Решение № 2-841/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-841/2019

Мотивированное
решение составлено <.........>

<.........>

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГ.г. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <.........>, администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

С обратился во Фрунзенский районный суд <.........> с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........>, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <.........> о признании квартиры частью жилого дома.

Определением Фрунзенского районного суда <.........> от ДД.ММ.ГГ.г. указанное гражданское дело передано по подсудности в Находкинский городской суд для рассмотрения по существу.

Определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. производство по делу прекращено в части исковых требований предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........>.

Протокольным определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ.г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Находкинского городского округа и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: П и Ш

В обоснование иска истцом указано, что он, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ., является собственником части здания (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <.........>. Однако в технической документации и правоустанавливающих документах часть жилого дома указана как квартира. Фактически <.........> является одноэтажным жилым домом, состоящим из четырех частей жилых помещений, имеющих четыре отдельных входа, и четыре, разделенных в натуре, земельных участка, т.е. у каждого собственника своя огражденная территория. Две части данного дома, а именно <.........>, переведены из статуса квартиры в части жилого дома, а так же, земельные участки, относящиеся к ним, состоят на кадастровом учете. В каждой части жилого <.........> отдельные вводы на воду, отдельные отопительные системы. В частях <.........> подведена, за собственные средства, городская канализация для сточных вод. В других частях данного дома, выведены отдельные коммуникации слива и сбора сточных вод (септик/выгребная яма). Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. <.........>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее ему, по праву собственности, жилое помещение, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира) является, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, частью жилого дома. В настоящее время он намеревается оформить права на земельный участок, прилегающий к его части жилого дома. Однако, в связи с тем, что во всех документах часть здания (жилого дома блокированной застройки) названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке.

Согласно уточненным исковым требованиям, истец просит признать <.........> частью здания (жилого дома блокированной застройки).

Истец С в суде указанные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что дом по адресу <.........> на четырех хозяев, данные жилые помещения имеют свой отдельный вход, самостоятельную инфраструктуру, им присвоен порядковый номер и адресная привязка. Квартиры № и № по спорному адресу, согласно представленным документам, уже являются частью жилого дома блокированной застройки, а <.........> числятся квартирами. Собственник <.........> неизвестен, фактически данное жилое помещение никем не используется. С того момента как он стал собственником <.........>, он ни разу не видел в <.........> ее жильцов и собственника квартиры, земельный участок, который прилегает к <.........> никем не возделывается. Кроме того, к каждому жилому помещению подходит свой земельный участок, который огорожен. Третьи лица: Ш и П являются собственниками частей данного жилого дома квартир № и №, соответственно, право на часть жилого дома блокированной застройки за ними уже признано.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа в суд не явился, согласно письменному ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие и при вынесении учесть, что из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества. Кроме того, истцом не представлены доказательства подтверждения того, что жилой дом, расположенный по адресу: <.........>, является жилым домом блокированной застройки.

Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» по <.........> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке, установленном законом, заявлений, ходатайств не поступало.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: П и Ш в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются росписи на судебном извещении.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ.., истец С является собственником жилого помещения – <.........>, общей площадь 47,6 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.. и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.г., копии которых имеются в материалах дела.

Согласно ч.ч.2,3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Как установлено в судебном заседании и следует из технической документации, объект: жилой <.........> в <.........> состоит из четырех квартир, которые имеют отдельные входы, технически изолированные друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир.

Из копий свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ.. и № от ДД.ММ.ГГ.. усматривается, что Ш на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <.........>, а П принадлежит часть жилого дома по адресу: <.........>.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, в отношении одного объекта недвижимости изменение правового статуса может быть произведено, если все собственники объекта заявляют о своем желании признать квартиру частью жилого дома (жилым домом) и признать за каждым право долевой собственности на часть жилого дома (жилой дом).

Квартира №, принадлежащая истцу, по техническим характеристикам также является изолированной частью жилого дома блокированной застройки, что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГ.. Однако статус квартиры создает препятствие истцу в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным, удовлетворить исковые требования в части признания <.........>, общей площадью 47,6 кв.м, частью здания (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <.........>.

Согласно ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку нарушений законодательства в действиях ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <.........> судом не установлено, а истцом не доказано, то исковые требования в части предъявления к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <.........> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования С – удовлетворить частично.

Признать <.........>, принадлежащую С, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: <.........> края, частью здания (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <.........>.

В удовлетворении исковых требований С, предъявленных к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <.........> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........> через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Кирьянова