Решение № 2-547/2019 2-547/2019~М-2502/2018 М-2502/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-547/2019

Дело 2-547/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе

председательствующего судьи А.И. Чиркуновой,

при секретаре Ю.Ю. Сметаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 72,7 кв.м. в блоке № в <адрес>

В обоснование своих требований истец указала следующее. 15.12.1992 постановлением главы администрации Советского района г. Новосибирска за № был утверждено Гаражно-строительное общество «Оптимист» и зарегистрирован его устав. В дальнейшем общество было переименовано в Гаражно-строительный кооператив «Оптимист», имеется редакция нового устава, которая действует с 10.01.2015, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ № от 13.04.2015.

Решением Администрации Новосибирского района Новосибирской области № от 09.06.1994 года для строительства капитальных гаражей для Гаражного строительного кооператива «Оптимист» <адрес> в бессрочное постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,6 Га.

Правоустанавливающими документами ГСК «Оптимист» являются: государственный акт о предоставлении земельного участка в бессрочное постоянное пользование, зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право собственности № акт выбора и обследования земельного участка для отвода под строительство гаражных боксов и овощехранилища от 1992 года Администрации Новосибирского района НСО; заключение № от 24.12.1994 по отводу земельного участка под строительство; выписка из постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области № от 09.06.1994 об изъятии из земель <данные изъяты> площадью 0,6 Га и отведении его в постоянное пользование ГСК «Оптимист» для строительства гаражей и овощехранилища; разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от 11.11.1996; кадастровый паспорт земельного участка №, где расположен ГСК «Оптимист» и другие документы.

Шесть гаражных блоков в кооперативе были построены в 1997 году и кооператив подключен к электроснабжению. Ежегодно, ГСК «Оптимист» оплачивает земельный налог за предоставленный в бессрочное пользование земельный участок, который в настоящее время относится к территории <адрес>.

Блок № построен в 1997 году, в указанном блоке, помимо прочих, находится гаражный бокс №, которым истец владеет более пяти лет. Подтверждением этого является справка Гаражно-строительного кооператива «Оптимист» о полной выплате паевых взносов и отсутствием задолженностей по платежам. Как владелиц гаража, истец несет все расходы, связанные с содержанием гаража, своевременно оплачиваю электроэнергию и делаю текущий ремонт.

Площадь гаражного бокса № составляет 72,7 кв. м., а его стоимость оценивается в 156400 рублей, что подтверждается техническим планом объекта блока № ГСК «Оптимист», а также отчетом об определении рыночной стоимости гаражного бокса.

В связи с тем, что ГСК «Оптимист» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество и не имеет возможности распоряжаться им по своему усмотрению, а это существенно нарушает ею права, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд для признания за ней права собственности на гараж.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика, администрации Советского района города Новосибирска, в судебное заседание также не явился, представил письменный отзыв, указав, что не возражает относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица ГСК «Оптимист» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, указав, что не возражает относительно заявленных требований.

Руководствуясь положениями пунктов 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1. является членом ГСК «Оптимист», в пользовании имеет гаражный бокс №, площадью 72,7 кв.м. в блоке <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой от 24.12.2018 (л.д. 30)

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий истцу гаражный бокс ФИО1 не имеет возможности, поскольку ГСК «Оптимист» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы.

В целях защиты оспариваемого права ФИО1 суд полагает возможным признать наличие такого права в судебном порядке, исходя при этом из следующего.

К указанному выше выводу суд приходит исходя из того, что одним из обязательных условий для признания права собственности члена гаражно-строительного кооператива на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного кооперативу для этой цели земельного участка.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, строительство гаражных боксов ГСК «Оптимист» произведено именно на выделенном для этой цели земельном участке.

15.12.1992 постановлением главы администрации Советского района г. Новосибирска за № был утверждено Гаражно-строительное общество «Оптимист» и зарегистрирован его устав (л.д. 7). В дальнейшем общество было переименовано в Гаражно-строительный кооператив «Оптимист», имеется редакция нового устава, которая действует с 10.01.2015, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ № от 13.04.2015 (л.д. 9 – 10).

Из материалов дела установлено, что в 1992 году земельный участок для строительства гаражей выделялся администрацией Новосибирского района Новосибирской области.

Так согласно акта выбора и обследования земельного участка фактически занимаемой территории ГСК «Оптимист» для строительства был произведен выбор и обследование земельного участка площадью 0,6 Га под строительство гаражных боксов и овощехранилища и сделан вывод о пригодности данного земельного участка для строительства капитальных гаражей и овощехранилища (л.д. 11 – 12).

24.12.1993 дано заключение о пригодности данного земельного участка для строительства гаражных боксов (л.д. 13 – 14).

09.06.1994 на основании постановления № администрации Новосибирского района Новосибирской области земельный участок площадью 0,6 Га был изъят из земель <данные изъяты> и отведен в постоянное пользование Строительно-гаражному кооперативу «Оптимист» для строительства гаражей и овощехранилища (л.д. 15). На основании государственного акта земельный участок был передан кооперативу (л.д. 16).

11 ноября 19963 года ГСК «Оптимист» получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по всем 127 гаражным боксам (л.д. 17). В дальнейшем было произведено строительство гаражных боксов и земельный участок поставлен на кадастровый учет, земельный участок имеет кадастровый № и площадь его составляет 0,6 Га, расзрешенное использование – для строительства капитальных гаражей (л.д. 23 – 24).

Из пояснений представителя истца, искового заявления и материалов дела установлено, что гаражный боксы в ГСК «Оптимист» были построены в 1997 году.

В настоящее время истец является членом ГСК «Оптимист», что подтверждается членской книжкой и справкой кооператива.

Как установлено судом, гаражным боксом № в блоке № истец владеет добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам, оплате за потребленную электроэнергию не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества. Притязаний на гаражный бокс № со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Согласно представленной в дело экспликации к поэтажному плану здания гаражный бокс имеет площадь 72,7 кв.м. (л.д. 25).

Принимая во внимание, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что ФИО1 является членом ГСК «Оптимист» паевой взнос за предоставленный гаражный бокс выплачен полностью, её право на гаражный бокс никем не оспаривалось, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 72,7 кв.м. в блоке <адрес>

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.И. Чиркунова

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года.