования территориальной зоны ИИ «Зона инженерных инфраструктур» на территории кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – «Размещение гаражей для собственных нужд». При решении указанного вопроса также было учтено, что заявителями не предоставлены правоустанавливающие документы на объекты капитального строительства.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж соответствует градостроительным требованиям, изложенным в СП. Причиной несоответствия обследованных объектов градостроительным требованиям, изложенным в ПЗЗ, является разработка и утверждение ПЗЗ без учета фактического пользования территории и объектов. Обследованный объект (гараж), не противоречит строительно-техническим, санитарным и противопожарным требованиям. В случае его дальнейшей эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также угрозу возникновения негативного воздействия на окружающую среду.

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 2 ст. 40 указанного закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. В случае, если для строительства линейного объекта, в том числе расположенного на нескольких земельных участках, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется разрешение на строительство, истечение срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком, на котором полностью или частично расположен такой линейный объект, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении такого линейного объекта при условии, что на момент окончания строительства (этапа строительства) такого линейного объекта на данном земельном участке срок действия соответствующего договора не истек.

Государственная регистрация права собственности истца на гараж в настоящее время невозможна.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на гараж.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое сооружение – одноэтажный гараж площадью застройки 16,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером М.П.А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Мотивированное решение составлено 29.04.2026

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-1405/2026

УИД 47RS0006-01-2025-008398-37

Гатчинского городского суда Ленинградской области