Решение № 2-32/2019 2-32/2019(2-565/2018;)~М-569/2018 2-565/2018 М-569/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-32/2019

Дело № 2-32/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» января 2019 г. с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тараховой Г.П.,

при секретаре Калашниковой О.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к собственникам земельного участка с кадастровым номером № в лице уполномоченного представителя ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчикам, в обоснование иска указал, что обращался в ООО «Центр кадастровых работ» к кадастровому инженеру ФИО4 с просьбой выполнить межевание в виде выдела из земельного участка с кадастровым номером № земельных долей, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности в земельный участок. После выдела земельного участка в исходном земельном участке у него оставалась одна земельная доля в размере <данные изъяты>. Ознакомившись с проектом межевания и выпиской из ЕГРН на вновь образованный земельный участок №, он обнаружил ошибку, заключающуюся в указании кадастровым инженером о выделении и образовании нового земельного участка из 6 земельных долей, из расчета размера участка 17,7 га на 1 земельную долю (размер утвержден на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ года) общей площадью 1062001 кв.м., в то время, как правоустанавливающих документов представлено в проекте межевания на 7 земельных долей, т.е. на все принадлежащие ему в исходном земельном участке земельные доли. По этой причине Росреестр в момент проведения государственной регистрации прекратил его права на все 7 земельных долей и вписал правоустанавливающими документами на вновь образованный земельный участок из 6 земельных долей – документы на 7 земельных долей. Таким образом, возникла ошибка: выделено реально 6 земельных долей, вновь выделенный земельный участок по площади состоит из 6 земельных долей, а право в исходном земельном участке прекращено на 7 земельных долей и во вновь образованном земельном участке значиться, что он состоит из 7 земельных долей, в связи с чем, истец полагает, что он фактически утратил одну земельную долю. Истец просил исправить реестровую ошибку следующим образом: в записи о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, <адрес>, участок расположен в 2,7 км по направлению на юго-восток от <адрес>, общей площадью 1 062 001 кв.м., исключить договор купли-продажи <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО3, нотариусом Поспелихинского нотариального округа, номер в реестре нотариуса 1-2781, и запись о прекращении права ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 36 656 702 кв.м, адрес: <адрес>, участок расположен в 3,2 км от <адрес> по направлению на юг на <данные изъяты> долей в праве общей собственности, государственная регистрация права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ № – ликвидировать.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил признать сведения о документе как основании возникновения права собственности на земельный участок - с кадастровым номером № – договор купли-продажи <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО3, нотариусом Поспелихинского нотариального округа, номер в реестре нотариуса 1-2781 ошибочной и исключить ее из Единого государственного реестра, запись о прекращении права ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 36 656 702 кв.м, адрес: <адрес>, участок расположен в 3,2 км от <адрес> по направлению на юг на <данные изъяты> долей в праве общей собственности, государственная регистрация права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ № – аннулировать, уточненные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании обратился с заявлением о признании исковых требований истца.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что действительно в указанном случае имела место ошибка при внесении сведений в межевой план и, в последствии, в регистрационные документы, просил удовлетворить требования истца.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (в лице Поспелихинского отдела) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия, в отзыве на исковое заявление, ссылаясь на нормы действующего законодательства указал на оставление решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, третьего лица ФИО5, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Установлено, что протоколом № общего собрания участников долевой собственности на земельные участки с кадастровым номером № Поспелихинского района утвержден размер долей доли равной <данные изъяты> общей площадью 17,7 га, уполномоченным представителем от имени участников долевой собственности без доверенности утвержден ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утвержден проект межевания земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО5 на основании заявления ФИО1. Проект межевания подготовлен в связи с образованием земельного участка в 2, 7 км на юго-восток от <адрес>, путем выдела 6 (шести) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения. Выдел долей производился из земельного участка, имеющего статус «Актуальный» кадастровый №. Вид права общая долевая собственность общей площадью 36 656 702 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное и фактическое использование: для сельскохозяйственного производства. Земельный участок, состоящий из одного контура площадью 1 062 001 кв.м.. Размер образуемого земельного участка рассчитывался исходя из земельной доли равной <данные изъяты> доли на основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок образован в счет 6 земельных долей гражданина ФИО1 на основании вышеуказанной выписки из ЕГРН при выделе из земельного участка с кадастровым номером № – 6 земельных долей, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности в земельный участок. После выдела земельного участка в исходном земельном участке у истца осталась одна земельная доля в размере 10/2071. Проект межевания и выписка из ЕГРН на вновь образованный земельный участок 22:35:090402:584, имеет ошибку, заключающуюся в указании кадастровым инженером о выделении и образовании нового земельного участка из 6 земельных долей, из расчета размера участка 17,7 га на 1 земельную долю (размер утвержден на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью 1062001 кв.м., в то время, как правоустанавливающих документов представлено в проекте межевания на 7 земельных долей, т.е. на все принадлежащие ему в исходном земельном участке земельные доли, в том числе договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО3, номер в реестре нотариуса 1-2781. По этой причине Росреестр в момент проведения государственной регистрации прекратил права истца на все 7 земельных долей и вписал правоустанавливающими документами на вновь образованный земельный участок из 6 земельных долей – документы на 7 земельных долей. Таким образом, возникла ошибка: истцу выделено 6 земельных долей из которых состоит вновь выделенный земельный участок, а право в исходном земельном участке прекращено на 7 земельных долей, указанные сведения внесены в ЕГРН.

Суд установил, что в указанном случае спор о праве отсутствует, иной, внесудебный, порядок исключения из ГКН сведений о вышеуказанном объекте недвижимости, отсутствует. Реестровая ошибка подлежит исправлению, а исковые требования истца - удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из записи о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, район Поспелихинский, участок расположен в 2,7 км по направлению на юго-восток от <адрес>, общей площадью 1062001 кв.м., - сведения как о документе-основании – договоре купли-продажи (<адрес>2) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном ФИО3, нотариусом Поспелихинского нотариального округа, номер в реестре нотариуса 1-2781, а также

запись о прекращении права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 36656702 кв.м., адрес: <адрес>, участок расположен в 3,2 км от <адрес> по направлению на юг на <данные изъяты> долей в праве общей собственности, государственная регистрация права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ № – аннулировать, исключив указанные сведения из единого государственного реестра прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме.

Судья Г.П. Тарахова