Решение № 2-2767/2017 2-2767/2017~М-2151/2017 М-2151/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-2767/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» октября 2017 г.

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

с участием адвоката ФИО6,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (ПАО), о признании недействительным зарегистрированного права собственности и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, площадью 344,0 кв.м. с кадастровым номером № и расположенных на нем: жилого дома, литер А, площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, сарая, литер В, общей площадью 23,9 кв.м., инвентарный №а, кадастровый №, сарая, литер Б, площадью 16,1 кв.м., кадастровый № и всех строений с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.

Земельный участок и строения принадлежат истцу на основании решения Первомайского районного суда <адрес> от 28 июня 2016 г., согласно которому:

- признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, по которому ФИО1 продал, а ФИО2 купила земельный участок, площадью 344,0 кв.м. с кадастровым номером № и расположенные на нем жилой дом литер А, площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, сарай литер В, общей площадью 23,9 кв.м., инвентарный №а, кадастровый №, сарай литер Б, площадью 16,1 кв.м., кадастровый № и все строения с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>;

- признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, по которому ФИО2 продала, а ФИО4 купил земельный участок, площадью 344,0 кв.м. с кадастровым номером № и расположенные на нем жилой дом литер А, площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, сарай литер В, общей площадью 23,9 кв.м., инвентарный №а, кадастровый №, сарай литер Б, площадью 16,1 кв.м., кадастровый № и все строения с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>;

- признан недействительным договор купли-продажи недвижимости (дома с земельным участком) (в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3, по которому ФИО4 продал, а ФИО5 купил земельный участок, площадью 344,0 кв.м. с кадастровым номером № и расположенные на нем жилой дом литер А, площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, сарай литер В, общей площадью 23,9 кв.м., инвентарный №а, кадастровый №, сарай литер Б, площадью 16,1 кв.м., кадастровый № и все строения с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>;

- применены последствия недействительности ничтожной сделки;

- истребован у ФИО5 в пользу ФИО1 земельный участок, площадью 344,0 кв.м. с кадастровым номером № и расположенные на нем жилой дом литер А, площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, сарай литер В, общей площадью 23,9 кв.м., инвентарный №а, кадастровый №, сарай литер Б, площадью 16,1 кв.м., кадастровый № и все строения с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>;

- признано за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 344,0 кв.м. с кадастровым номером № и расположенные на нем жилой дом литер А, площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, сарай литер В, общей площадью 23,9 кв.м., инвентарный №а, кадастровый №, сарай литер Б, площадью 16,1 кв.м., кадастровый № и все строения с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимости.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, в 2012 г. был построен жилой дом, площадью 77,4 кв.м., но до 2014 г. данный дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован не был.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО5

Регистрация права собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО5 осуществлена в период, когда ФИО5 являлся собственником дома с земельным участком, согласно договору купли-продажи недвижимости (дома с земельным участком) (в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3, по которому ФИО4 продал, а ФИО5 купил земельный участок, площадью 344,0 кв.м. с кадастровым номером № и расположенные на нем жилой дом литер А, площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, сарай литер В, общей площадью 23,9 кв.м., инвентарный №а, кадастровый №, сарай литер Б, площадью 16,1 кв.м., кадастровый № и все строения с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.

ФИО5 зарегистрировал право собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по Декларации об объекте недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр по <адрес>), предъявив свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, после чего Росреестр по <адрес> зарегистрировал право собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности в отношении жилого дома, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время на основании Уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ по следующим причинам: документов, подтверждающих возникновение права собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый № в Управление не представлено.

Признание права собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, необходимо истцу для регистрации права собственности в Росреестре по <адрес> и дальнейшем владении и распоряжении. Поэтому истец обратился в суд, так как иным способом получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, не имеет возможности.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительной зарегистрированное право собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5 и признать право собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его представитель ФИО9 действующая на основании доверенности, представитель ФИО6, действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО6 заявила письменное ходатайство о взыскании судебных расходов, мотивировав тем, что при рассмотрении гражданского дела интересы истца в Первомайском районном суде <адрес> представлял адвокат филиала № <адрес> коллегии адвокатов ФИО6, на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ и ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 971 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АКБ «АК БАРС» (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц рассмотрено судом на основании положений, предусмотренных ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец являются является собственником земельного участка, площадью 344,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенных на нем: жилого дома, литер А, площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, сарая, литер В, общей площадью 23,9 кв.м., инвентарный №а, кадастровый №, сарая, литер Б, площадью 16,1 кв.м., кадастровый № и всех строений с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.

Земельный участок и строения принадлежат истцу на основании решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), согласно которому:

- признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, по которому ФИО1 продал, а ФИО2 купила земельный участок, площадью 344,0 кв.м. с кадастровым номером № и расположенные на нем жилой дом литер А, площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, сарай литер В, общей площадью 23,9 кв.м., инвентарный №а, кадастровый №, сарай литер Б, площадью 16,1 кв.м., кадастровый № и все строения с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>;

- признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, по которому ФИО2 продала, а ФИО4 купил земельный участок, площадью 344,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенные на нем жилой дом литер А, площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, сарай литер В, общей площадью 23,9 кв.м., инвентарный №а, кадастровый №, сарай литер Б, площадью 16,1 кв.м., кадастровый № и все строения с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>;

- признан недействительным договор купли-продажи недвижимости (дома с земельным участком) (в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3, по которому ФИО4 продал, а ФИО5 купил земельный участок, площадью 344,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенные на нем жилой дом литер А, площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, сарай литер В, общей площадью 23,9 кв.м., инвентарный №а, кадастровый №, сарай литер Б, площадью 16,1 кв.м., кадастровый № и все строения с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>;

- применены последствия недействительности ничтожной сделки;

- истребован у ФИО5 в пользу ФИО1 земельный участок, площадью 344,0 кв.м. с кадастровым номером № и расположенные на нем жилой дом литер А, площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, сарай литер В, общей площадью 23,9 кв.м., инвентарный №а, кадастровый №, сарай литер Б, площадью 16,1 кв.м., кадастровый № и все строения с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>;

- признано за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 344,0 кв.м. с кадастровым номером № и расположенные на нем жилой дом литер А, площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, сарай литер В, общей площадью 23,9 кв.м., инвентарный №а, кадастровый №, сарай литер Б, площадью 16,1 кв.м., кадастровый № и все строения с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимости.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, в 2012 г. был построен жилой дом, площадью 77,4 кв.м., но до 2014 г. данный дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован не был.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30), жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО5

Регистрация права собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО5 осуществлена в период, когда ФИО5 являлся собственником дома с земельным участком, согласно договору купли-продажи недвижимости (дома с земельным участком) (в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3, по которому ФИО4 продал, а ФИО5 купил земельный участок, площадью 344,0 кв.м. с кадастровым номером № и расположенные на нем жилой дом литер А, площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, сарай литер В, общей площадью 23,9 кв.м., инвентарный №а, кадастровый №, сарай литер Б, площадью 16,1 кв.м., кадастровый № и все строения с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.

ФИО5 зарегистрировал право собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по Декларации об объекте недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр по <адрес>), предъявив свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, после чего Росреестр по <адрес> зарегистрировал право собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности в отношении жилого дома, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время на основании Уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.39) государственная регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ по следующим причинам: документов, подтверждающих возникновение права собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый № в Управление не представлено.

Признание права собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, необходимо истцу для регистрации права собственности в Росреестре по <адрес> и дальнейшем владении и распоряжении. Поэтому истец обратился в суд, так как иным способом получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, не имеет возможности.

ФИО5 зарегистрировал право собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, в период, когда являлся собственников. Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи земельного участка и строений на нем между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 и ФИО2, ФИО5 и ФИО3 признаны недействительными и применены последствия недействительности ничтожной сделки.

Ответчик зарегистрировал право собственности на жилой дом, который был построен в 2012 году силами истца, о чем свидетельствуют данные технического паспорта.

Суд приходит к выводу, что зарегистрированное в Росреестре право собственности за ответчиком на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, недействительно.

Доказательств тому, что жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, зарегистрирован в Росреестре за ФИО5 правомерно, ответчик суду не представил, и таких данных не было установлено судом по собственной инициативе. Также ответчик никаких возражений по существу заявленного иска суду не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

К судебным расходам статьей 88 ГПК РФ отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. В свою очередь понятие судебных издержек дано в ст. 94 ГПК РФ. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

При рассмотрении гражданского дела интересы истца представлял адвокат филиала № <адрес> коллегии адвокатов ФИО6, на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ и ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость услуг адвоката по представлению интересов истца составила 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, оплачена по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом конкретных обстоятельств дела, доказанности внесения оплаты, участия представителя истца в судебных заседаниях, объем проделанной работы и сложность дела, а также и то обстоятельство, что иск истца был удовлетворен, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., которые представляются разумными.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 971 руб.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным зарегистрированное право собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5.

Признать право собственности на жилой дом, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., возврат государственной пошлины в размере 6 971 руб., а всего 31971 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

СУ Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ