Решение № 2-128/2025 2-128/2025~М-97/2025 М-97/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-128/2025

Дело № 2-128/2025 УИД 13RS0015-01-2025-000166-80


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснослободск 24 июня 2025 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Ибрагимовой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Денискиной Т.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

ее представителя ФИО2, действующего по доверенности от 03.12.2024,

ответчика ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

Требования мотивирует тем, что в 03.12.2024 приобрела у ответчика по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако ответчик уклоняется от действий по регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Уклонение ответчика от исполнения своих обязательств нарушает права и законные интересы истца по владению и распоряжению спорным имуществом. В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок и произвести государственную регистрацию права собственности истца на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом..

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении от 07.04.2025 против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно.

Участники процесса, помимо направления извещения о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Краснослободского районного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://krasnoslobodsky.mor@sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статей 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, решением исполкома Новокарьгинского сельского Совета Краснослободского района Мордовской ССР от 15.06.1992 за №1 ФИО3 предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 2400 кв.м. и 10.08.1992 выдано свидетельство о праве собственности на землю №622 (л.д.8, 35, 36).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.04.2025 указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, его площадь составляет 2400 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указан ФИО3(л.д.31,32).

Постановлением главы администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 11.11.20224 указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.9).

Из уведомления Управления Росреестра по Республике Мордовия от 18.11.2024 следует, что 18.11.2024 в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия внесены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).

МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике, и Пензенской области от 28.04.2025 сообщает, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.34).

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия сообщает, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества не числится (л.д.27).

Пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гласит, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В данном случае судом установлено, что свидетельство о праве собственности на землю было выдано до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, право ФИО3 на спорный земельный участок было зарегистрировано в соответствии с действующим в то время законодательством с выдачей свидетельства о праве собственности.

03.12.2024 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

В соответствии с условиями указанного договора земельный участок считается переданным с момента подписания сторонами передаточного акта. Продавец гарантирует, что на момент подписания договора, является полноправным и законным собственником земельного участка. Таковой не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, право собственности продавца никем не оспаривается (пп.3.2, 3.3 п.3) (л.д.11).

В тот же день, то есть 03.12.2024 лица подписали передаточный акт, согласно которому ФИО3 передал, а ФИО1 приняла вышеуказанный земельный участок (л.д.11).

Между тем, как установлено в судебном заседании, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный земельный участок ввиду того, что ответчик уклоняется от действий по регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно частям 2, 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенная в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и вступивших в законную силу 1 марта 2013 года, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорный земельный участок фактически приобретен истцом на основании предусмотренной законом сделки, которая не расторгнута, в установленном законом порядке недействительной не признана и фактически исполнена сторонами сделки.

Таким образом, с учетом существа совершенной сделки, фактической передачи покупателю (истцу) спорного имущества и пользования ею спорным имуществом, отсутствия материальных правопритязаний со стороны ответчика в отношении спорного имущества, суд считает, что защита прав ФИО1 на приобретенный земельный участок возможна в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания этого права, следовательно, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и государственной регистрации прав на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2400 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2400 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья Краснослободского

районного суда Республики Мордовия Р.Р.Ибрагимова

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 г..

Судья Р.Р.Ибрагимова