Решение № 2-8430/2017 2-8430/2017~М-6719/2017 М-6719/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-8430/2017

КОПИЯ

Дело № 2-8430/2017

З А О Ч Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев открытом судебном заседаний гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени),

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования «...» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени), указав, что ... между Исполнительным комитетом ... и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ... сроком на 49 лет. В соответствии с пунктом 1.1 договора истец (Арендодатель) предоставляет ответчику (арендатор) в аренду земельный участок, кадастровым номером ... площадью 805 кв.м., находящийся по адресу: РТ, ..., ..., участок ..., для строительства индивидуального жилого дома. Согласно пункта 3.4 договора размер арендной платы за год составляет 629 рублей и вносится ответчиком ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с пунктом 4.4.2 договора ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Однако ответчик в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно; в последствие за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2171 рубль. В силу пункта 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки; по состоянию на ... начислены пени в размере 968 рублей 11 копеек. Претензия Исполкома от ... в адрес ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена без внимания.

Истец просит расторгнуть договор аренды ... от ..., взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 2171 рубль, пени в размере 968 рублей 11 копеек.

Представитель МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования «...» ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменным ходатайством просила рассмотреть дело в ее отсутствие, сообщила о поддержании иска в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте, о причинах не явки не сообщил суду.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу установлено:

... между Исполнительным комитетом ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ... сроком на 49 лет. В соответствии с пунктом 1.1 договора и акту приема-передачи земельного участка истец (Арендодатель) предоставил ответчику (арендатор) в аренду земельный участок, кадастровый номер: ... площадью 805 кв.м., находящийся по адресу: РТ, ..., ..., участок ..., для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы за год составляет 629 рублей и вносится ответчиком ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Как видно из копий выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ..., ФИО1 принадлежит на праве собственности, жилой дом, кадастровым номером ..., общей площадью 187,6 кв.м., расположенный на улице ..., данный объект расположен на вышеуказанном арендованном участке.

Из содержания искового заявления усматривается, что ответчик ФИО1 в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно; в связи за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2171 рубль.

В силу пункта 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки; за период просрочки арендной платы с ... по ... начислены пени в размере 968 рублей 11 копеек.

... МКУ «Исполком МО ...» направил в адрес ответчика претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности, что оставлено им без внимания.

Проверив правильность, суд соглашается расчетами истца задолженности по арендной плате и пени.

При таком положении требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ... по ... и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В то же время требование иска МКУ «Исполком МО ...» в части о расторжении договора аренды земельного участка ... от ..., заключенного между ФИО1 и Исполкомом МО ..., не может быть удовлетворено, поскольку на данном земельном участке находится принадлежащий ответчику ФИО1 на праве собственности жилой дом, общей площадью 187,6 кв.м.; его права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке. При таком положении расторжение договора аренды ... от ... нарушило бы прав собственности ответчика.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Исполнительного комитета муниципального образования «...» частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования» «...» задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 2171 рубль, неустойку (пени) в размере 968 рублей 11 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 400 рублей в бюджет муниципального образования ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, а ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней в городской суд.

Судья: «подпись» Ахметшин М.А.