Решение № 2-225/2026 2-225/2026(2-2283/2025;)~М-1926/2025 2-2283/2025 М-1926/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-225/2026

Дело № 2-225/2026

УИД 42RS0015-01-2025-003501-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2026 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Кутилиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к наследственному имуществу К., ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит вынести решение об осуществлении государственной регистрации перехода к ней права собственности на гараж, расположенный по адресу: ... общей площадью 22,8 кв.м,, кадастровый №, по договору купли-продажи, заключенному 22 ноября 2003 г. между ней и продавцом К.

Требования мотивированы тем, что 22.11.2003 по договору купли-продажи, заключенному с К. в лице представителя К., действующей на основании доверенности, купила вышеуказанный гараж, за который оплатила продавцу 40 000 рублей. Расчеты по сделке купли-продажи были совершены в день подписания договора. После чего неоднократно обращалась к продавцу и лицу, действующему по доверенности от продавца, с предложением о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на приобретённый гараж, однако до настоящего времени сторонами не подано совместное заявление в регистрирующий орган с целью государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на спорный объект недвижимости.

По информации, полученной в рамках рассмотрения Заводским районным судом г. Новокузнецка гражданского дела №, К. умер дата, по запросу суда нотариусом ФИО3 предоставлено наследственное дело. Однако производство по указанному гражданскому делу прекращено судом в связи со смертью ответчика, о чем свидетельствует определение Заводского районного суда г. Новокузнецка от 07.10.2025.

Таким образом, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке. Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи гаража и перехода права собственности по нему, не состоявшиеся по причине, не зависящей от воли истца, в данном случае не может служить препятствием для удовлетворения исковых требований. Иным образом в сложившейся ситуации права истца, добросовестно исполнившего договор купли-продажи, не могут быть защищены.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 52).

Ранее в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Дополнительно суду пояснила, что она и муж в 2003г. купили спорный гараж, потом купили машину, не думали про оформление права собственности на гараж. Муж болел, было много проблем, а потом как-то забыла про оформление. Хотела приватизировать гараж, но выяснилось, что он не оформлен в собственность.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление, в котором сообщила о признании исковых требований ФИО1 к наследственному имуществу К. о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на гараж. Указанный гараж она от имени отца продала по доверенности, претензий к истцу не имеет. Кроме того просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 51).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 33).

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 63 данного постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу названных норм, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и смерть продавца.

Судом установлено, что К. являлся собственником гаража №, площадью 22,8 кв.м, расположенного по адресу: ... на основании акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража № от дата, утвержденного приказом ... № от дата «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

22.11.2003 между К. в лице К. (после заключения брака ФИО2 – л.д. 16), действующей на основании доверенности (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража в простой письменной форме, согласно которому продавец продал, а покупатель купил гараж, находящийся по адресу: ..., за 40 000 рублей, уплаченных полностью покупателем представителю продавца по доверенности К. до подписания договора (л.д. 8, 10).

При этом, К., действующей по доверенности К., 22.11.2003 выдана доверенность на имя ФИО1, в которой она передоверила истцу зарегистрировать право собственности и переход права собственности на указанный гараж. Указанная доверенность была выдана сроком на один год без права передоверия третьим лицам (л.д. 9).

Однако после приобретения гаража истец не зарегистрировала свое право собственности.

дата умер К. (л.д. 11), после смерти которого нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело № (л.д. 12-17).

дата дочери наследодателя К.- ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов, открытых на его имя (17).

ФИО1 обращалась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорный гараж, однако определением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 07.10.2025 производство по гражданскому делу прекращено в связи со смертью ответчика до обращения с иском в суд (л.д. 18).

Согласно письменным объяснениям Управления Росреестра по Кемеровской области Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № (вид объекта - помещение, назначение - нежилое, наименование - гараж, площадь - 22.8 кв.м.), расположенном по адресу: .... Правообладатель объекта - К.. Право собственности указанного лица зарегистрировано в ЕГРН дата за № на основании акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража № от дата, утвержденного приказом ... № от 12.11.2002г. "Об утверждении акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража".

03.04.2025 в орган регистрации прав поступило заявление ФИО1 о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж. В качестве документа-основания заявителем представлен договор купли-продажи гаража от 22.11.2003, удостоверенный нотариусом ... Р., №.

08.04.2025 государственная регистрация была приостановлена на основании соответствующего заявления ФИО1 на срок до 07.10.2025.

07.10.2025 государственным регистратором вынесено решение о приостановлении государственной регистрации на срок до 12.01.2026. Причина приостановления регистрации - факт смерти продавца. Регистратором сообщено заявителю о возможности государственной регистрации на основании судебного акта, устанавливающего право собственности заявителя (л.д. 33).

Как предусмотрено п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Ни продавец К., ни его наследник ФИО2 с исковыми требованиями о признании сделки недействительной не обращались, договор купли - продажи ничтожным не признавали, договор не расторгали, в связи с чем, указанный договор купли-продажи спорного гаража является действующим.

Фактически договор купли-продажи гаража был сторонами подписан и исполнен, между сторонами произведен расчет, приобретенное имущество передано ФИО1

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты. Напротив, ответчиком ФИО2 представлено заявление о признании исковых требований с указанием о том, что спорный гараж она от имени отца по доверенности продала ФИО1, претензий к истцу не имеет.

Таким образом, продавец, выразив свою волю, совершил действия по отчуждению права собственности на спорный гараж.

С момента приобретения гаража и по настоящее время истец пользуется спорным имуществом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Российское законодательство предусматривает в качестве одного из таких оснований приобретения права собственности наследование (раздел V ГК РФ). Граждане и государство могут наследовать имущество гражданина как по закону, так и по завещанию.

Таким образом, в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи гаража к покупателю ФИО1 подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, дата года рождения, уроженке ... (паспорт ...) на нежилое помещение – гараж № с кадастровым номером №, площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: ... приобретенный по договору купли – продажи от 22.11.2003 у К..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 16.03.2026.

Судья О.А. Ермоленко