Решение № 2-105/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-105/2018

Дело № 2-105-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ п. Медвенка

Медвенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Лариковой С.В.

при секретаре Елизаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском ( с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) и просит взыскать с ФИО5 денежные средства в размере ?, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ?., а также расходы по уплате госпошлины.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сторонами указанное недвижимое имущество было оценено в ?. Часть стоимости жилого дома – ?. ответчики уплатили за счет средств материнского ( семейного) капитала. Оставшаяся сумма в размере ?. за дом и ? руб. за земельный участок должна была быть ему передана сразу же после подписания договора. Однако, после того как договор купли-продажи был подписан, ФИО5 пояснила, что указанной суммы нет и ссылаясь на трудное материальное положение, наличие детей попросила его подождать с передачей оставшейся суммы и предложила дать расписку о том, что она взяла в долг сумму в размере ?. Он согласился и ФИО5 собственноручно написала расписку и обязалась возвратить долг в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок, денежные средства ему возвращены не были.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ на сайте «<адрес>» он разместил объявление о продаже дома, земельного участка, расположенных в <адрес>. Спустя некоторое время к нему приехала ФИО5, с которой он договорился о сделке купли-продажи. Между ними была достигнута договоренность, что ? будут уплачены за счет средств материнского капитала, а оставшиеся ? ФИО5 возвратит ему позже. После оформления сделки купли-продажи ФИО5 написала по совету адвоката, к которому они обратились до совершения сделки, расписку о том, что взяла якобы деньги в долг. ФИО6 при написании расписки не присутствовал и он с ним о продаже дома, порядке оплаты не договаривался.

Ответчик ФИО5 исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на сайте «<адрес>» она увидела объявление о продаже дома, земельного участка, расположенных в <адрес>. Она приехала к продавцу, посмотрела дом, ее все устроило. Она и ФИО4 договорились о сделке купли-продажи. Она предупредила ФИО4, что всю сумму она выплатить сразу не сможет, и ФИО4 пообещал подождать. Между ними была достигнута договоренность, что ?. будут уплачены за счет средств материнского капитала, а оставшиеся ?. она возвратит ему позже, после продажи своего дома в <адрес>. После оформления сделки купли-продажи она собственноручно написала расписку о том, что взяла у ФИО4 якобы деньги в долг, как посоветовал адвокат, к которому она и истец обратились до оформления сделки. С ФИО6 хотя и состоит в зарегистрированном браке, однако фактически семейные отношения прекращены, общее хозяйство не ведется, общего бюджета не имеется. ФИО6 при написании расписки не присутствовал, и об ее договоренности с продавцом не был осведомлен. В настоящее время решается вопрос о передаче доли ФИО6 в пользу детей.

Третье лицо – ФИО6 в суд не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Исходя из положений п.2 ст.408 ГК РФ исполнение кредитору обязательства должник подтверждает распиской.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, а также ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости перешли в собственность ответчиков и их несовершеннолетних детей.

В соответствии с п.4 договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома – ?., оплата производится в следующем порядке: ?. будут уплачены за счет средств государственного сертификата на материнский капитал, сумма в размере ?.- до подписания договора. Согласно п.5 договора земельный участок оценен в 5 000 руб. и оплата произведена до подписания договора.

Как следует из объяснений в суде истца ФИО4, ответчика ФИО5, денежные средства в размере ?. в счет оплаты жилого дома оплачены в полном объеме за счет средств государственного сертификата на материнский капитал. Остальная часть денежных средств в сумме ?., ФИО4 передана не была, в связи с чем, в день подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно достигнутой ранее устной договоренности, ФИО5 собственноручно написана расписка о том, что она взяла в долг денежные средства в сумме ?. и обязалась их возвратить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. ст. 160, 161 и 408 ГК РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Следовательно, платежным документом, подтверждающим факт уплаты денежных средств при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости, сторонами которой выступают физические лица, является расписка о получении продавцом суммы, указанной в договоре купли-продажи. Расписка должна содержать фамилию, имя, отчество продавца, его паспортные и адресные данные, запись о полученной сумме денежных средств, подпись продавца и дату.

При отсутствии расписки или нотариально удостоверенной записи сами по себе договор купли-продажи и передаточный акт, документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств по договору, не являются.

В суде ответчик ФИО5 не отрицала тот факт, что денежные средства в размере ? по договору купли-продажи ФИО4 не передавались, несмотря на указание в договоре пункта о том, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до совершения сделки.

Выслушав объяснения истца, ответчика, оценив расписку от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что на момент подписания договора ФИО4 не были получены денежные средства в размере ?., однако между ним и ФИО5, было достигнуто соглашение, по условиям которого последняя взяла на себя обязательство по выплате ФИО4 денежных средств в размере 111 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО5 свои обязательства не исполнила и остаток долга за недвижимость продавцу не выплатила, о чем свидетельствует хранящийся у ФИО4 подлинник долговой расписки. Поэтому исковые требования в части взыскания с ФИО5 денежных средств в сумме ?. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая тот факт, что договоренность о порядке расчета имела место между ФИО4 и ФИО5, последняя одна взяла на себя обязательство по выплате денежных средств по договору купли-продажи, ФИО6 с которым фактически семейные отношения прекращены, при написании расписки не присутствовал, и о договоренности ФИО5 с продавцом не был осведомлен, то суд считает, что требования истца о взыскании с ФИО5 денежных средств являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 ст.395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с этим, суд также находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО5 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 848 руб. Расчет процентов произведен истцом в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ и стороной ответчика не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО5 в пользу ФИО4 подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при предъявлении иска пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере ?.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 денежные средства по договору купли-продажи в размере ? рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ? руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере ?.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Медвенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Ларикова С.В.

Копия верна

Судья Медвенского

районного суда Ларикова С.В.