Решение № 2-835/2024 2-835/2024~М-634/2024 М-634/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-835/2024

Дело № 2-835/2024

УИД 89RS0006-01-2024-001100-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года город Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Балаж Е.К.,

при секретаре судебного заседания Иванович У.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Жигули», администрации города Муравленко о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК «Жигули» о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГ им был приобретен для собственных нужд гараж №, общей площадью 16,2 кв.м., расположенный в гаражном комплексе № по <адрес>, без проектной документации и технического паспорта. С момента покупки и до настоящего времени истец открыто пользуется гаражом, несет бремя его содержания. В настоящее время, имея намерения оформить документы на указанный гараж, истец обнаружил, что для регистрации права собственности на гараж необходимо обращение в суд. В этой связи, просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением судьи от 10.09.2024 в качестве соответчика по делу привлечена администрация города Муравленко, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление муниципального имущества администрации города Муравленко.

В судебном заседании от 01.10.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации города Муравленко, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, до его начала исполняющий обязанности Главы города Шабан А.Н ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города. В представленном отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии законных оснований.

Представитель третьего лица УМИ администрации города Муравленко, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание также не явился, до его начала ФИО4, действующая на основании доверенности, в письменном отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии сост. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенная в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и вступивших в законную силу 1 марта 2013 года, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

При заключении договора купли-продажи гаража продавец гарантировал, что вышеуказанный гараж никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц (п. 2 договора).

Пунктом 2.2 договора определено, что сам договор в силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации является одновременно документом о передаче гаража от продавца к покупателю.

Согласно пункту 3 договора за проданный гараж продавец получил деньги в сумме 180 000 рублей полностью.

Продавец обязался передать гараж покупателю, о чем указано в п. 3.1 договора.

Кроме того, в договоре купли-продажи гаража от 01.08.2013 ФИО3 сделана отметка о том, что он деньги получил, гараж и ключи передал, а ФИО2, в свою очередь, деньги передал, гараж и ключи получил.

Вместе с тем, в связи с отсутствием технических документов на гаражный комплекс и отсутствием записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, истец не смог осуществить государственную регистрацию приобретенного гаража.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что право муниципальной собственности на спорный гаражный бокс не зарегистрировано, правопритязаний со стороны иных лиц к спорному объекту недвижимого имущества не имеется.

Постановлением Главы администрации г. Муравленко от 24.07.1992 № 460 у НГДУ «Суторминскнефть», в связи с неосвоенностью, изъят земельный участок в панели XIV и передан в постоянное пользование, в том числе, и ССМУ-2 СМП «УТЖС» - под строительство индивидуальных гаражей, площадью 1,200 га (л.д. 34).

Постановлением главы администрации от 17.06.1993 № 281 Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города под производственную базу предоставлен земельный участок площадью 2,5984 га на панели XIVпромзоны города (л.д. 36).

Постановлением Главы администрации г. Муравленко Тюменской области Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.07.1993 № 330 утвержден акт выбора земельного участка в натуре под строительство индивидуальных гаражей, Управлению архитектуры и градостроительства постановлено подготовить строительный паспорт (л.д.33).

Решением, оформленным Протоколом собрания членов ГСК «Жигули» от 20.11.1993 председателем собрания избран ФИО5, организован гаражно-строительный кооператив «Жигули» с отдельным расчетным счетом, печатью и двумя штампами, утвержден Устав кооператива, избрано правление из трех человек на весь период строительства гаражей, в составе председателя ФИО6, заместителя председателя ФИО5, главного бухгалтера ФИО7, принято решение строительство гаражей производить за счет средств членов кооператива (л.д. 40-47).

06.12.1993 ФИО6 обратился к главе города Муравленко с просьбой зарегистрировать ГСК «Жигули» (л.д. 39).

Постановлением Главы администрации г. Муравленко от 13.12.1993 № зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Жигули» (л.д. 35).

Постановлением Главы города Муравленко № от ДД.ММ.ГГ утвержден Акт приемки законченного строительством объекта от июня 1998 – Гаражи ГСК «Жигули», согласно которому строительство капитальных гаражей по ул. Дружбы Народов, расположенных по адресу: г. Муравленко, мкр. 5-а, производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным УАиГ. В строительстве принимал участие ГСК «Жигули». Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком – МПП архитектурно-планировочным бюро, на основании исходных данных ГСК «Жигули», и утверждена УАиГ и ГСК «Жигули». Строительно-монтажные работы осуществлялись с 1995 по 1996 год. Предъявлены к приемке 19 блок-боксов гаражей. Неотъемлемой составной частью акта являлась документация, принятая в соответствии с прилагаемой ведомостью исполнительной документации (л.д.37-38).

Вместе с тем, из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.09.2024 следует, что гаражный кооператив прекратил свою деятельность в 2006 году (л.д. 25-26).

Истец, с целью надлежащего оформления права собственности на гаражный бокс обратился к кадастровому инженеру, которым 31.05.2024 составлен технический паспорт спорного гаража.

Кроме того, из материалов дела следует, в частности из акта обследования земельного участка от 27.09.2024, что на территории земель, государственная собственность на которые не разграничена, между земельными участками с кадастровыми номерами № и № расположен гараж № гаражного комплекса № (гаражи бывшего ГСК «Жигули-1»), состоящего из 19 гаражей. Земельный участок под строительство гаража № гаражного комплекса № не формировался и не предоставлялся какому-либо лицу, гараж является смежным по отношению к гаражным боксам № и 4, имеет общие с ними конструктивные элементы (л.д. 53-55).

При таких обстоятельствах, а также учитывая владение ФИО2 вышеуказанным гаражом как своим собственным, использование его по назначению, поддержание в исправном состоянии, принятие возможных меры к тому, чтобы владение гаражным боксом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, такую заботу о нем, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин, содержание гаража, а также отсутствие сведений о праве собственности, о правопритязаниях в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд полагает о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к ГСК «Жигули», ввиду установленного судом факта ликвидации указанного кооператива.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации города Муравленко о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на гараж №, общей площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Жигули» о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.К. Балаж

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2024 года.