Решение № 2-625/2025 2-625/2025~М-498/2025 М-498/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-625/2025

Дело № 2-625/2025

УИД: 74RS0036-01-2025-000892-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Баймуратовой Л.Н., при секретаре Петровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пластовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пластовского муниципального округа <адрес> о признании за ней права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, который приходится отцом истцу. После смерти ФИО4 нотариусом нотариального округа Пластовского муниципального округа <адрес> ФИО2 заведено наследственное дело №, в котором ФИО1 признана единственной наследницей имущества, оставшегося после смерти ФИО4, по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО10 было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию серии <адрес>0 (зарегистрировано в реестре нотариуса за №), в соответствии с котором ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО10 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 13,2 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Указанная ? доля в праве собственности на жилой дом была приобретена ФИО4 у ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному государственным нотариусом Пластской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3 (реестровый №).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 фактически проживал и был зарегистрирован в данном жилом доме по месту жительства, что подтверждается сведениями из домовой книги и справкой о составе семьи, выданной ФИО4 администрацией Пластовского муниципального района <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям из технического паспорта домовладения собственником другой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом являлась ФИО8 на основа договора купли-продажи, удостоверенного Пластской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ, рег. №.604 однако, на момент приобретения доли ФИО4, она в данном доме не проживала, им не пользовалась, ФИО4 никогда ее не видел.

Со слов ФИО4 собственником другой ? доли в праве собственности на жилой дом являлся ФИО9, но фактически он также никогда в доме не проживал, никаких расходов по его содержанию не нёс и более 20 лет вообще отсутствует, о его месте нахождения ничего не известно. Право собственности ФИО9 в установленном законом порядке в ЕГРН не зарегистрировано. Согласно справке, выданной ОГБУ «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о праве собственности на жилой дом в архиве содержится только в отношении ФИО4, сведений о других сособственниках не имеется.

Более сорока лет ФИО4 проживая в жилом доме, добросовестно, открыто, непрерывно пользовался им, содержал его, оплачивал все коммунальные расходы осуществлял его ремонт, а также пользовался земельным участком, на котором указанный жилой дом расположен. Никто никогда не предъявлял к ФИО4 никаких претензий, какие-либо споры о порядке пользования жилым домом полностью отсутствовали. В настоящее время, приняв жилой дом в наследство от своего отца ФИО4, ФИО1 продолжает пользоваться всем жилым домом, а также земельным участке.

Между тем, истец ФИО10 лишена возможности в полной мере осуществлю все правомочия собственника в отношении жилого дома, так как юридически является собственником только ? доли в праве собственности на него. В связи с этим, в частной отсутствует возможность оформить права на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы изложенные в иске поддержала. Просила суд признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности в <адрес> в <адрес> на основании ст. 234 ГК РФ.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пластовского муниципального округа <адрес>, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве против удовлетворения иска не возражал, указав, что указанный жилой дом не находится в муниципальной собственности Пластовского муниципального округа <адрес>.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, дополнительные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО12 в суде показал, что ФИО4, это дедушка его друга. Проживал он здесь в <адрес>, они сюда с 2000 года за грибами приезжали. Когда приезжали к ФИО4, соседей они там не видели, дед жил один. Дом был ухоженный, чистенький, он как мужчина как мог так и содержал, ремонтировал дом, участок был огорожен. Ему не известно претендовал ли кто-нибудь на этот дом.

Свидетель ФИО13 в суде показал, что его дедушка ФИО4 проживал по адресу: <адрес>. Он не видел, чтобы там кто-то проживал другой. У дома имеется два входа, печка которой находится в доме отапливала сразу две половины дома. Дедушка пользовался земельным участком, который полностью огорожен. Производил ремонт, следил за домом за обеими половинами. Случаи притязания на этот дом не было, ничего не слышал.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ указанная ? доля в праве собственности на жилой дом была приобретена ФИО4 у ФИО6 по договору купли-продажи, удостоверенная государственным нотариусом Пластской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3 (реестровый №).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 фактически проживал и был зарегистрирован в данном жилом доме по месту жительства, что подтверждается сведениями из домовой книги и справкой о составе семьи, выданной ФИО4 администрацией Пластовского муниципального района <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям из технического паспорта домовладения собственником другой ? доли в праве собственности на жилой дом являлась ФИО14 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Пластской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ, рег. №.604.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 нотариусом нотариального округа Пластовского муниципального округа <адрес> ФИО2 заведено наследственное дело №, в котором ФИО1 признана единственной наследницей имущества, оставшегося после смерти ФИО4, по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО10 было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию серии <адрес>0 (зарегистрировано в реестре нотариуса за №), в соответствии с котором ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО10 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 13,2 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В суд представлен акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей (электроустановок) и эксплуатационной ответственности между ООО «АЭС Инвест» и потребителем ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; договор на оказание услуг по обращению с ТБО № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ООО «ЦКС»; домовую книгу домовладения № по <адрес> в <адрес> из которой следует, что ФИО4 зарегистрирован в спорном доме.

Согласно представленным сведениям администрации Пластовского муниципального округа <адрес> жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес> муниципального округа не числится.

Объекту недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, имеющему общую площадь 13,2 кв.м., присвоен кадастровый №.

Согласно сведениям ОГБУ «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на жилой дом в архиве содержится только в отношении ФИО4, сведений о других сособственниках не имеется.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, площадью 13,2 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет владел домом, как своей собственным, нес расходы по его содержанию, что подтверждается представленными доказательствами. После смерти ФИО4 наследником является ФИО1 Спор о принадлежности дома отсутствует, за время пользования домом никто не заявлял о своих правах на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 13,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий: