Решение № 2-1271/2025 2-1271/2025~М-617/2025 М-617/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-1271/2025

Дело № 2-1271/2025

64RS0043-01-2025-001370-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего Михайловой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Плясуновой К.Н.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1,

ответчика по первоначальному иску ФИО3,

ее представителя ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску ФИО3 к ФИО5 об установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просит обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем освобождения части самовольно занятого земельного участка площадью 82 кв.м в приведенных в уточненном иске координатах, и демонтажа установленного ограждения из сетки-рабицы по левой меже.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 487 кв.м, ФИО3 – собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 665 кв.м.

По результатам проведенного кадастровым инженером заключения местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:010118:311 не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН в связи со смещением левой межи в сторону земельного участка истца и возведением забора с «прихватом» части его земельного участка.

ФИО3, в свою очередь, также обратилась со встречным исковым заявлением, в котором, с учетом отказа от части требований и их уточнения просит исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами № и № с установлением их границ в координатах, приведенных во встречном исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иска ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержал, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, возражая против удовлетворения встречных требований.

Ответчик по первоначальному иска ФИО3, ее представитель ФИО4 исковые требования ФИО5 не признали, настаивая на удовлетворении встречных требований.

Истец по первоначальному иску ФИО5, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, в связи с чем с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет - внесение сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.9 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости. Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации при возникновении земельных споров границы земельного участка устанавливаются судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 487 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 665 кв.м принадлежит ответчику ФИО3 на праве собственности и является смежным с истцом участком.

Определением Волжского районного суда города Саратова от 24 июня 2025 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Земельная Экспертиза Тимофеева».

Согласно заключению эксперта № 0050 от 01 августа 2025 года фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выходят за пределы его кадастровых границ с восточной стороны, площадь несоответствия составляет 82 кв.м, а также отступают от кадастровых границ с северной и западной стороны, площадь несоответствия - 59 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (с учетом установленных межевых знаков по восточной меже) не выходят за пределы его кадастровых границ.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании сведений ЕГРН идентична площади данного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19 декабря 1995 года, кадастровые границы данного земельного участка также идентичны границам, установленным вышеуказанным свидетельством от 1995 года.

Фактическая же площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> превышает площадь земельного участка, установленную свидетельством от 19 декабря 1995 года, фактические его границы выходят за пределы границ, установленных свидетельством от 19 декабря 1995 года.

В качестве причины такого несоответствия экспертом указано на установление ограждения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с момента его освоения без соответствия с картометрическим материалом – свидетельством на право собственности на землю от 19 декабря 1995 года.

Также экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выходят за пределы кадастровых его границ с восточной стороны, площадь несоответствия – 82 кв.м. Данное несоответствие также является областью наложения фактических границ данного земельного участка на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, приведены координаты несоответствия.

Кроме того, экспертом не установлено наличие реестровой ошибки при формировании вышеназванных земельных участков.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 выводы экспертного заключения поддержал, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № представляет собой замкнутый контур из сетки-рабицы, границы земельного участка с кадастровым номером № по правой стороне определены в виде межевых колышков с натянутой сигнальной летной. Данные границы совпали с границами, установленными в ЕГРН.

Суд, при данных обстоятельствах принимает во внимание данное экспертное заключение, поскольку оно составлено компетентным экспертом, имеющим специальные познания в области исследования, заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражены процессы исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ эксперт предупрежден, объективность и беспристрастность эксперта сомнений у суда не вызывает.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Между тем, ФИО3 в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, правоустанавливающим документам на ФИО2 участки.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ, установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что фактические границы земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, накладываются на кадастровые границы земельного участка истца ФИО5 с кадастровым номером №, площадь несоответствия составляет 82 кв.м

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные ФИО5 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, рассматривая встречные исковые требования ФИО3, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Таким образом, определение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более, возможно в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и подтверждено экспертным исследованием, в рассматриваемом случае площадь и границы спорного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленного правопредшественнику ответчика ФИО10 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 19 декабря 1995 года, были установлены на момент его предоставления (л.д. 60), при этом площадь земельного участка, отраженного в данном свидетельстве соответствует данным о площади, содержащимися в ЕГРН.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016).

При таких обстоятельствах, учитывая выводы судебной экспертизы, установившей причину имеющего несоответствия в виде неправильной установки ограждения, правовых оснований для удовлетворения встречных требований ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и установлении границ в соответствии со сложившимся порядком пользования по фактическим границам не имеется.

Разрешая ходатайство экспертного учреждения о распределении судебных расходов по оплате судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 на депозит Управления судебного департамента в Саратовской области 21 мая 2025 года были внесены денежные средства на сумму 10000 рублей.

С учетом изложенного, Управлению Судебного Департамента в Саратовской области надлежит перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Земельная экспертиза Тимофеева», денежные средства, подлежащие выплате эксперту, в размере 10000 рублей за счет средств, перечисленных ФИО3 на счет Управления судебного департамента в Саратовской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, устранить препятствия в пользовании ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем освобождения части земельного участка площадью 82 кв.м в координатах:

Х У

1 иные данные иные данные

2 иные данные иные данные

3. иные данные иные данные, а также демонтажа ограждения из сетки-рабицы на металлических столбах по левой меже.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО5 об установлении границ земельных участков отказать.

Управлению Судебного Департамента в Саратовской области перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Земельная экспертиза Тимофеева», ИНН <***>, денежные средства, подлежащие выплате эксперту, в размере 10000 рублей со счета за счет средств, перечисленных ФИО3 в соответствии с чеком по операции от 21 мая 2025 года, №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 02 сентября 2025 года.

Судья А.А. Михайлова