Решение № 2-2597/2021 2-2597/2021~М-2157/2021 М-2157/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-2597/2021

Дело № 2-2597/2021 (УИД 22RS0013-01-2021-003558-03)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 16 июля 2021 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бийска о признании доли в праве собственности на жилой дом квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, с учетом уточнений просила признать 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 на основании договора от 11.07.1991 о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилищного фонда одно- или двухэтажных домов с числом комнат от 1 до 5 включительно, - квартирой, расположенной адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала на то, что 11.07.1991 между ней и СП «Гринфилд» заключен договор о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилищного фонда одно - или двухэтажных домов с числом комнат от 1 до 5 включительно.

Согласно договору, зарегистрированному в установленном законом порядке 11.07.1991, продавец СП «Гринфилд» продал ФИО1 1/2 долю жилого брусчатого домовладения полезной площадью 99,4 кв.м., жилой - 77,3 кв.м., с надворными постройками при нем - сарай, сооружения, находящееся в <адрес>.

В связи с необходимостью газифицирования жилого дома, истец ФИО1 обратилась в МФЦ за регистрацией права собственности, в чем ей было отказано ввиду того, что жилой дом по <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом площадью 99,4 кв.м., с кадастровым номером №.

В данном жилом доме имеются две квартиры: кв. 1 с кадастровым номером №, назначение - жилое помещение, площадью 49,8 кв.м., право на которую не зарегистрировано; <адрес> кадастровым номером №, назначение - жилое помещение, площадью 49,6 кв.м., на которую 11.11.2019 зарегистрировано право общей долевой собственности за №.

Истец указывает на то, что жилой дом по <адрес> в <адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений, одно из которых принадлежит истцу, а второе – ответчикам, заведены два лицевых счета, помещения имеют самостоятельные входы, состоят из нескольких комнат и вспомогательных помещений.

При этом у ответчиков право собственности на жилое помещение, расположенное в доме по <адрес> в <адрес>, зарегистрировано как на квартиру №, в то время как у истца – на ? долю в праве собственности на жилой дом.

Жилой дом, в котором расположена 1/2 доля в праве собственности, принадлежащая истцу, поставлен на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом площадью 99,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие кодекса, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из ст. 16 Жилищного кодекса РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу приведенных положений закона основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 289 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Установлено, что истец ФИО1 с 11.07.1991 на основании договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилищного фонда одно- или двухэтажных домов с числом комнат от 1 до 5 включительно от 11.07.1991 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 99,4 кв.м., жилой – 77,3 кв.м.

Из сведений ЕГРН установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> является одноэтажным, многоквартирным, имеет кадастровый №, его площадь составляет 99,4 кв.м.

Земельный участок по <адрес> площадью 1 082,8 кв.м. имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, категория земли – земли населенных пунктов, кадастровый №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 25.07.1991, данный жилой дом 1956 года постройки общей площадью 99,4 кв.м. состоит из двух обособленных жилых помещений площадью 49,8 кв.м. и 49,6 кв.м.

Из материалов дела следует, что жилое помещение № по <адрес> в г. <адрес>ю 49,8 кв.м. состоит из следующих помещений - кухни площадью 11,2 кв.м., жилых комнат площадью 12,7 кв.м., 10,3 кв.м. и 15,6 кв.м., холодных пристроев.

Указанное жилое помещение № по <адрес> в г. <адрес>ю 49,8 кв.м. имеет кадастровый № и зарегистрировано в ЕГРН как <адрес> в <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Жилое помещение № по <адрес> в г. <адрес>ю 49,6 кв.м. состоит из следующих помещений - кухни площадью 10,9 кв.м., жилых комнат площадью 17,6 кв.м., 11,7 кв.м. и 9,4 кв.м., холодных пристроев.

Жилое помещение № по <адрес> в г. <адрес>ю 49,6 кв.м. имеет кадастровый № и зарегистрировано в ЕГРН как <адрес> в <адрес>, права на данную квартиру зарегистрированы на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 (1/10 доля), ФИО4 (1/10 доля), ФИО5 (1/10 доля), ФИО6 (1/10 доля), ФИО2 (1/10 доля). Кроме того, ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на данную долю в ЕГРН не зарегистрировано.

Указанные жилые помещения имеют самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, является структурно-обособленными помещениями в многоквартирном доме. Жилые помещения имеют водопровод, автономную систему канализации и отопительную систему.

На момент рассмотрения дела установленные судом обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспорены.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что обособленные жилые помещения, принадлежащие истцу ФИО1 и ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, третьему лицу ФИО6 на праве собственности, каждое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в таком обособленном помещении.

Также из материалов дела усматривается, что в жилом доме <адрес> имеется общее имущество - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, данный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества, следовательно, включает в себя элементы многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах по делу указанное истцом жилое помещение № по своим характеристикам является квартирой, поскольку содержит в себе все ее признаки и не является долей в праве собственности на жилой дом, поскольку является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и имеет места общего пользования.

Описание спорного жилого помещения (квартиры), содержащееся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются обоснованными.

Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для газификации жилого помещения. В настоящее время истец лишен возможности регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу, в то время как ответчики и третье лицо являются собственниками квартиры № в указанном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению путем признания принадлежащего истцу жилого помещения – ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, квартирой №, прекращения права собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признания права собственности ФИО1 на квартиру № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1 ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в указанном доме.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру № <адрес> площадью 49,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба