Решение № 2-2878/2017 2-2878/2017~М-2431/2017 М-2431/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2878/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень «28» ноября 2017 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи С.А. Халаевой,

при секретаре И.П. Бандуркиной,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2878/2017 по иску ФИО4 <данные изъяты> к Департаменту имущественных отношений <адрес>, ФИО10 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивировала тем, что 15 июня 1999 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 получил в наследство, открывшееся после смерти его матери, земельный участок площадью 656 кв.м по адресу: <адрес> СТ «Целинное» <адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО1 указанный земельный участок, была приняты в члены СНТ «Целинное», ей была выдана книжка садовода. С указанного периода времени истец стала владельцем, пользователем этого земельного участка. В настоящее время оформить сделку купли-продажи земельного участка № в установленном законом порядке с ФИО1 невозможно, так как по указанному в прилагаемых свидетельствах адресу ФИО1 фактически не проживает. Позднее истцу стало известно, что ФИО1 умер «20» октября 2008 года. Просит признать право собственности по приобретательной давности на земельный участок № размером 656,00 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Целинное» по <адрес><адрес> кадастровый №. Признать прекращенным зарегистрированное права собственности ФИО1 на земельный участок № размером 656,00 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Целинное» по <адрес><адрес> кадастровый №.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник по закону первой очереди после смерти ФИО1 - ФИО2

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в 1999 году у ФИО1 купила земельный участок, при этом письменный договор не заключали, расписку в передаче денежных средств не составляли. Передача денежных средств происходила в присутствии председателя правления, также ФИО1 передал ей все подлинники документов на участок и написал заявление о выходе из членов товарищества в связи с продажей участка. Истец написала заявление о принятии в члены товарищества и была принята в члены СНТ«Целинное», ей была выдана членская книжка. Земельный участок она обрабатывает, использует по назначению и он находится в границах СНТ. Каких-либо требований об освобождении участка за период его использования к ней не поступало.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Так как земельный участок ранее был передан в собственность иному лицу, считает, что в отношении него могут быть применены положения ст. 234 ГК РФ.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.45).

Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица- СНТ «Целинное» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, заслушав пояснения истца, ее представителя, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 являлся собственником земельного участка площадью 656 кв. м. по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Целинное», <адрес>, участок 94, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л..7).

ФИО1 умер в октябре 2008 года, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

После смерти ФИО1 наследником, принявшим наследство по закону, является дочь ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на хозяйственное сооружение и денежные средства. Спорный земельный участок в состав наследства не вошел. Данные обстоятельства подтверждаются ответом нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО9 на судебный запрос (л.д.28).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок площадью 656 кв. м. по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Целинное», <адрес>, участок 94 в состав наследства после смерти ФИО1 не включен.

Из пояснений истца и показаний свидетелей ФИО7, ФИО8 установлено, что истец в 1999 году купила земельный участок по адресу: <адрес>, с/т «Целинное», <адрес>, площадью 656 кв.м., участок №, с указанного момента ФИО3 принята в члены Товарищества и ей выдана членская книжка (л.д. 51-55).

Таким образом, земельный участок фактически поступил в пользование и владение истца ФИО3, таковым она владеет открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию, уплачивает за участок членские и целевые взносы. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д.11).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, названных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ФИО3 права собственности на спорные земельный участок в порядке приобретательной давности.

По смыслу закона, наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ст.12 ГК РФ предусмотрено обращение с требованиями о признании права в качестве способа защиты прав.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как разъяснено в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из совокупности представленных доказательств судом установлено, что земельный участок, кадастровый №, площадью 656 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Целинное», <адрес>, участок №, сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет, участок входит в границы СНТ, передан истцу бывшим собственником участка, используется истцом в соответствии с целевым назначением, обстоятельств исключающих возможность приобретения истцом в собственность спорного земельного участка судом не установлено, членом садоводческого товарищества истец является, каких-либо иных притязаний на данный участок судом также не установлено.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 656 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Целинное», <адрес>, участок № возникло у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, свое право на участок он передал истцу, которая непрерывно, добросовестно и открыто пользуется земельным участком на протяжении более 18 лет.

Оценив представленные истцом доказательства, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны СНТ «Целинное» и со стороны ответчика ФИО2 относительно предмета иска, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО3 приобрела участок на законных основаниях, является добросовестным пользователем земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с/т «Целинное», <адрес>, участок №, владеет участком как своим собственным, открыто, непрерывно с 1999 года, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, оплачивает членские взносы в кассу СНТ «Целинное», в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истца путем признания за ней права собственности на земельный участок.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку судом требования о признании за истцом права собственности на земельный участок удовлетворены, следовательно требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, кадастровый №, площадью 656 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Целинное», <адрес>, участок № также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 12, 131, 209, 218, 234, 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями), ст. 12, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 <данные изъяты> на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, кадастровый №, площадью 656 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Целинное», <адрес>, участок №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, кадастровый №, площадью 656 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Целинное», <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>