Решение № 2-106/2018 2-106/2018 (2-2431/2017;) ~ М-2147/2017 2-2431/2017 М-2147/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-106/2018

...

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2 – 106/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Поляковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля, ФИО7, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском, с учетом уточненного от 11.01.2018, к мэрии г. Ярославля, ФИО7, ФИО9 о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО6 на <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью. <данные изъяты> кв. м), кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>; признании за ФИО6 права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и обозначенный на межевом плане точками НОМЕР, который был изготовлен кадастровым инженером ФИО2 (ООО «ЯрГеоЦентр») ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО7 на <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью. <данные изъяты> кв. м), кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>; признании за ФИО7 права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и обозначенный на межевом плане точками НОМЕР, который был изготовлен кадастровым инженером ФИО2 (ООО «ЯрГеоЦентр») ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО8 на <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью. <данные изъяты> кв. м), кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>; признании за ФИО8 права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и обозначенный на межевом плане точками НОМЕР, который был изготовлен кадастровым инженером ФИО2 (ООО «ЯрГеоЦентр») ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В обоснование иска указано, что жилой дом лит <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инв. НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8 (по <данные изъяты> доли у каждого). Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения ФИО6, ФИО7, ФИО8, (по <данные изъяты> доли у каждого). Границы земельного участка не установлены, ФИО6 своими силами увеличил площадь земельного участка до <данные изъяты> кв. м. Истец полагает возможным признать право долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с увеличением своей доли в праве собственности в связи с тем, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м был им облагорожен самостоятельно.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ДАЗО мэрии г. Ярославля.

В судебном заседании истец ФИО6, представитель истца по доверенности ФИО10 исковое заявление поддержали по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнений от 11.01.2018.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, пояснил, что право собственности на увеличенный земельный участок должно признаваться в равных долях за всеми участниками долевой собственности.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о согласии с исковыми требованиями.

Представители ответчиков мэрии г. Ярославля, ДАЗО мэрии г. Ярославля, третьи лица ФИО11, ООО «ЖилСтройСити» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом (литер <данные изъяты>), назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, инв. НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (доля в праве – <данные изъяты>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 20).

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 23.04.2013, вступившим в законную силу 24.05.2013, по гражданскому делу по иску ФИО6 к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, ФИО7, ФИО1 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, жилой дом по адресу: <адрес>, сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 13.07.2007г., инвентарный НОМЕР.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 21) усматривается, что ФИО6 принял в наследство после смерти ФИО3 право пожизненного наследуемого владения земельным участком, с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 13.04.2017 следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации идивидуального жилого дома из земель поселений, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 18).

Кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО2 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, установлены характерные точки: НОМЕР. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка сформированы по фактическому использованию, площадь участка составила <данные изъяты> кв.м, по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь составляет <данные изъяты> кв.м, оценка расхождения <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-17).

Неизменность границ земельного участка по адресу: <адрес> помимо данных технической документации на дом, подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 (проживает <адрес>), ФИО5. (<адрес>) пояснившие, что проживает границы земельного участка при жилом доме <адрес> на протяжении последних двадцати лет не менялись, забор на границе земельного участка ремонтировался истцом, однако, не передвигался.

В соответствии с положениями пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, не относится к земельным участкам, указанным в статье 27 ЗК РФ, т.е. не ограничен в обороте и не изъят из оборота.

В соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 39.3 ЗК РФ, пункта 7 статьи 39.5 ЗК РФ и части 1 статьи 39.9 ЗК РФ, в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть однократно предоставлены граждан в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления..

В соответствии со ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 года №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если: земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы (пункт 1 части 1 статьи 2); на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-З, площадь земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии со ст. 2 Закона, не может превышать максимальных размеров, установленных в соответствии с частями 2, 3 и 4 ст. 3 Закона. В силу ч. 3 ст. 3 Закона максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 2 Закона из земель, находящихся в собственности Ярославской области, а также в соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома - 0,25 га (2500 кв. м). Площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м.

Сведений о реализации ФИО6, ФИО7, ФИО8 права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, после введения в действие Земельного кодекса РФ, суду не представлено. В материалах дела не содержится сведений также об использовании права на бесплатное приобретение в собственной земельного участка ФИО3, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для предоставлении в собственность истцу <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов, на которых строится земельное законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу данного принципа, несмотря на то, что земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота, однако при этом, не могут быть отчуждены (переходить во владение и пользование от одного лица к другому) отдельно земельный участок и жилой дом.

В силу положений пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве собственности у каждого. Из материалов дела не следует, что между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным земельным участком. Кроме того, ответчик ФИО7 возражает против признания за истцом доли в праве собственности на земельный участок в большем размере. Таким образом, право собственности на земельный участок должно признаваться за сособственниками в равных долях – по <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить право ФИО6 пожизненно наследуемого владения <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> доли в праве долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.), кад. НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО6 право собственности на <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу. <адрес> и обозначенный на межевом плане точками НОМЕР, который был изготовлен кадастровым инженером ФИО2 (ООО «ЯрГеоЦентр») ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Прекратить право ФИО7 на <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО7 право собственности на <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес> и обозначенный на межевом плане точками НОМЕР, который был изготовлен кадастровым инженером ФИО2 (ООО «ЯрГеоЦентр») ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Прекратить право собственности ФИО8 на <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес> и обозначенный на межевом плане точками НОМЕР, который был изготовлен кадастровым инженером ФИО2 (ОО0 «ЯрГеоЦентр») ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

...

...

Судья Е.М.Жукова