Решение № 2-1635/2019 2-1635/2019~М-1396/2019 М-1396/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1635/2019

Дело № 2-1635/2019 ......

УИД ......

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«27» ноября 2019 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой К.Е.,

при секретаре Пяткиной А.И.,

с участием

прокурора ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Акционерного общества «Владимирское производственное объединение «Точмаш» к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «Владимирское производственное объединение «Точмаш» обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что ФГУП «ВПО «Точмаш» (правопреемник – АО «ВПО «Точмаш») и С. 14.04.2008 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: ....... Данная комната расположена на шестом этаже здания ГБК «......» по указанному адресу. Помещение принадлежит АО «ВПО «Точмаш» на праве собственности.

В договоре найма вместе с нанимателем были указаны: ФИО3, ... года рождения, А., ... года рождения, С.., ... года рождения. А. был снят с регистрационного учета ... (в связи со смертью), А – ..., С.. – ....

В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик ФИО3

ФИО3 в течение продолжительного времени не исполняет свои обязательства, а именно не производит оплату начиная с 01.04.2015. На основании судебных актов были возбуждены исполнительные производства, которые до настоящего времени не исполнены.

Ответчику 31.07.2019 направлено досудебное требование от 30.07.2019 № №... о полном погашении образовавшейся задолженности, которое было возвращено истцу по истечению срока хранения.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный с ответчиком 14.04.2008; выселить ответчика из занимаемого им жилого помещения - комнаты, жилой площадью ...... кв.м., расположенной на 6 (шестом) этаже по адресу: ......; снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности №№... (л.д.98), на удовлетворении исковых требований настаивал. Дополнительно указал, что в комнате имеются вещи ФИО3, но попасть внутрь комнаты они не могут. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3, извещавшаяся судом о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом (л.д.134), в суд не явилась. Направлявшаяся в ее адрес корреспонденция вернулась с отметкой об истечении срока хранения. Неявку ответчика по вторичному вызову суд расценивает как отказ от получения повесток и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Как следует из п. 63 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно с ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что комната, расположенная на 6-м этаже по адресу: ...... принадлежит на праве собственности ОАО «ВПО «Точмаш» (свидетельство о государственной регистрации права от 28.01.2014 – л.д.71).

14.04.2008 между ФГУП «ВПО «Точмаш» (наймодатель) и С. (наниматель) заключили договор найма жилого помещения – комнаты площадью ...... кв.м. в общежитии, принадлежащем ФГУП «ВПО «Точмаш» по адресу: ...... (л.д.76-78). Помещение предоставлено для проживания: С.., ФИО3, А и С..Разделом 3 Договора найма установлено, что за помещение Наниматель ежемесячно выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением в порядке, установленном законодательством. Наниматель оплачивает представленные коммунальные и прочие услуги по тарифам, утвержденным в установленном порядке. Плата за пользование жилым помещением, а также плата за коммунальные услуги и прочие услуги подлежит внесению не позднее 10-го числа, следующего за прожитым месяца на расчетный счет или в кассу Наймодателя.

Согласно справке от 17.09.2019, выданного ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» (л.д. 44), ФИО3, ... года рождения, зарегистрирована по адресу: ...... (по договору № №...; на жилой площади ...... кв.м прописан 1 человек).

Таким образом нанимателем жилого помещения на дату рассмотрения иска является ФИО3, которая была вселена туда по договору найма, как член семьи нанимателя.

Заочным решением Фрунзенского районного суда г. Владимира от ... исковые требования АО «ВПО «Точмаш» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворено, взыскано с ФИО3 плата за наем и коммунальные услуги в размере 80 792,98 руб., пени за просрочку платежей в размере 30 133,19 руб. (л.д. 80-84)

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № №... Фрунзенского района г. Владимира с ФИО3 взыскано задолженность по оплате за найм и коммунальные услуги за период с 01.06.2018 по 31.01.2019 в сумме 13 023,02 руб., пени за просрочку платежа по состоянию на 08.05.2019 в сумме 657,30 руб. (л.д.85).

Со стороны истца ответчику направлялось досудебное требование о погашения образовавшейся задолженности (л.д.86-87), однако ответчик мер к погашению задолженности не предпринял.

Согласно ответу ОСП Фрунзенского района г. Владимира от 22.11.2019 (л.д.131) в отношении ФИО3 возбуждены исполнительное производство № №... о взыскании задолженности в размере 114 345,17 руб., и исполнительное производство № №... о взыскании задолженности в размере 13 953,82 руб.

Доказательств уважительности причин невнесения платы, ни собственнику жилого помещения, ни суду со стороны ФИО3 не представлено. Равно как и не представлено доказательств внесения платы за указанный период.

Исходя из того, что ответчиком допускается нарушение условий договора о ежемесячной оплате за жилье, не исполняет условия договора найма жилого помещения, не вносит платежи и не предпринимает попыток к погашению образовавшейся задолженности, суд полагает необходимым удовлетворить требование о расторжении договора найма.

Разрешая требование истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом в соответствии с требованиями ст. 35 ЖК РФ 30.07.2019 ответчику направлялось письменное уведомление о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 рабочих дней с момента получения требования, и предупреждение о том, что в случае непогашения задолженности АО «ВПО «Точмаш» будет вынуждено обратится с заявлением о расторжении договора найма с одновременным требованием о принудительном выселении (л.д.86-87). Уведомление было направлено ценным письмом с описью вложения через ФГУП «Почта России» по адресу регистрации и проживания ФИО3 (копия конверта и уведомления, отчет об отслеживании отправления, список внутренних почтовых отправлений, кассовый чек – л.д.88-95). Однако оно исполнено не было.

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик не желает выехать из принадлежащего истцу жилого помещения, чем существенно нарушают его права, суд считает необходимым применить соответствующие меры по защите нарушенного права истца, выселив ФИО3 из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования АО «ВПО «Точмаш» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Владимирское производственное объединение «Точмаш» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 14.04.2008, заключенный между ФГУП ВПО «Точмаш» и ФИО3.

Выселить ФИО3 из занимаемого жилого помещения – комнаты, площадью ...... кв.м., (в техническом паспорте помещение №№...), расположенной на 6-м этаже по адресу: ......

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ......

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «ВПО «Точмаш» в возврат госпошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись К.Е. Афанасьева

......

......

......