Решение № 2-1210/2021 2-1210/2021~М-468/2021 М-468/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-1210/2021

Дело №2-1210/2021

УИД 50RS0042-01-2021-000631-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево- Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Л.В. Сергеевой,

при секретаре судебного заседания К.Н. Бузиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области о сохранении нежилых помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> этаж <данные изъяты> в перепланированном состоянии. Требования истца мотивированы принадлежностью на праве собственности нежилого помещения, проведением перепланировки указанного жилого помещения, отсутствием разрешения Администрации Сергиево – Посадского городского округа МО в проведении перепланировки нежилого помещения, наличием технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что проведенная в нежилом помещении перепланировка не меняет расчетной схемы здания, не влияет на несущие способности основных ограждающих конструкций здания, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Федюков Ю.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что после перепланировки в нежилом помещении по адресу: <адрес> помещении № образовалось четыре комнаты: <данные изъяты> Просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского городского округа по МО по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пом. № (л.д. 7).

Из показаний представителя истца, технического заключения, проекта перепланировки усматривается, что в указанном нежилом помещении произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: в помещении № условный № устроены перегородки из гипсокартонных листов по направляющим, общей протяженностью <данные изъяты> м, высотой <данные изъяты> В перегородке устроен дверной проем шириной <данные изъяты> В помещении проведена чистовая отделка, возведенные перегородки оштукатурены, ошпаклеваны. Также в помещении № условный номер на <данные изъяты> проведена частичная закладка дверного проема на 0,46 м, после проведенных работ ширина дверного проема составляет <данные изъяты> м, в помещении условный номер на плане <данные изъяты> проведена частная заделка дверного проема на 0,79 м, после проведенных работ ширина дверного проема составляет <данные изъяты>. При заделке дверных проемов использовались пазогребневые блоки, оштукатурены, ошпаклеваны. Уменьшение площади помещения с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. произошло вследствие возведения внутренних перегородок.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешение спорного вопроса о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде с учетом того, что оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан, соответствует требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, которая регулирует разрешение аналогичного вопроса в отношении жилого помещения.

Специалистом по результатам проведенного строительно-технического исследования нежилого помещения по адресу: <адрес> пом. <данные изъяты> установлено, что проведенные работы не меняют расчетной схемы здания и не влияют на несущие способности основных ограждающих конструкций здания, выполнены требования стандартов сводов правил и безопасности эксплуатации здания, обеспечены безопасные условия для пребывания человека в помещении, дальнейшая эксплуатация нежилого помещения возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований не доверять указанным выводам, поскольку техническое заключение мотивировано, составлено специалистами организации, имеющей соответствующую лицензию на проектирование и обследование технического состояния зданий и сооружений.

Ответчиком не представлено суду доказательств, что произведенная истцом перепланировка нарушает технические нормы и правила, права и законные интересы других лиц либо создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения №, № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> кадастровый № в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение через Сергиево- Посадский городской суд одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2021 года

Председательствующий судья Л.В. Сергеева