Решение № 2-1425/2017 2-1425/2017~М-1251/2017 М-1251/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1425/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Лобода А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1425/2017 по иску ФИО1 к Администрации Баклашинского сельского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, указав в обоснование исковых требований, что в октябре 2003 года, он построил и сдал в эксплуатацию жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. находящийся у него в собственности. *дата скрыта* ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный жилой дом, состоящий из <данные изъяты> комнат, жилая площадь составляла <данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что жилая площадь дома не велика, он решил увеличить площадь дома путём надстройки второго этажа. Реконструкцию дома начал в 2014 году, а закончил в 2017 году. Площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь с <данные изъяты> кв.м. увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а жилой дом стал двухэтажным.

Первый этаж состоит из кухни - <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв. м., ванной комнаты - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., лестницы - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь первого этажа составляет <данные изъяты> кв.м.

Второй этаж состоит из комнаты - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь второго этажа составляет <данные изъяты> кв.м.

Пока шла реконструкция жилого дома, было внесено изменение в законодательство - необходимо было получить разрешение на проводимую реконструкцию у Администрации муниципального образования, до начала реконструкции, поэтому в выдаче разрешения ему было отказано. В администрации объяснили, что для сохранения проведённой реконструкции необходимо обратится в суд.

В июле 2017 года, дом был реконструирован, изготовлен технический паспорт. Для определения прочности конструкции он обратился с заявлением в Муниципальное бюджетное учреждение «Архитектура и градостроительство» о проверке строительства на прочность и выдаче заключения о состоянии объекта капитального строительства после реконструкции, заключение было получено.

Просит в судебном порядке сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, прекратить право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, всесторонне исследовав в своей совокупности доказательства, представленные в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ содержит перечень объектов, на которые не требуется получение разрешения на строительство. К ним относится, в том числе и изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

По смыслу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, обращение за получением разрешения на строительство производится до начала строительства. После завершения строительства уполномоченным органом решается вопрос о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно положениям ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Из письменных материалов дела видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу *адрес скрыт*

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от *дата скрыта* на земельный участок и от *дата скрыта* на жилой дом (л.д. 13-14).

В период с 2014 по 2017 годы истцом за свой счет и своими силами произведены улучшения в виде реконструкции жилого дома, расширения жилой площади, надстройки второго этажа, за счет чего увеличилась общая площадь здания до <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Проектно-сметная документация, акт приемки в эксплуатации указанного здание в реконструированном состоянии отсутствуют.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, т.е. необходимо заключение соответствующих органов по безопасности реконструированного объекта.

Истцом получено Заключение МУП «Архитектура и градостроительство» *номер скрыт* от *дата скрыта* о безопасности объекта капитального строительства, из которого следует, что устройство мансардного этажа не оказывает влияния на несущую способность, устойчивость и сейсмостойкость здания, обеспечивает безопасность пребывания людей и соответствует строительным и другим нормам, действующим на территории РФ.

Таким образом, установлено, что реконструкция произведенная истцом не затрагивает конструктивных элементов здания, соответствует санитарно-эпидемиологические требованиям. Доказательства превышения предельные параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом ответчиком не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, следовательно, имеются основания для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Баклашинского сельского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу *адрес скрыт*

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу *адрес скрыт*

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу *адрес скрыт*

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца.

Судья: Л.В. Николаева