Решение № 2-1714/2024 2-1714/2024~М-195/2024 М-195/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-1714/2024

УИД 63RS0038-01-2024-000270-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2024 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО4 ФИО16, Администрации г.о. Самара об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что истец пользуется и владеет участком на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом управления имущественных отношений <адрес> и ФИО1 Договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, заключен на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанным Постановлением Главы <адрес> от г. №, ФИО1 земельный участок предоставлен в аренду сроком на 5 (пять) лет с правом выкупа в собственность. При этом первоначальное право аренды на участок возникло у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором аренды земли для жилищного строительства, заключенного между ФИО1 и областной больницей им. М.И. Калинина, впоследствии перезаключенного ДД.ММ.ГГГГ. Вплоть до настоящего времени арендные отношения сохранены, осуществляется оплата арендных платежей В 1998 году истцом, в пределах принадлежащего ему участка, возведена хозяйственная постройка - баня. Объект недвижимости прошел процедуру государственного кадастрового учета, присвоен кадастровый номер. Земельный участок, в пределах которого расположена постройка истца, полностью расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами, установленной действующими Правилами землепользования и застройки г.о. Самара. В результате проведенных кадастровым инженером работ определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и местоположение бани; выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца (кадастровый №) с кадастровыми границами (внесенными в ЕГРН) следующих участков: № (участок №), находящегося в частной собственности (площадь пересечения 14 кв.м.; № (участок №), сведения о правах в ЕГРН о котором отсутствуют (площадь пересечения 1 кв.м.); выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами объекта капитального строительства (бани), (площадь пересечения 6 кв.м.), находящейся во владении Заказчика и расположенной в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №; выявлено, что участок со всех сторон огорожен забором из металлического профлиста, закреплённом на металлических столбах. Признаки перемещения забора отсутствуют. На основании исследования представленных документов и результатов геодезической съемки кадастровым инженером сделан вывод о том, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка № допущена явная реестровая ошибка заключающаяся в неверном определении фактической границы участка (смежной с участком №), что повлекло смещение границы участка № и уменьшение его площади. В результате чего кадастровая граница участка № накладывается на хозяйственную постройку, принадлежащую ФИО1 С учетом уточненных требований истец просит установить факт реестровой ошибки в части определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в части выявленного пересечения границ (наложения) площадью 14 кв.м. с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат плана границ, являющимся частью Заключения кадастрового инженера ФИО2; установить факт реестровой ошибки в части определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в части выявленного пересечения границ (наложения) площадью 1 кв.м. с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат плана границ, являющимся частью Заключения кадастрового инженера ФИО2; установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 390 кв.м. в соответствии с каталогом координат плана границ, являющимся частью Заключения кадастрового инженера ФИО2; установить границу земельного участка с кадастровым номером № смежную с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат плана границ, являющимся частью Заключения кадастрового инженера ФИО2; установить границу земельного участка с кадастровым номером № смежную с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат плана границ, являющимся частью Заключения кадастрового инженера ФИО2

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в нем, пояснил, что материалы дела содержат доказательства наличия реестровой ошибки в части определения координат характерных точек границ со спорными земельными участками, у истца имеется план границ земельного участка от 1998 г., его участок образован раньше чем соседние, договор аренды земельного участка действующий, по которому истец производит оплату. Поскольку смежная граница земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № пересекает фактический забор, установленный 15 и более лет назад, а также пересекает капитальные строения, принадлежащее истцу, полагает, что при установлении границ данных земельных участков была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению на основании решения суда. Просит уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащем образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании неоднократно менял свою позицию относительно заявленных требований, представлял письменные отзывы, выражал как несогласие, так и согласие с исковыми требованиями, в конечном итого согласился с установлением границы земельного участка с кадастровым номером № смежной с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат плана границ, являющимся частью Заключения кадастрового инженера ФИО2

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которому просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представлен письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении заявленных требований просили отказать.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес><адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес><адрес>, Департамент управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, возражений в суд не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Из указанных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ, в том числе и со стороны других собственником данного земельного участка.

Итогом рассмотрения указанного требования является судебный акт, которым устанавливаются границы спорного земельного участка.

На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Применительно к правилам статьи 39 Закона N 218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами - основаниями также являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 этой же статьи).

В силу частей 3, 4, 9 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является владельцем возведенной им хозяйственной постройки - бани, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец пользуется и владеет участком на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес>, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом <адрес> является Арендодателем, а ФИО1 - Арендатором земельного участка площадью 414,00 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>

Согласно п. 1.1. договора, на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на правах аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>, «<адрес> кв.м., именуемый в дальнейшим «Участок».

Участок предоставлялся под индивидуальное жилищное строительство. (пункт 1.2 договора аренды)

Согласно пункту 3.1 условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон (пункт 8.1 договора аренды).

До настоящего времени указанный договор расторгнут не был, следовательно является действующим, что также подтверждается решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования Департамента градостроительства г.о. Самара о взыскании задолженности по арендной плате и пени в отношении спорного земельного участка удовлетворены частично. Данное решение вступило в законную силу.

Право первоначальной аренды данного земельного участка с правом выкупа в собственность у истца возникло с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором аренды земли для жилищного строительства, заключенного между ФИО1 и областной больницей им. М.И. Калинина, в последствии перезаключённого ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ больнице им. Калинина на праве постоянного пользования Постановлением Администрации <адрес> № от 1994 г. предоставлено 2,06 га под строительство жилья усадебного типа в районе Студеного оврага <адрес>.

Стороной истца в материалы дела представлен план границ земельного участка №, представленного ФИО1 для индивидуального жилищного строительства на 10-й просеке в массиве «Студеный овраг» <адрес> с описанием границ смежных землепользователей от 1998 года.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был подготовлен межевой план в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок, площадью 375,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №:94 является собственностью ответчика ФИО4,

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 64,00 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство находится в пользовании ответчика ФИО4

В 2023 г. истцом было установлено, что по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № пересекает объект недвижимости - нежилое здание (баня), возведенное истцом.

Для устранения вышеуказанных недостатков, истец обратился в кадастровую службу.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, им выполнен комплекс геодезический и кадастровых работ, произведен выезд на земельный участок истца. На основании исследования представленных документов и результатов геодезической съемки кадастровым инженером сделан вывод о том, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка № допущена явная реестровая ошибка заключающаяся в неверном определении фактической границы участка (смежной с участком №), что повлекло смещение границы участка № и уменьшение его площади. В результате чего кадастровая граница участка № накладывается на хозяйственную постройку, принадлежащую ФИО1 Принимая во внимание, представленные ФИО1 документы и результаты натурной геодезической съемки, можно сделать вывод, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков №:95 была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неправильном определении координат характерных точек границы участка смежной с участком № В виду того, что описание границ участков № внесены в Единый государственный реестр недвижимости раньше чем, описание границ участка №, кадастровым инженером, выполняющим подготовку межевого плана участка № проведена необоснованная «пристыковка» уточняемых границ участка № к неверно определённым границам участков с кадастровыми номерами №, №. В результате соотнесения линейных промеров (горизонтальное проложение), приведенных в представленных заказчиком ранее, изготовленных планов, выявлено, что значения линейных промеров (горизонтальное проложение), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости по результатам межевания оказались меньше, чем указанные на плане границ 1998 года, плане БТИ 2015 года и меньше фактических. Описанная выше реестровая ошибка привела к недобору площади участка, арендуемого ФИО1 Общая площадь наложения кадастровых границ участков № на фактические границы участка № составляет 14 кв.м. В сравнительной таблице приведены длины участков границы (горизонтальное проложение) в сравнении с натурными измерениями 2023 года.

Описание границы Согласно плану 2023 года

(характ. точки)

Длина участков границы (горизонтальное проложение), м

Разница в длине между факт, длиной и

ЕГРН, м