Решение № 2-951/2019 2-951/2019~М-330/2019 М-330/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-951/2019

Дело № 2-951/2019

22RS0011-02-2019-000411-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой С.А.

при секретаре Трикоз М.В.,

с участием прокурора Мурамцевой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, гор. Рубцовск, улица ... дом *** кв. ***, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН на помещение от ***. В указанной квартире с 18.10.2002 и по настоящее время зарегистрирован: ФИО3 , который не желает сниматься с регистрационного учета. Истцы желают реализовать свои права собственников пользоваться и распоряжаться квартирой (а именно оформить субсидию на оплату жилья), но ответчик чинит им препятствие и не желает сниматься с регистрационного учета из в жилого помещения. В целях устранения нарушения прав собственников, по владению, пользованию и распоряжению квартирой, необходимо снять ответчика с регистрационного учета и выселить его из жилого помещения. В связи с чем, истцы просили, признать ФИО3 , утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Алтайский край, гор. Рубцовск, ул. ... дом *** кв. ***; выселить ФИО3 , из жилого помещения находящегося по адресу: Алтайский край, гор. Рубцовск, ул. ... дом *** кв. ***, без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Ш-ных о признании ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением являются законными и обоснованными, требования о выселении не подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ***, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № *** в доме № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В указанном жилом помещении с 18.10.2002 зарегистрирован бывший собственник квартиры - ответчик ФИО3, что подтверждается копией домовой книги, адресными справками.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то, соответственно, ограничения собственников жилья по распоряжению принадлежащим им имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность

Согласно положениям ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, права пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

В соответствии с п. 1.6. договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ***, заключенного между истцами и ответчиком, последний обязался сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензией третьих лиц в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе.

С позиции жилищного законодательства ответчик ФИО3 не является членом семьи истцов, не проживает совместно с истцами в жилом помещении и не ведет с ними общего хозяйства, соглашения между истцами и ответчиком по поводу пользования спорной квартирой нет, соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственников Ш-ных.

В силу закона, у истцов отсутствует обязанность обеспечения ответчика иным жилым помещением, а поскольку он не является членом семьи собственников, то у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пояснений истцов ФИО1 и ФИО2, показаний свидетеля Ш. ., рапорта УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Рубцовский», судом установлено, что ответчик ФИО3 в квартире № *** в доме № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края не проживает, его вещей в жилом помещении нет, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, попыток к вселению не предпринимал.

Регистрационный учет ответчика по указанному адресу препятствует реализации прав истцов как собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им жилым помещением.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, установлен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан РФ. Подпункт «е» пункта 31 названных Правил предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Изложенное свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истцов ФИО4 о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик в квартире № *** в доме № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края фактически не проживает, оснований для удовлетворения требований истцов о выселении ответчика суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп., размер которых подтвержден документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № *** в доме № *** по улице ... в г.Рубцовске Алтайского края.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 , ФИО2 , отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А.Смирнова