Решение № 2-2927/2024 2-2927/2024~М-2589/2024 М-2589/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-2927/2024

Дело № 2-2927/2024

59RS0027-01-2024-006025-04


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 05 ноября 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Худеньких А.А.,

с участием представителя истца - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» в лице Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о взыскании денежных средств за излишки земельного участка в связи с изъятием жилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» в лице администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, просит взыскать за счет казны денежные средства за излишки земельного участка в связи c изъятием комнаты площадью 19,4 кв.м. по адресу: <адрес> (пом.9) денежные средства в размере 139 928 рублей 00 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска указано о том, что в соответствии c постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственники многоквартирного жилого дома должны быть отселены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, дом снесен собственниками до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 являлась собственником комнаты в квартире площадью 19,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу истца взыскана выкупная стоимость комнаты в изымаемом жилом помещении по адресу: <адрес> размере 855 000 рублей.

В оценочном отчете ООО «Компания «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного оценщиком ФИО4, дополнительная стоимость жилого помещения в виде доли в излишней площади земельного участка, превышающая установленные нормативными актами размеры земельного участка, отведенного под многоквартирный дом, не рассчитывалась.

Расчет доли излишней площади земельного участка для объекта оценки отражен на странице 32-33 отчета об оценке ЧПО ФИО4 №-ЧПО.

ЧПО ФИО4 составлен отчет №-ЧПО размер доли собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в виде доли излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка для объекта оценки: комната, общая площадь 19,4 кв.м., на 2 этаже жилого дома, адрес: <адрес> (пом.9), которая составляет 139 928 рублей.

Таким образом, в пользу истца за излишки земельного участка в связи с изъятием комнаты подлежат взысканию денежные средства в размере 139 928 рублей.

Истец в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО2, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласна по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, а также отчет об оценке №, содержащийся в материалах гражданского дела №, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В части 1 статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено:

ФИО1 являлась собственником жилого помещения – 1 комнаты в квартире по адресу: <адрес> А, <адрес>, обшей площадью 19,4 кв.м. (л.д. 8).

На основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> края принято постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об отселении граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17, 18).Решением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу истца взыскана выкупная стоимость комнаты в изымаемом жилом помещении по адресу: <адрес> размере 855 000 рублей, прекращено право собственности ФИО1 на комнату в изымаемом жилом помещении, признано право собственности за муниципальным образованием Кунгурский муниципальный округ <адрес> на комнату в изымаемом жилом помещении, возложена обязанность на ФИО1 передать комнату в изымаемом жилом помещении по адресу: <адрес> по акту-приема передачи и выселиться из жилого помещения, освободив от личных вещей, мебели и предмета быта, в срок не превышающий 60 календарных дней с момента поступления денежных средств на счет ФИО1Из указанного решения усматривается, что выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение, определена на основании отчета ООО «Компания «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №.Согласно отчету об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> (пом. 9) составила 911 736 руб., из них: выкупная стоимость аварийного жилья, в том числе стоимость жилого помещения и доли земельного участка – 846 136 руб., стоимость услуг риэлтора, транспортных услуг – 65 600 руб. (л.д. 28-62, гражданское дело №).Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером №, фактическая площадь земельного участка 3671 кв.м. (л.д. 10-15).В качестве обоснования настоящих исковых требований истцом представлен отчет об оценке ЧПО ФИО5 №-ЧПО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость размера доли собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в виде доли излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка для объекта оценки: комната, общая площадь 19,4 кв.м., на 2 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, кв. (пом.9), составляет 139 928 руб. (л.д. 23-54). В указанном отчете обращается внимание на то, что в оценочном отчете ООО «Компания «Центр недвижимости» № дополнительная стоимость жилого помещения в виде доли в излишней площади земельного участка, превышающая установленные нормативными актами размеры земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом, не рассчитывалась (раздел II отчета №-ЧПО – л.д.25). При расчете доли излишней площади земельного участка для объекта оценки экспертом использовались следующие данные: год постройки многоквартирного дома – 1960, этажность 2, площадь жилых помещений дома – 691,9 кв.м, кадастровый номер земельного участка: №, фактическая площадь земельного участка 3671 кв.м, площадь объекта оценки для которого рассчитывается доля излишней площади земельного участка – 19,4 кв.м, рыночная стоимость 1 кв.м. земельного участка – 2 921,26 руб. Доля излишков земельного участка, приходящаяся на объект оценки, определена экспертом – 47,9 кв.м. (л.д. 39). Данный отчет судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства при определении размера возмещения истцу выкупной стоимости за излишки земельного участка. Отчет об оценке содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщика мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность ответчиком не опровергнута, эксперт имеет соответствующую квалификацию. Оснований не доверять выводу, указанному в отчете, у суда не имеется. Иного расчета ответчиком не представлено, ходатайства о назначении экспертизы не заявлено. Поскольку в силу прямого указания закона в выкупную стоимость изымаемого жилого помещения помимо его рыночной стоимости и убытков включается также рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, требования истца, основанные на отчете об оценке частнопрактикующего эксперта ФИО5 №-ЧПО о взыскании с Муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» в лице администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> компенсации за излишки земельного участка в связи c изъятием жилого помещения в размере 139 928 рублей, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводы ответчика о том, что законодательством, регулирующим спорные правоотношения, не предусмотрена выплата собственнику изымаемого жилого помещения компенсация за сверхнормативную площадь земельного участка; при взыскании возмещения за аварийное жилое помещение подлежит прекращению не только право собственности на жилое помещение, но и на долю в праве собственности на имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, соответственно расчет отдельной рыночной стоимости излишков земельного участка является неправомерным, земельный участок является принадлежностью главной вещи и следует его судьбе, по ранее принятому решению выкупная цена взыскана в полном объеме, основанием для отказа в иске не являются, поскольку при рассмотрении настоящего дела установлено, что дополнительная стоимость жилого помещения в виде доли в излишней площади земельного участка, превышающая установленные нормативными актами размеры земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом, до рассмотрения настоящего дела не рассчитывалась и не была включена в состав выкупной цены, взысканной в пользу истца на основании решения суда. Взыскание судом стоимости сверхнормативного земельного участка не противоречит требованиям ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой выкупная цена складывается из рыночной стоимости жилого помещения; доли в общем имуществе, включая земельный участок, и убытков. Довод ответчика о том, что решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд и об изъятии каждого жилого помещения до настоящего времени органом местного самоуправления не принималось, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет. При этом доводы ответчика о несогласии взыскания компенсации в пользу истца за счет казны, заслуживают внимания. Оснований для удовлетворения требований истца за счет казны суд не усматривает. В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д. 7). Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину размере 300 руб.Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Взыскать с Муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» в лице администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в городе Кунгуре и <адрес>) компенсацию за излишки земельного участка в связи c изъятием комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (пом.9), в размере 139 928 (сто тридцать девять тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек. Взыскать с Муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» в лице администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИНН<***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в городе Кунгуре и <адрес>) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Зорина

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2024