Решение № 2-7580/2024 2-7580/2024~М0-5083/2024 М0-5083/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-7580/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 июля 2024 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО3 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО3 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, мотивируя свои требования тем, что Ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение площадью 34,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

В нарушение ст. 26 Жилищного кодекса РФ, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, ответчиками самовольно выполнены перепланировка и переустройство данного жилого помещения:

- кухня перенесена в жилую комнату с переносом инженерных сетей.

Факт самовольной перепланировки установлен актом проверки ООО «СК «Территория Комфорта» от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание обращение ООО «Сервисная компания «Территория комфорта», собственникам жилого помещения направлены предупреждения о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако жилое помещение в прежнее состояние не приведено, доступ в жилое помещение не предоставлен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда <адрес> от ответчиков не поступали документы о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО3 в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а, <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

Представитель истца Администрации г.о. Тольятти по доверенности – ФИО6 не явилась, о дне. Времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «Сервисная компания «Территория комфорта» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства и принятия заочного решения, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использование и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 5 и 6 указанной статьи, документ, подтверждающий принятие решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО7 и ФИО8 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 10-12).

В соответствии с гл. 4 ЖК РФ и постановления Администрации г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1 переоборудование жилых или нежилых помещений в жилых домах допускается проводить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В нарушение требований действующего законодательства (ст. 26 ЖК РФ) без получения соответствующего решения органа местного самоуправления ответчиками самовольно выполнено переоборудование данного жилого помещения, в частности, осуществлен перенос кухни в жилую комнату с балконом, в комнате с балконом произведен демонтаж оконного и дверного блока.

Факт самовольного переустройства квартиры подтвержден актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются (п.1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7, ФИО8 направлены предупреждения № ГрА/1368 и № ГрА/1369 о приведении жилого помещения в прежде состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

Согласно акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлен не был (л.д.23).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда <адрес> от ответчиков не поступали документы о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Ответчики возражений относительно проведения перепланировки и отсутствия решения соответствующего органа о согласовании перепланировки, суду не представили.

Тогда как, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Решения о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (части 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).

Доказательств обращения в орган местного самоуправления, а также получения решения на проведение перепланировки стороной ответчика суду не представлено.

Также ответчиками суду не представлено доказательств исполнения требований органа местного самоуправления о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Поскольку ответчики в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ самовольно произвели перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации г.о. Тольятти.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Тольятти к ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО3 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО4 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт 3608 №), ФИО4 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> самарской области (паспорт 4508 №) в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а, <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

Взыскать с ФИО4 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт 3608 №), ФИО4 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> самарской области (паспорт 4508 №) солидарно государственную пошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Автозаводский районный суд г.о. <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7-и дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Черных