Решение № 2-В98/2017 2-В98/2017~М-В88/2017 М-В88/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-В98/2017

Дело №-в98/2017


Решение

ИФИО1

<адрес> 06 апреля 2017 года

Новоусманский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – и.о. судьи Мишина В.И.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Семеновского сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и исполненным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между собственником недвижимого имущества - АКХ «Колос» <адрес>, в лице конкурсного управляющего ФИО4, именуемого продавец и ФИО2, именуемой покупателем, был заключен письменный договор купли-продажи недвижимого имущества – здания кафе «Легенда», площадью 224 кв.м. (по уточненным данным БТИ площадью 168,2 кв.м.), с инвентарным номером 9407, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно вышеуказанному письменному договору продавец АКХ «Колос» ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО2 вышеуказанное кафе «Легенда» за 28 949 рублей, а ФИО2 приняла его в свою собственность и уплатила указанную за него денежную сумму, что подтверждено подписью сторон в договоре.

Однако, истец своевременно не смог зарегистрировать свое право собственности, на основании вышеуказанного договора по причине того, что бывший собственник АКХ «Колос», не зарегистрировал свое право собственности на данный объект недвижимости в ЕГРП, а ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения Воронежского арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись № о ликвидации АКХ «Колос» без правопреемника.

В связи с тем, что прежний собственник имущества АКХ «Колос» не зарегистрировал свое право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРП и в настоящее время это сделать не может ввиду его ликвидации при отсутствии правопреемника, то ФИО2 в соответствии со ст. 15 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", также не может зарегистрировать, на основании вышеуказанного договора свое право собственности на спорный объект.

Истец просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственником имущества – АКХ «Колос» <адрес>, в лице конкурсного управляющего ФИО4, именуемого продавец и ФИО2, именуемой покупателем – кафе «Легенда», площадью 168,2 кв.м. с инвентарным номером 9407, расположенное по адресу: <адрес>, заключенным и исполненным; признать за ФИО2, право собственности на объект недвижимости – здание кафе «Легенда», площадью 168,2 кв.м. с инвентарным номером 9407, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд признает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли - продажи.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Колос» <адрес>, в лице конкурсного управляющего ФИО4, именуемого продавец и ФИО2, именуемой покупателем, был заключен письменный договор купли-продажи недвижимого имущества – кафе «Легенда», площадью 224 кв.м. (по уточненным данным БТИ площадью 168,2 кв.м.), с инвентарным номером 9407, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 37-38).

Согласно Техническому паспорту здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 224 кв.м. (л.д. 12-19).

В соответствии с Справкой БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ владельцем здания кафе «Легенда», площадью 168,2 кв.м., с инвентарным номером 9407, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2.

Согласно справке ПАО «ТНС энерго Воронеж» потребитель ИП ФИО2 (здание кафе «Легенда», <адрес>) задолженности перед ПАО «ТНС энерго Воронеж» на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д. 29).

В соответствии со справками администрации Семеновского сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес> на балансе администрации Семеновского сельского поселения не числится, собственника не имеет (л.д. 30,31).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности не был зарегистрирован истцом в учреждении по регистрации сделок с недвижимостью, по причине ликвидации АКХ «Колос», что подтверждается Архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-28).

Ввиду отсутствия притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 218, 551 ГК РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Семеновского сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и исполненным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственником имущества – АКХ «Колос» <адрес>, в лице конкурсного управляющего ФИО4, именуемого продавец и ФИО2, именуемой покупателем – кафе «Легенда», площадью 168,2 кв.м. с инвентарным номером 9407, расположенное по адресу: <адрес>, заключенным и исполненным.

Признать за ФИО2, право собственности на объект недвижимости – здание кафе «Легенда», площадью 168,2 кв.м. с инвентарным номером 9407, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия.

И.о. судьи В.И. Мишин