Апелляционное определение № 33-1911/2026 от 31 марта 2026 г.

Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 01.04.2026

УИД 66RS0001-01-2025-005678-33

Дело № 33-1911/2026 (№ 2-6428/2025)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Екатеринбург 19.03.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего

ФИО1

судей

Максимовой Е.В.

ФИО2

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Култаевой Е.Б. рассмотрела в помещении суда в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску объединенного жилищно – эксплуатационного кооператива №2 к ФИО3, ФИО4, действующим также в интересах несовершеннолетней, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ответчиков на решение Верх – Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 28.11.2025.

Заслушав доклад судьи Максимовой Е.В., объяснения представителя истца ФИО7, судебная коллегия

установила:

ОЖЭК № 2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, действующим также в интересах несовершеннолетней, ФИО5, ФИО6

В обоснование которого указано, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится под управлением объединенного жилищно – эксплуатационного кооператива №2 (далее по тексту – ОЖЭК №2), на основании Устава, свидетельства о постановке на налоговый учет от 14.05.1999.

Ответчики ФИО3 (5/8 доли), ФИО4 (1/8 доли), ФИО6 (1/8 доли), несовершеннолетняя ФИО5, <дата> года рождения (1/8 доли), являются собственниками <адрес> в <адрес>.

По данному жилому помещению образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, которая до настоящего момента ответчиками не погашена.

В связи с изложенным, истец просил взыскать в пользу ОЖЭК№2:

1. с законных представителей несовершеннолетней ФИО5 – ФИО9, пропорционально принадлежащих ей 1/8 доли в праве обще собственности на квартиру, в равных долях:

задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг и содержание помещения, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 6388 рублей 89 копеек, пени, за период с апреля 2024 по март 2025 года, - 569 рублей 92 копейки;

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 1254 рубля 38 копеек, пени, за период с апреля 2024 года по март 2025 года, в сумме 56 рублей 58 копеек;

2. с ФИО4, пропорционально принадлежащих ей 1/8 доли в праве собственности на квартиру:

задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг и содержание помещения, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 6388 рублей 89 копеек, пени, за период с апреля 2024 по март 2025 года, - 569 рублей 92 копейки;

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 1254 рубля 38 копеек, пени, за период с апреля 2024 года по март 2025 года, в сумме 56 рублей 58 копеек;

3. ФИО6, пропорционально принадлежащих ей 1/8 доли в праве собственности на квартиру:

задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг и содержание помещения, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 6388 рублей 89 копеек, пени, за период с апреля 2024 по март 2025 года, - 569 рублей 92 копейки;

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 1254 рубля 38 копеек, пени, за период с апреля 2024 года по март 2025 года, в сумме 56 рублей 58 копеек;

4. с ФИО3, пропорционально принадлежащих ему 5/8 доли в праве собственности на квартиру:

задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг и содержание помещения, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 31944 рубля 48 копеек, пени, за период с апреля 2024 по март 2025 года, - 2849 рублей 62 копейки;

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с января 2024 года по март 2025 года, - 6271 рубль 89 копеек, пени, за период с апреля 2024 года по март 2025 года, в сумме 282 рубля 89 копеек,

а также взыскать государственную пошлину 4000 рублей.

решением Верх – Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 28.11.2025 постановлено:

Исковые требования объединенного жилищно – эксплуатационного кооператива №2 к ФИО3, ФИО4, действующим также в интересах несовершеннолетней, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в лице законных представителей ФИО4, ФИО3 задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в общей сумме 6958 рублей 82 копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт – 1310 рублей 96 копеек, государственную пошлину 500 рублей: по 250 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО4 задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в общей сумме 6958 рублей 82 копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт – 1310 рублей 96 копеек, государственную пошлину 500 рублей.

Взыскать с ФИО6 задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в общей сумме 6958 рублей 82 копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт – 1310 рублей 96 копеек, государственную пошлину 500 рублей.

Взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в общей сумме 34794 рублей 10 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт – 6554 рублей 78 копеек, государственную пошлину 2500 рублей.

Ответчики подали апелляционную жалобу. Исходя из положений статей 131, 132, 135, 48, 55, 56, 59–61, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 8, 49, 50, 308, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральных законов № 416-ФЗ, № 190-ФЗ, № 69-ФЗ, № 402-ФЗ, № 115-ФЗ, № 103-ФЗ, Постановлений Пленума ВС РФ № 18 от 22.06.2021 и № 23 от 18.11.2004, а также Приказа Минюста № 184 и ГОСТ Р 7.0.8-2025, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным, поскольку вынесено с существенными нарушениями норм процессуального и материального права: суд принял иск при отсутствии надлежащих доказательств соблюдения досудебного порядка, без проверки полномочий представителя истца, без надлежаще заверенных документов, подтверждающих правовую и финансово-хозяйственную деятельность «ОЖЭК 2» (в том числе договора управления с собственниками, первичной отчетности, лицензий, договоров с ресурсоснабжающими организациями, акта о приеме – передачи здания (сооружения), надлежащего платежного поручения и специального банковского счета платежного агента), а также без оценки допустимости доказательств в частности, протокола общего собрания без подлинных бюллетеней голосования, квитанции, не являющейся финансовым документом, и копии решения суда, не заверенной надлежащим образом (без штампа «Копия верна», указания на местонахождение подлинника и гербовой печати), что свидетельствует о подмене подлинника судебного акта ненадлежащим документом, изготовленным не на бланке строгой отчетности, вопреки требованиям Федерального конституционного закона «О государственном гербе РФ» и Инструкции по судебному делопроизводству. Просят решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В дополнении к апелляционной жалобе ответчики настаивают на отмене решения суда первой инстанции, заявляя, что копия решения суда не заверена надлежащим образом и отсутствует его подлинник в материалах дела, на момент ознакомления с делом доверенность представителя истца была просрочена, договор управления с ними не заключён, в связи с чем обязанность по оплате ЖКУ у них отсутствует, а открытие лицевого счета без договора считают незаконным. Также они указывают на несоответствие платёжных документов установленной форме (неверное указание суммы, отсутствие печати и подписи, некорректный QR-код), отсутствие лицензии у ОЖЭК №2 на продажу ресурсов, использование обычного, а не специального банковского счёта, непредоставление подлинника протокола собрания о выборе способа управления, нарушение законодательства о персональных данных (согласие на обработку не давали), а также ссылаются на то, что в силу федеральных законов №416-ФЗ и №190-ФЗ обязанность по оплате ресурсов у них не установлена. В связи с изложенным просят в удовлетворении требований истца отказать, решение суда отменить и обязать ОЖЭК №2 заключить с ними договор.

В своих возражениях на апелляционную жалобу истец ОЖЭК №2настаивает на законности и обоснованности решения суда первой инстанции, указывая, что досудебный порядок для данной категории дел не является обязательным, доверенность представителя имелась в материалах дела и предъявлялась в суде, а ходатайства ответчиков об истребовании доказательств были разрешены судом, который получил все необходимые пояснения о договорах с РСО и открытии лицевого счета. Обязанность ответчиков как собственников оплачивать ЖКУ и взносы на капремонт прямо предусмотрена законом и не зависит от наличия письменного договора с управляющей организацией, а форма платежного документа соответствует утвержденной Приказом Минстроя № 43/пр. Также истец обращает внимание, что протоколы общих собраний, установившие размер платы, не оспорены и размещены в ГИС ЖКХ, а обработка персональных данных в рамках судебного спора допускается без отдельного согласия в силу п. 3 ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 152-ФЗ, в связи с чем просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы и оставить решение районного суда без изменения.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании апелляционной инстанции просила решение суда оставить без изменения.

Ответчики в суд апелляционной инстанции не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о судебном заседании были извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о деле на официальном сайте Свердловского областного суда в сети Интернет.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, и не оспаривается сторонами, что что квартира, площадью 43, 6 кв.м., <№> в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО3 - 5/8 доли и ФИО10 – по 1/8 доли за каждой, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2012, соглашения от 22.04.2016 (л.д. 32 – 35).

На регистрационном учете по данному жилому помещению состоят ответчики (л.д. 42).

Управление данным МКД осуществляет ОЖЭК №2, на основании Устава ОЖЭК №2 от 04.04.2007 (л.д. 13 – 17).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в связи с несвоевременной и неполной оплатой жилищно - коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт по данной квартире, за период с января 2024 года по март 2025 года, образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, в сумме 51111 рублей 17 копеек, начислены пени в сумме 4559 рублей 39 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 10035 рублей 03 копейки, пени по несвоевременной оплате взносов на капитальный ремонт – 452 рубля 62 копейки.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 39, 153, 154, 155, 158, 161, 180 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положениями Постановления Правительства Российской Федерации № 354, установил, что ответчики являются собственниками жилого помещения, в связи с чем, в силу закона обязаны нести расходы на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг пропорционально своим долям. Проверив представленный истцом расчёт задолженности по жилищно-коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт за период с января 2024 года по март 2025 года и признав его верным, суд удовлетворил иск в полном объёме, взыскав с каждого из ответчиков (с учётом принадлежащих им долей в праве собственности) соответствующие суммы основного долга, пени и расходы по уплате государственной пошлины.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам и нормам материального права.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия и оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок начисления оплаты за коммунальные услуги установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Расчет коммунальных услуг в целях содержания общедомового имущества производится согласно объема общедомового прибора учета соответствующих коммунальных ресурсов по формулам, установленным разделом III «Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Для начисления по данным формулам используются данные по общей площади жилых и нежилых помещений в МКД из вышеуказанной Технической информации.

Оплата коммунальной услуги осуществляется в соответствии с п.п. 42 (1), 42 (2), 43 Постановления Правительства № 354.

Пунктом 148 (30) Постановления Правительства РФ № 354 предусмотрен порядок расчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении. Учитывая, что в отношении коммунальной услуги по обращению с ТКО отсутствует механизм установления факта индивидуального потребления коммунальной услуги по обращению с ТКО, в соответствии с п. 148 (36) Постановления Правительства РФ № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из положений ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с абз. 2 п. 30 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Согласно п. 15 Правил №354, товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Факт управления многоквартирным домом кооперативом подтвержден Уставом, протоколом общего собрания, а также сложившимися фактическими отношениями. Собственник не вправе отказаться от оплаты фактически потребленных коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества только по мотиву отсутствия подписанного экземпляра договора.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает обязательного досудебного порядка урегулирования спора о взыскании задолженности по ЖКУ.

Что касается доверенности: была представлена доверенность от 16.09.2025, которая действовала на момент подачи иска и на момент судебных заседаний (12.11.2025, 28.11.2025). Представитель истца лично участвовал в заседаниях, что подтверждено протоколом. Само по себе истечение срока доверенности после совершения процессуальных действий не влечет их недействительность.

Пунктом 71 Правил №354, установлено, что примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.01.2018 N 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг», утверждена новая примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

С учетом вышеуказанных положений, вопреки доводам ответчика, действующим законодательством не предусмотрено обязательное выполнение подписи и печати в платежном документе на оплату жилищно – коммунальных услуг.

Отсутствие в QR-коде отдельных технических реквизитов (TechCode) не делает платежный документ недействительным, если из него возможно однозначно определить назначение платежа, сумму, получателя и плательщика.

Относительно расчетного счета: использование счета с маской 40703 (некоммерческая организация) не является нарушением, поскольку кооператив вправе осуществлять расчеты через свой расчетный счет, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, деятельность по управлению многоквартирного дома осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не предусматривает получение жилищным кооперативом лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

Ссылаясь на п. 2 ст. 15.1 Закона № 416-ФЗ и п. 2 ст. 15.2 Закона № 190-ФЗ, заявители утверждают, что обязанность по оплате ресурсов на собственников жилых помещений не возлагается.

Приведенные нормы регулируют правоотношения между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией (кооперативом) в части прямых договоров с потребителями. Они не отменяют и не исключают обязанность собственников оплачивать фактически потребленные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества.

Тот факт, что МУП «Водоканал» и ПАО «Т Плюс» не предъявляют претензий к собственникам, не имеет правового значения, поскольку надлежащим исполнителем коммунальных услуг перед собственниками в данном случае является кооператив, который и выступает истцом.

Исковое заявление, апелляционная жалоба, возражения – это документы, подаваемые в суд, а их содержание раскрывается сторонам в силу принципа состязательности. Указание в иске фамилии, имени, адреса ответчика является необходимым для идентификации стороны и не требует отдельного согласия.

Утверждение об отсутствии подлинника решения суда в материалах дела является голословным и опровергается материалами дела (л.д. 66-80).

Ссылка на отсутствие бюллетеней в материалах данного дела не является основанием для переоценки законности протокола в рамках спора о взыскании задолженности, если истец не обязан доказывать действительность собрания при каждом обращении за взысканием.

Нормативные правовые акты субъекта Российской Федерации, опубликованные в установленном порядке, являются действующими и обязательными к исполнению независимо от наличия подписи на экземпляре, представленном стороной. Отсутствие факсимильной подписи в копии, приложенной к жалобе, не свидетельствует об отсутствии официального опубликования и не влечет недействительность акта. Размер взноса на капремонт устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации и подлежит применению.

Все доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней сводятся к отрицанию обязанности собственников оплачивать фактически предоставленные коммунальные услуги и содержание общего имущества по мотивам отсутствия письменного договора, наличия процессуальных и делопроизводственных нарушений, которые не влияют на существо спора.

Поскольку обязанность по оплате ЖКУ и взносов на капремонт установлена законом, факт предоставления услуг подтвержден материалами дела, расчет задолженности произведен верно и не оспорен по существу, а все процессуальные нарушения, на которые ссылаются заявители, либо не нашли подтверждения, либо не являются основанием для отмены решения, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, постановленным при правильном применении норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст.ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Верх – Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 28.11.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

ФИО1

Судьи

Е.В. Максимова

ФИО2