Решение № 2-1962/2025 2-1962/2025~М-1257/2025 М-1257/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-1962/2025

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года город Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.

при секретаре Курышевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором, с учетом уточнения просит: прекратить право собственности на ? долю Потаповой-ФИО2, <дата> года рождения на жилой дом с кадастровым номером № площадью 38.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №; выделить из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок площадью 850 кв.м., установив его границы в соответствии со следующим каталогом координат, указанном на странице 60 Заключения Эксперта №№ от <дата>; прекратить право собственности ФИО1 на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1699 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО7 -ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 850 кв.м., выделенный из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за Потаповой-ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 81,7 кв.м. и здание бани площадью 129,9 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 850 кв.м., выделенном из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; границы измененного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установить площадью 849 кв.м. в соответствии со следующим каталогом координат, указанном на странице 60 Заключения Эксперта № от <дата>; установить, что решение Воскресенского городского суда Московской области, принятое по настоящему гражданскому делу будет являться основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 850 кв.м., выделенного из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> регистрации права собственности на данный земельный участок за Потаповой-ФИО2, внесении изменений в площадь и координаты земельного участка с кадастровым номером № постановки на кадастровый учет жилого дома площадью 81,7 кв.м., здания бани площадью 129,9 кв.м. и регистрации права собственности на данные объекты недвижимости за Потаповой-ФИО2.

В обоснование исковых требований указала, что Потаповой-ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 1699 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности подтверждается записью регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>. Также истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером № площадью 38.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается записью регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>. Вышеуказанные доли в праве жилого дома и земельного участка были приобретены истцом в собственность на основании договора дарения доли в праве на земельный участок и жилой дом от <дата>, заключенного между ФИО3 и ФИО2. В свою очередь, ФИО3 ? долю земельного участка и жилого дома унаследовала после смерти своей матери, свидетельство о праве на наследство выдано нотариусом ФИО6, реестровый №. Жилой дом с кадастровым номером № в настоящее время полностью разрушен, на земельном участке истец построила себе отдельный жилой дом, баню. Определением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по делу было назначено проведение судебной комплексной строительной-технической и землеустроительной экспертизы. ООО «<данные изъяты>» представлено заключение Эксперта № от <дата>. По результатам проведенных исследований, экспертами установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположены два объекта недвижимости: жилой дом (новое строительство) площадью 81,7 кв.м., этажность 3/0, вероятные года постройки – № и баня площадью 129,9 кв.м., этажность 2/0, вероятные года постройки – 2005-2008. Экспертами сделан вывод, что жилой дом и здание бани соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным требованиям, процент застройки и отступы от границ земельного участка с кадастровым номером № соблюдены. Жилой дом и здание бани не нарушают права и интересы третьих лиц. Также экспертами, выходом на место было проведено обследование жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено следующее, что жилой дом с кадастровым номером № числится в Едином государственном реестре недвижимости как расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. В связи с выявленным аварийным состоянием жилого дома с кадастровым номером №, характеризующимися следующими признаками: значительный физический износ конструкций; потеря расчетной прочности несущих элементов; наличие сверхнормативных деформаций не представляется возможным составить точный план с указанием, какую часть от указанного жилого дома занимают вновь возведенные жилой дом и баня. Проведение каких-либо измерительных работ на объекте недопустимо ввиду угрозы безопасности специалистов и риска дальнейшего разрушения конструкций. Также, экспертами предложен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1699 кв.м. на два земельных участка площадью 850 кв.м. и 849 кв.м., в соответствии с каталогом координат, указанном в заключении эксперта.

Истец ФИО5, ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представитель истца ФИО8 просила о рассмотрении дела в их отстутсвие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца и её представителя.

Ответчики ФИО4, представитель администрации г.о. Воскресенск Московской области в судебное заседание не явились, суд, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно абзацу 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности справе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу Потаповой-ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 1699 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 12-13/. Право собственности подтверждается записью регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>.

Кроме того, истцу Потаповой-ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером № площадью 38.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 10-11/. Право собственности подтверждается записью регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>.

Вышеуказанные доли в праве жилого дома и земельного участка принадлежат истцу на основании договора дарения доли в праве на земельный участок и жилой дом от <дата>, заключенного между ФИО3 и ФИО2 /л.д. 24-25/.

В свою очередь, ФИО3 ? долю земельного участка и жилого дома унаследовала после смерти своей матери, свидетельство о праве на наследство выдано нотариусом ФИО6, реестровый № /л.д. 112/.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена и проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта №№ от <дата> ООО «<данные изъяты> 25.07.2025г. выходом на место, с участием сторон было проведено обследование домовладения и бани, расположенных по адресу<адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. По результатам осмотра объектов исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых замеров была определена площадь спорных объектов (жилого дома и бани) подготовлено техническое описание с поэтажным планом. Со слов истца, год начала строительства жилого дома и бани - 2005 год. По спутниковым снимкам 2004 года видно отсутствие каких-либо возводимых строений на спорном земельном участке. Если проанализировать спутниковые снимки 2010 года – уже видна кровля жилого дома (новое строительство), бани (новое строительство) и контур разрушенного жилого дома с кадастровым №. Истцу ОАО «<данные изъяты>» были выданы ТУ (технические условия) присоединения энергопринимающих устройств к электрической сети и ТУ на систему расчетного узла «для электроснабжения ? части жилого дома, вводимого в эксплуатацию в 2008 году» датированные <дата> (См. материалы дела №, л.д. 28,29). Исходя из доступной информации со спутниковых снимков 2004,2010,2011,2012 гг., с учетом документов, приложенных в материалы дела № ( см. л.д. 28,29) можно сделать вывод о том, что спорные здания были возведены в период с 2005 по 2008 год. В отношении спорного земельного участка, жилого дома и бани выявлено следующее: Предельные размеры образуемых земельных участков по предложенному экспертом варианту раздела земельного участка с кадастровым № соответствуют Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденными Постановлением Администрации городского округа Воскресенск от <дата> № (в ред. постановлений администрации городского округа <адрес> от <дата> N № от <дата> N 2194, от <дата> N 4946, с изм., внесенными постановлениями администрации городского округа <адрес> от <дата> N №, от <дата> N 5941, от <дата> N 90, от <дата> N №, от <дата> №). Жилой дом и баня отстоят от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (см. схему стр. 45 настоящего заключения). 3. Расстояние от окон жилых комнат жилого дома ( новое строительство) до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках- не менее 6 м ( см. схему стр.45 настоящего заключения). Следовательно требования СП 30-102-99 соблюдены. При проведении обследования было выявлено, что проходы, проезды и санитарные зоны соответствуют требованиям СанПиН2.<дата>-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Объект исследования состоит из следующих помещений: кухня, коридор, жилые комнаты и иные помещения вспомогательного назначения. Высота потолков от 2,01 м ( мансардный этаж) до 2,56 м. Площади помещений соответствуют требованиям Настоящего свода правил, высота потолков – частично. Для обеспечения естественной вентиляции предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна и форточки. Система отопления –печное, что обеспечивает в помещениях в течение отопительного периода температуру в допустимых пределах. Снабжение питьевой водой – индивидуальное (от колодца, оборудованного электрическим насосом). Система канализации – индивидуальная (септик). Следовательно Требования СП 55.13330.2016 соблюдены. Требования «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» соблюдены. Спорный земельный участок расположен в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Максимальный процент застройки земельного участка с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» - 40 %, минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра. Площадь земельного участка с к № составляет 1699,0 кв м. Площадь застройки жилого дома (новое строительство) - 41,1 кв.м, бани -74,3 кв.м.( см. подсчет площади застройки на стр. 24 и стр.35 настоящего заключения) Расчет процента застройки земельного участка: (41,1 кв.м +74,3 кв.м)/1699,0 кв м =0,068 0,068*100=6,8 %. Процент застройки не превысил 40%, следовательно требования к соблюдению процента застройки выполнены. Отступы от границ земельного участка с к № превышают более 3 м, следовательно требования к минимальным отступам соблюдены. Жилой дом и здание бани соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным требованиям, процент застройки и отступы от границ земельного участка с кадастровым номером № соблюдены. Возведенные жилой дом и баня не нарушаю права и интересы третьих лиц. <дата> выходом на место, было проведено обследование жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Основания не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Таким образом, с учетом, установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности на ? долю ФИО1, <дата> года рождения на жилой дом с кадастровым номером № площадью 38.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок площадью 850 кв.м., установив его границы в соответствии со следующим каталогом координат, указанном на странице 60 Заключения Эксперта № от <дата>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1699 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 -ФИО9 право собственности на земельный участок площадью 850 кв.м., выделенный из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за Потаповой-ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 81,7 кв.м. и здание бани площадью 129,9 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 850 кв.м., выделенном из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Границы измененного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установить площадью 849 кв.м. в соответствии со следующим каталогом координат, указанном на странице 60 Заключения Эксперта №№ от <дата>:

Имя точки

Х, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение Воскресенского городского суда Московской области является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 850 кв.м., выделенного из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> регистрации права собственности на данный земельный участок за ФИО1, внесении изменений в площадь и координаты земельного участка с кадастровым номером №, постановки на кадастровый учет жилого дома площадью 81,7 кв.м., здания бани площадью 129,9 кв.м. и регистрации права собственности на данные объекты недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>