Решение № 2-1497/2024 2-1497/2024~М-939/2024 М-939/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-1497/2024

№ 2-1497/2024

70RS0001-01-2024-001909-69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ю.А. Романовой,

при секретаре Н.А. Лебедевой,

помощник судьи К.А. Костиков,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 05.04.2024 (до 02.08.2026),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, предоставить доступ к недвижимому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО4 (далее – ответчик) об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, предоставить доступ истцу и его представителю к недвижимому имуществу, расположенному по адресу: /________/, обязать ответчика передать ключи от жилого помещения истцу, о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска указано, что 22 января 2022 года умерла ФИО2, которая оставила двум сыновьям наследство в виде недвижимого имущества: жилого дома, земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: /________/. Наследство принято обоими братьями ФИО3 и ФИО4 в равных долях по 1/2 доли каждому, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. После принятия наследства отношения братьев испортились. В настоящее время ФИО4 никак не выходит на связь: не отвечает на звонки, не читает сообщения в мессенджере «WhatsApp», не открывает дверь дома (говорил, что никого не пустит в дом), в котором в настоящее время проживает, часть которого мать завещала ФИО3 28.08.2023 истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Томской области с заявлением о государственной регистрации права на недвижимость на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Однако 30.08.2023 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что имеются сведения о проведенной перепланировке объекта, а именно жилого дома, расположенного по адресу: /________/. В этом доме ФИО3 проживал вместе с братом и мамой, в настоящее время остается там зарегистрирован, при этом не может распоряжаться и пользоваться указанным имуществом в полном объеме. Кроме того, в дом не могут попасть кадастровые инженеры для уточнения размеров площади дома и изготовления технического плана помещения с учетом перепланировки (переустройства) и для последующей передачи в регистрирующий орган. Для этого ФИО3 заключил договор с кадастровой компанией ООО «Геодезист» для проведения всех необходимых замеров и приведения документов в соответствие с законодательством. Истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием связаться и предоставить доступ в указанный жилой дом второму собственнику, в частности, для проведения замеров помещения, однако последний никак не отреагировал и не вышел на связь.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем доводам, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

В абз.2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 постановления Пленума от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, определив на основании ст.ст. 35, 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, заслушав пояснение представителя истца, находит иск подлежащим удовлетворению частично, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, 247 ГК РФ), в связи с чем, отсутствие согласия одного из собственников нарушает право собственности другого, имеющего в связи с этим право на судебную защиту.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

По смыслу п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи

Согласно п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на жилой дом, земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: /________/, что следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.08.2023.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН от 27.04.2024 следует, что истец ФИО3 является долевым собственником (1/2 доли в праве собственности) земельного участка и нежилого помещения, расположенных по адресу: /________/, однако сведений о праве собственности на жилой дом по указанному адресу не обнаружено, в связи с чем, как указывает истец, обратился в Управление Росреестра по Томской области для оформления права собственности.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от /________/ в целях регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости истцу необходимо устранить причины, препятствующие регистрации.

В соответствии с договором подряда /________/ от /________/ истец обратился к ООО «ГЕОДЕЗИСТ» в целях замеров жилого дома и подготовки технического плана по внесению изменений в местоположение границ и площадь здания с кадастровым номером /________/ в целях регистрации права собственности.

Истец в обоснование иска ссылается на то, что ответчик препятствует ФИО3 в пользовании жилым домом, он не может осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

Факт препятствия в пользовании жилым помещением, земельным участком и нежилым помещением по адресу: /________/, стороной ответчика, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не оспорен.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что истец и ответчик являются долевыми сособственниками спорного жилого помещения, обладают правами и обязанностями собственников в отношении него, в том числе, правами владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Между тем, ответчик не впускает истца в спорный жилой дом, со стороны ФИО4 имеют место быть препятствия в пользовании домом, земельным участком и нежилым помещением истцу, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обязании ФИО4 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, земельным участком и нежилым помещением, расположенными по адресу: /________/, и обязании передать ФИО3 комплект ключей от жилого дома.

Кроме того, истцом заявлено требование о допуске к спорным объектам недвижимости представителей ФИО3

Поскольку требование о представителях не конкретизировано, суду невозможно определить круг представителей, которых подразумевает истец, вместе с тем, на основании ст.ст. 209, 244, 288, 304 ГК РФ именно собственник может требовать устранения препятствий в праве собственности, на основании чего, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о предоставлении доступа представителям к спорным объектам недвижимости, расположенным по адресу: /________/.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст.94 ГПК РФ отнесены расходы, признанные судом необходимыми.

Согласно квитанции от 08.04.2024 истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., на основании чего, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 300 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, предоставить доступ к недвижимому имуществу удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 не чинить препятствий ФИО3 в пользовании жилым помещением, земельным участком и нежилым помещением, расположенными по адресу: /________/

Обязать ФИО4 передать ФИО3 ключи от входной двери (ворот) домовладения и двери в жилое помещение, расположенные по адресу: /________/.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Романова Ю.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.07.2024.