Решение № 2-3759/2019 2-3759/2019~М-2509/2019 М-2509/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-3759/2019

№

86RS0№-80


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года город Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Прокопьевой С.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В 2001 году были произведены работы по перепланировке квартиры, а именно: демонтированы встраиваемые шкафы для одежды из фанеры в коридоре (3 шт.), заложен проем в ненесущей перегородке между кухней и коридором; выполнен проем в ненесущей перегородке в вид арки шириной 2,25 м и высотой 2,31 м между комнатой и кухней. Перепланировка квартиры был проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Все строительные и отделочные работы, выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства г. Сургута о согласовании перепланировки квартиры в феврале 2019 года истцу был дан ответ, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит суд сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: демонтированы встраиваемые шкафы для одежды из фанеры в коридоре (3 шт.), заложен проем в ненесущей перегородке между кухней и коридором; выполнен проем в ненесущей перегородке в вид арки между комнатой и кухней.

Истец в судебном заседании настаивает на исковых требованиях, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном виде.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленного суду свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности квартира, назначение жилое, общей площадью 94,3 кв.м. этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>.

Подтверждается материалами дела, и не поставлено под сомнение, что истцом произведена перепланировка указанного выше жилого помещения, в результате которой произведено: демонтаж встраиваемых шкафов для одежды из фанеры в коридоре (3 шт.), заложен проем в ненесущей перегородке между кухней и коридором; выполнен проем в ненесущей перегородке в вид арки между комнатой и кухней.

В обоснование доводов изложенных в исковом заявлении истец представила суду экспертное заключение СУ.09.П.0035ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ХМАО-Югре»; акт инспекции проектной и иной документации, продукции, факторов среды обитания, результатов лабораторно-инструментальных исследований от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ХМАО-Югре».

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ комиссии по комплексному размещению внутриквартальных объектов, рациональном использованию нежилых помещений в жилом фонде, перепланировке жилых домах, пристройке балконов установлено, что перепланировка, выполненная в <адрес> не коснулась несущих конструкций и является допустимой.

В соответствии с выпиской из протокола № заседания комиссии по рассмотрению вопросов по комплексному размещению внутриквартальных объектов, рациональному использованию нежилых помещений в жилых домах, изменению назначения помещений в жилищном фонде, перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах, пристройке балконов было дано разрешение ФИО1 в <адрес>. Разрешено устройство кухни-гостиной путем пробивки арочного проема между кухней и помещением 1. Закладка дверного проема на кухню.

Истец обратилась с заявлением в департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сургута о сохранении квартиры в перепланированном виде, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано, отказ мотивирован тем, что перепланировка осуществлена без оформления соответствующего разрешения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Однако указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм.

Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать расширение жилой площади только за счет вспомогательных помещений (площадь кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых).

Истцом произведены работы - демонтированы встраиваемые шкафы для одежды из фанеры в коридоре (3 шт.), заложен проем в ненесущей перегородке между кухней и коридором; выполнен проем в ненесущей перегородке в вид арки между комнатой и кухней.

Анализируя существо указанных выше произведенных работ при сопоставлении последних с требованиями специальных норм законодательства суд приходит к выводу, что квартира подлежат сохранению в перепланированном состоянии в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, а требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: демонтированы встраиваемые шкафы для одежды из фанеры в коридоре (3 шт.); заложен проем в ненесущей перегородке между кухней и коридором; выполнен проем в ненесущей перегородке в вид арки между комнатой и кухней.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись

Копия верна: Судья Н.Б. Бочневич