Решение № 2-2901/2024 2-2901/2024~М-2729/2024 М-2729/2024 от 14 ноября 2024 г. по делу № 2-2901/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 15 ноября 2024 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе: председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделок купли-продажи недействительными, прекращении права с аннулированием записей о регистрации права, восстановлении записи о регистрации права и обязании заключить основные договора купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной, прекращении права, восстановлении записи о регистрации права и обязании заключить основные договора купли-продажи недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, ФИО2 взял на себя обязательства за плату оформить на себя и заключить до ДД.ММ.ГГГГ основные договора купли-продажи недвижимого имущества: жилой дом, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес> А, расположенный на земельном участке площадью 424 кв.м., с кадастровым номером: 20:17:0228015:219; жилое помещение №, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5299, расположенное по адресу: <адрес> этаж; жилое помещение №, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5298, расположенное по адресу: <адрес> этаж; жилое помещение №, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5297, расположенное по адресу: <адрес> этаж; жилое помещение №,71, площадью 33 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5294, расположенное по адресу: <адрес>. - этаж; жилое помещение №,69, площадью 33 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5293, расположенное по адресу: <адрес> этаж; жилое помещение №,67, площадью 33 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5292, расположенное по адресу: <адрес> этаж; жилое помещение №,65, площадью 33 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5291, расположенное по адресу: <адрес> этаж; жилое помещение №,63, площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5290, расположенное по адресу: <адрес> этаж; жилое помещение №, площадью 12 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5301, расположенное по адресу: <адрес> этаж; 30/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; 23/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; 28/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; 28/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; 9/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; 28/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; 28/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; 23/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес> предварительному договору ответчик получил вперед денежные средства в размере 10 000 000 руб., однако взятые на себя обязательства в срок не исполнил. Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок. Позже из открытых сведений, размещенных в ЕГРН, истцу стало известно, что ФИО2 оформленные на свое имя объекты недвижимости в <адрес>, в нарушение данных истцу договоренностей, неправомерно продал в июле 2024 года иным лицам - ФИО4 и ФИО3 Учитывая заключенный и действующий предварительный договор купли-продажи недвижимости, у ответчика не было законных оснований к заключению спорных договоров отчуждения, ФИО2 не мог не осознавать неправомерность своих действий, заключил обманным способом договоры по отчуждению имущества на третьи лица. В связи с изложенным просит суд признать недействительными сделки по отчуждению ФИО2 в пользу ФИО4 имущества: жилое помещение №, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5299, расположенное по адресу: <адрес> этаж; жилое помещение №, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5298, расположенное по адресу: <адрес> этаж; жилое помещение №, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5297, расположенное по адресу: <адрес> этаж; жилое помещение №,69, площадью 33 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5293, расположенное по адресу: <адрес> этаж; жилое помещение №,67, площадью 33 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5292, расположенное по адресу: <адрес> этаж; жилое помещение №,65, площадью 33 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5291, расположенное по адресу: <адрес> этаж; жилое помещение №,63, площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5290, расположенное по адресу: <адрес> этаж; жилое помещение №, площадью 12 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5301, расположенное по адресу: <адрес> этаж; 30/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; 23/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; 28/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; 28/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; 9/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; 28/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; 23/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; 23/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; Признать недействительной договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению ФИО2 в пользу ФИО3 имущества: жилое помещение №,71, площадью 33 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5294, расположенное по адресу: <адрес> этаж; 28/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 на переданное недвижимое имущество по сделкам заключенным с ФИО2; Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без истребования дополнительных документов аннулировать (прекратить) право собственности ФИО5 и ФИО4 на спорные объекты недвижимости; Восстановить регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на указанное имущество; Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без истребования дополнительных документов зарегистрировать право собственности за ФИО2 на оспариваемые объекты недвижимости; Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 основные договора купли-продажи на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес> А, расположенный на земельном участке площадью 424 кв.м., с кадастровым номером: 20:17:0228015:219; жилое помещение №, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5299, расположенное по адресу: <адрес> этаж; жилое помещение №, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5298, расположенное по адресу: <адрес> этаж; жилое помещение №, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5297, расположенное по адресу: <адрес> этаж; жилое помещение №,71, площадью 33 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5294, расположенное по адресу: <адрес>. - этаж; жилое помещение №,69, площадью 33 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5293, расположенное по адресу: <адрес> этаж; жилое помещение №,67, площадью 33 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5292, расположенное по адресу: <адрес> этаж; жилое помещение №,65, площадью 33 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5291, расположенное по адресу: <адрес> этаж; жилое помещение №,63, площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5290, расположенное по адресу: <адрес> этаж; жилое помещение №, площадью 12 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:5301, расположенное по адресу: <адрес> этаж; 30/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; 23/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; 28/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; 28/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; 9/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; 28/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; 28/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>; 23/1000 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402039:3876, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества. Согласно п. 2 договора отчуждаемое имущество стороны оценили в размере 25 000 000 руб., и оплата будет произведена 10 000 000 руб. в момент подписания договора, 15 000 000 руб. в момент подписания основных договоров купли-продажи имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

В соответствии со ст. ст. 56, 132 ГПК РФ суду должны быть представлены доказательства, подтверждающие заявленные требования, в ином случае исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

По мнению суда, в условиях состязательности процесса, ФИО1 не представлены доказательства в подтверждение того, что условия договора со стороны покупателя были соблюдены, в частности, что на момент подписания предварительного договора купли продажи, указанные в п. 2 договора денежные средства переданы покупателем продавцу.

Какие – либо иные правовые основания для оспаривания сделок купли продажи, заключенных ФИО2 с ФИО3 и ФИО4, и каких-либо доказательств подтверждающих указанное право истцом суду не представлено, доводы истца несостоятельны и доказательств, подтверждающих названные обстоятельства в ходе судебного разбирательства стороной истца вниманию суда не представлены.

Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. То есть действует презумпция добросовестности, если не будет доказано иное.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделок купли-продажи недействительными, прекращении права с аннулированием записей о регистрации права, восстановлении записи о регистрации права и обязании заключить основные договора купли-продажи недвижимости отказать.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Башуев

копия верна

Судья А.С. Башуев