Решение № 2-265/2026 2-265/2026~М-162/2026 М-162/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-265/2026

Дело № 2-265/2026

УИД 36RS0016-01-2026-000271-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 22 апреля 2026 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Лукинова М.Ю.,

при секретаре Гребенниковой П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Коренновского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:нежилое здание (мехмастерская) площадью 1326,6 кв. м., местоположение: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №;нежилое здание (нефтебаза) площадью 64,6 кв. м., местоположение: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №;нежилое здание (столовая с гостиницей) площадью 353,4 кв. м., местоположение: <адрес>;нежилое здание (коровник) площадью 1824,8 кв. м., местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №;нежилое здание (родилка МТФ № 2) площадью 1379,0 кв. м., местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №;нежилое здание (коровник) площадью 1860,6 кв. м., местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №;нежилое здание (коровник МТФ № 2) площадью 1822,5 кв. м., местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №;нежилое здание (здание летнего лагеря МТФ № 2) площадью 52,9 кв. м., местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №;нежилое здание (бытовка МТФ № 2) площадью 45,2 кв. м., местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №;нежилое здание (склад фуражный) площадью 2987,3 кв. м., местоположение: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №.

В обоснование своих требований истец указал на следующие обстоятельства:

05.10.2009 года между истцом и обществом с ограниченной ответственностью "Коренновское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) был заключен договор купли-продажи имущества общей стоимостью 378001 рубль. В соответствии с актом приема-передачи от 12.10.2009 года продавец передал ФИО1, а он принял в собственность имущество (пункт 1), расчет между сторонами произведен полностью (пункт 4), продавец получил от покупателя наличную денежную сумму в размере 378001 рубль.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц от 31.03.2026 года деятельность ООО "Коренновское" прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда от 15.05.2013 года по делу № А14-15145/2012 о завершении конкурсного производства, о чем внесена запись в реестр 03.10.2013 года.

Среди приобретенного истцом имущества недвижимость: мехмастерская (№ 1 по перечню имущества (приложение к договору купли-продажи), нефтебаза (№ 6), столовая с гостиницей (№ 8), коровник МТФ кирпичный (№ 20), родилка МТФ № 2 кирпичный (№ 22), коровник реконструированный (№ 23), коровник МТФ № 2 (№ 24), летний лагерь МТФ № 2 (№ 25), бытовка МТФ № 2 (№ 26), склад фуражный (№ 28).

В феврале 2026 года истец обратился в Управление Росреестра по Воронежской области в целях государственной регистрации своего права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Ему было разъяснено, что для такой регистрации необходимо, чтобы было зарегистрировано право собственности продавца. Недвижимое имущество было приобретеноФИО1 по договору купли-продажи у ООО "Коренновское", которое в настоящее время ликвидировано, следовательно, регистрация его права собственности невозможна. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о вышеуказанных нежилых зданиях.

Фактически здания используются в производственной деятельности ООО "Нива" (ИНН <***>, ОГРН <***>), единственным участником и директором которого является истец. Общество заказало кадастровому инженеру С.Н.ВА. кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, по результатам которых подготовлены технические планы десяти нежилых зданий, вычислены их площади, установлено местоположение.

Вместе с тем у суда нет оснований для удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности, так как в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности ООО "Коренновское". Из-за ликвидации продавца невозможно внесение в ЕГРН записи о регистрации его права собственности на здания.

В связи с тем, что здания не имеют собственника и расположены в границах муниципального образования Коренновское сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области, ответчиком по настоящему иску является названное муниципальное образование.

Истец ФИО1, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить его.

Представитель ответчика администрации Коренновскогосельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в заявлениипросил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.10.2009 года между ФИО1 и ООО"Коренновское" был заключен договор купли-продажи имущества общей стоимостью 378001 рубль в отношении спорных объектов недвижимости (л.д.7).

В соответствии с актом приема-передачи от 12.10.2009 года продавец передал ФИО1, а он принял в собственность имущество согласно пункта первого акта приема передач, расчет между сторонами произведен полностью, продавец получил от покупателя наличные денежныесредства в размере 378001 рубль(л.д.8).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц от 31.03.2026 года деятельность ООО "Коренновское" прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда от 15.05.2013 года по делу № А14-15145/2012 о завершении конкурного производства, о чем внесена запись в реестр 03.10.2013 года. (л.д.9-15).

Среди приобретенного истцом имущества недвижимость: нежилое здание (мехмастерская) площадью 1326,6 кв. м., местоположение: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №;нежилое здание (нефтебаза) площадью 64,6 кв. м., местоположение: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №;нежилое здание (столовая с гостиницей) площадью 353,4 кв. м., местоположение: <адрес>;нежилое здание (коровник) площадью 1824,8 кв. м., местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №;нежилое здание (родилка МТФ № 2) площадью 1379,0 кв. м., местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №;нежилое здание (коровник) площадью 1860,6 кв. м., местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №;нежилое здание (коровник МТФ № 2) площадью 1822,5 кв. м., местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №;нежилое здание (здание летнего лагеря МТФ № 2) площадью 52,9 кв. м., местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №;нежилое здание (бытовка МТФ № 2) площадью 45,2 кв. м., местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №;нежилое здание (склад фуражный) площадью 2987,3 кв. м., местоположение: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №.

Из представленных материалов следует, что фактически здания используются в производственной деятельности ООО "Нива" (ИНН <***>, ОГРН <***>), единственным участником и директором которого является ФИО1.

В отношении спорных объектов недвижимости, расположенных на территории Коренновского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, стороной истца в материалы настоящего дела представлены технические планы, подготовленные в 2024 г. кадастровым инженером ФИО2 (л.д.16-87).

Право собственности в отношении спорных объектов недвижимого имущества за ООО «Коренновское» в установленном законом порядке не регистрировалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено что условия, предусмотренные договором купли продажи, сторонами выполнены.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В абзацах 2 - 4 пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности входит фактическое исполнение сторонами данной сделки.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно пункту 3 части первой статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Продавец и покупатель полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи (произведены оплата товара и его передача покупателю), следовательно, покупатель - истец по настоящему иску - вправе требовать признания права собственности на спорные объекты недвижимости. Такой способ защиты гражданских прав предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №,право собственности на:

нежилое здание (мехмастерская) площадью 1326,6 кв. м., местоположение: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №;

нежилое здание (нефтебаза) площадью 64,6 кв. м., местоположение: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №;

нежилое здание (столовая с гостиницей) площадью 353,4 кв. м., местоположение: <адрес>;

нежилое здание (коровник) площадью 1824,8 кв. м., местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №;

нежилое здание (родилка МТФ № 2) площадью 1379,0 кв. м., местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №;

нежилое здание (коровник) площадью 1860,6 кв. м., местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №;

нежилое здание (коровник МТФ № 2) площадью 1822,5 кв. м., местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №;

нежилое здание (здание летнего лагеря МТФ № 2) площадью 52,9 кв. м., местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №;

нежилое здание (бытовка МТФ № 2) площадью 45,2 кв. м., местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала №;

нежилое здание (склад фуражный) площадью 2987,3 кв. м., местоположение: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья М.Ю. Лукинов