Решение № 2-421/2019 2-421/2019~М-406/2019 М-406/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-421/2019

Дело №2-421/2019

УИД 55RS0039-01-2019-001098-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., помощник судьи Недвецкая Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность дом и приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал ответчикам на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку регистрация перехода прав на недвижимое имущество ответчиками своевременно произведена не была, она также не может оформить свои права на приобретенное имущество. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель администрации Максимовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель СПК «Максимовский» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца поддерживает.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности – в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО2, ФИО5, ФИО4 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Жилой дом принадлежал продавцам на праве собственности на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок – на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка составлен в письменной форме, однако переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив представленные суду документы, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2, ФИО5, ФИО4 была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которая сторонами в полном объеме исполнена, что подтверждается показаниями истца, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, нахождением документов и имущества у покупателя.

Согласно справке администрации Максимовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и члены ее семьи зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Таким образом, проданная недвижимость передана покупателю, а согласованная сумма передана продавцу. Между сторонами не возникло никаких споров. Договор фактически исполнен, доказательств обратного суду не представлено.

О своих правах на проданное недвижимое имущество продавец либо иные заинтересованные лица не заявили до настоящего времени, что свидетельствует об отсутствии спора по поводу данного имущества.

Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по указанному адресу не имеется, что следует из представленных выписок из ЕРГН.

Принимая во внимание, что воля сторон была направлена на заключение сделки купли - продажи, что подтверждается всеми их действиями, обязательства сторонами по сделке исполнены: истец передал денежные средства, а продавцы передали имущество, на отчуждение которого у них как у собственников имущества имелось право, споров по данному имуществу ни с кем не имеется, с ДД.ММ.ГГГГ, с момента продажи жилого дома, земельного участка, никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд считает, что иск ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок на основании сделки купли - продажи, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на

жилой дом общей площадью согласно техническому паспорту Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, общей площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Забелина

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2019 года