Решение № 2-2113/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-2113/2020

16RS0051-01-2019-009300-87

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

23 сентября 2020 года Дело 2-2113/2020

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф Гильмутдиновой,

при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что 26 февраля 2018 года между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» и ФИО1 заключен договор аренды <номер изъят> земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3015, площадью 3335,0 кв.м, под объекты культуры и искусства по <адрес изъят>, сроком до 25 октября 2020 года.

По договору аренды <номер изъят> от 26 февраля 2018 года ежемесячная арендная плата за 2018-2019 годы составила 269 391 рублей 67 копеек.

Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушил свою обязанность по данному договору, в результате чего за период с 1 мая 2019 года по 2 августа 2019 года образовалась задолженность в размере 808 175 рублей 05 копеек.

В соответствии с п.3.6 договора аренды <номер изъят> от 26 февраля 2018 года, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1%от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени за период с 19 февраля 2019 года по 2 августа 2019 года составили 39 600 рублей 58 копеек.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 808 175 рублей 05 копеек, пени в размере 39 600 рублей 58 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, указав, что о необходимости взыскания с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с 1 мая 2019 года по 31 июля 2019 года в размере 808 175 рублей 05 копеек, пени за период с 15 мая 2019 года по 2 августа 2019 года в размере 39 600 рублей 58 копеек.

В судебное заседание представитель истца МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО2, которая с требованиями не согласилась, в удовлетворении просила отказать. Дополнительно суду пояснила, что поскольку изменилась кадастровая стоимость земельного участка, размер арендной платы также подлежит перерасчету.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 4 апреля 2016 года <номер изъят> и заявки на участие в аукционе по лоту <номер изъят>, в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» и ФИО1 заключен договор аренды от 26 февраля 2018 года <номер изъят> земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3015, общей площадью 3 335,0 кв.м, по <адрес изъят> под объекты культуры и искусства: учреждения клубного типа (дома и дворцы культуры, клубы, социально - культурные и другие специализированные и многофункциональные комплексы и объединения).

Договор заключен сроком на 2 года 8 месяцев до 25 октября 2020 года (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема- передачи.

Размер ежегодной арендной платы по договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 3 232 700 рублей 00 копеек. При этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 969 810 рублей 00 копеек, засчитывается в счет арендной платы за землю (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.

Арендатор принял на себя обязательство, установленное пунктом 5.2.6 договора - ежемесячно вносить арендную плату (в том числе за все время просрочки возврата участка) в размере, порядке и в сроки, установленные договором, приложениями и последующими изменениями, и дополнениями к ним, а также уведомлениями арендодателя.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 3.5 договора).

Заочным решением Советского районного суда г. Казани от 27 ноября 2018 года по делу <номер изъят> исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 26 февраля 2018 года <номер изъят> за период с 1 июня 2018 года по 30 сентября 2018 года (основной долг) и пени за период с 16 июня 2018 года по 28 сентября 2018 года удовлетворены в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от 5 марта 2020 года иск МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пеней, удовлетворен. С ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» взыскан долг по арендной плате за период с 1 августа 2019 года по 31 октября 2019 года в размере 808 175 рублей 01 копейка, пени за период с 15 августа 2019 года по 14 ноября 2019 года в размере 48 490 рублей 50 копеек, всего 856 665 (восемьсот пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 51 копейка. Также с ФИО1 в бюджет МО г. Казани взыскана государственная пошлина в размере 11 766 (одиннадцать тысяч семьсот шестьдесят шесть) руб.66 коп.

Согласно расшифровке долгов, сумма задолженности по арендной плате ответчика перед Комитетом за период с 1 мая 2019 года по 31 июля 2019 года составляет 808 175 (восемьсот восемь тысяч сто семьдесят пять) рублей 05 копеек.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что за указанный период ответчиком в счет исполнения арендных обязательств 27 июня 2019 года внесена сумма в размере 269 334 рубля, что подтверждается платежным поручением <номер изъят> от 27 июня 2019 года (л.д. 87).

Ранее в судебных заседаниях представитель истца поступление от ответчика указанного платежа не отрицал. Согласно представленным истцом расчетам задолженности ответчика по арендным обязательствам, указанный платеж был зачтен МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» за период с 11 ноября 2019 года по 31 октября 2020 года (л.д. 118 оборот).

Согласно же условиям договора аренды в платежных поручениях на уплату арендной платы в разделе «назначение платежа» необходимо указывать: «За арендную плату земельного участка», номер договора аренды, кадастровый номер земельного участка, за какой период вносится арендная плата.

ФИО1 при оплате вышеназванного арендного платежа не указал период за который вносится арендная плата.

В этой связи к рассматриваемому случаю применимы общие нормы гражданского законодательства.

Так, согласно статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Из положений статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Поскольку платеж в размере 269334 рубля в счет исполнения арендных платежей был произведен ФИО1 в июне 2019 года, за указанный период у него имелись неисполненные арендные обязательства, правовых оснований для отнесения его в счет исполнения арендных платежей за период с 1 ноября 2019 года п 30 июня 2020 у истца не имелось. Изложенное в частности привело к увеличению размера пеней за несвоевременное исполнение арендных обязательств.

С учетом изложенных выше норм права и условий, заключенного между сторонами договора, частичной оплатой ответчиком арендных платежей, требования истца о взыскании с ответчика не внесенной арендной платы за пользование земельным участком за период с 1 мая 2019 года по 31 июля 2019 года, подлежат частичному удовлетворению. С ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» подлежит взысканию долг по арендной плате за период с 1 мая 2019 года по 31 июля 2019 года в размере 538 841 (пятьсот тридцать восемь тысяч восемьсот сорок один) рублей 05 копеек (808175,05-269334).

С учетом внесенной ответчиком в счет погашения задолженности по аренды плате суммы, пени по договору аренды, за несвоевременное исполнение обязательств за период с 15 мая 2019 года по 2 августа 2019 года, которые подлежат взысканию с ответчика будут составлять 26 403 (двадцать шесть тысяч четыреста три) рубля 21 копейка.

При принятии решения суд также учитывает, что за спорный период ответчиком в счет исполнения арендных обязательств также оплачено 808 174 рубля 97 копеек, что сторонами не оспаривалось.

При этом правовых оснований для снижения размера арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика ввиду снижения кадастровой стоимости данного земельного участка, вступившим в законную силу решением суда, суд не усматривает.

Так, вступившим в законную силу решением Верховного Суда Республики Татарстан от 16 июля 2019 года удовлетворено административное исковое заявление ФИО1 к Кабинету Министров Республики Татарстан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 3335 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>:3015 определена равной ее рыночной стоимости по состоянию на 28 апреля 2017 года в размере 18 147 150 рублей. Сведения о кадастровой стоимости земельного участка, установленные данным решением суда применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 1 января 2019 года, а также должны учитываться при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, то есть с 28 апреля 2017 года, на период до даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что договор аренды земельного участка от 26 февраля 2018 года <номер изъят> заключен с ответчиком как с единственным участником аукциона по лоту <номер изъят>.

В соответствии же с пунктом 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Согласно же пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Ежегодной арендная плата по договору аренды земельного участка, заключенного между сторонами, установлена в размере равном начальной цене предмета аукциона и составляет 3232700 рублей (пункт 3.2 договора).

Вышеуказанный договор аренды земельного участка не изменен, не оспорен, какое-либо соглашение между сторонами об изменении размера арендной платы отсутствует, также как и судебный акт об изменении арендной платы, ввиду чего доводы ответчика о необходимости исчисления арендной платы в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка являются несостоятельными.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г. Казани государственная пошлина в размере 8852 рублей 44 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» долг по арендной плате за период с 1 мая 2019 года по 31 июля 2019 года в размере 538 841(пятьсот тридцать восемь тысяч восемьсот сорок один) рубль 05 копеек, пени за период с 15 мая 2019 года по 2 августа 2019 года 26 403 (двадцать шесть тысяч четыреста три) рубля 21 копейка.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 8852 (восемь тысяч восемьсот пятьдесят два) рублей 44 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани», отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2020 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова