Решение № 2-2961/2018 2-2961/2018~М-2832/2018 М-2832/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-2961/2018

Дело № 2-2961/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Ребровой О.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

представителей истца ФИО3 – ФИО4, ФИО5,

представителя истца ФИО6 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» о признании права собственности, по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности, по исковому заявлению ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью (за исключением балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., площадь балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., на восьмом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что между ЖСК «Северный» и ФИО3 был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 10.02.2017 г.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, истец оплатил стоимость строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона - <данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной в пятом подъезде на восьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме строительной секции «<данные изъяты>» по ул. им. <адрес>. Оплатил вступительный взнос в размере 1 000 руб. для принятия его в члены ЖСК. Срок окончания строительства установлен п. 1.4 договора о паевом участии - 1 полугодие 2017 года.

В соответствии с п. 2.1 договора о паевом участии, ЖСК обязан передать пайщику по акту приема передачи оплаченное жилое помещение в течение 1 -го месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение составила 1 045 000 руб. Указанный взнос оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.02.2017 г. на сумму 1 000 000 руб., а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30.05. 2017 г. на сумму 45 000 руб.

25.10.2017 г. ЖСК «Северный» и ФИО3 составлен акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ЖСК Северный передал в собственность истца квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., этаж 8.

15.01.2018 г. ЖСК «Северный» была выдана справка о том, что ФИО3 полностью оплачен паевой взнос в сумме 1 045 000 руб. за квартиру № №

С 25.10.2017 г. ФИО3 владеет квартирой, как собственник, оплачивает коммунальные платежи, платежи за содержание жилья, за свой счет выполнил установку входной двери, установку счетчиков холодной и горячей воды, приступил к ремонту квартиры, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, начиная с 16.11.2017 г. ФИО3 неоднократно подавал документы на регистрацию права собственности, однако регистрация права приостанавливалась в связи с отсутствием документов, требуемых для регистрации со стороны ЖСК «Северный».

Поскольку права истца нарушены, он обратился в суд с указанным выше иском.

ФИО1 обратилась с исковым требованием к ЖСК «Северный», в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости, квартиру по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что 20.12.2010 г. между ЖСК «Северный» и ООО «ЭРГИБА» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

17.05.2011 г. между ООО «ЭРГИБА» и ФИО8 был заключен договор купли-продажи пая.

07.06.2012 г. между истцом и ФИО8 был заключен договор купли- продажи пая, предметом которого стало жилое помещение (квартира) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на восьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «<данные изъяты>» по улице им. <адрес>.

В соответствии с и. 2.1 договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а также решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие право собственности истца на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Размер паевого взноса составил 836 000 руб., которые были внесены в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой от 20.12.2010 г. Во исполнение п. 3.2 договора также истцом был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая.

12.07.2016 г. между истцом и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору №, в соответствии с которым, в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче Пайщику. Так в качестве номера квартиры, подлежащей передаче истцу, был указан №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м. Во всем остальном условия договора остались без изменения.

Из справки ЖСК «Северный» следует, что ООО «Эргиба» полностью оплатило паевой взнос в размере 836 000 руб. за кв. № (№ по дополнительному соглашению) в доме по <адрес>. В последующем указанный пай приобретен истцом на основании вышеперечисленных сделок.

19.02.2018 г. истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, по адресу: <адрес>.

02.03.2018 г. государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации права. Из уведомления о приостановлении следует, что регистратор пришел к выводу о том, что имеются противоречия между заявленными травами и уже зарегистрированными правами, не представлены документы, необходимые тля осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, форма и содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

В том числе, причиной приостановления стало отсутствие заявления ЖСК «Северный» государственной регистрации прекращения права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Таким образом, невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру, равно как и отсутствие возникшего у истца права собственности, связано в том числе, с недобросовестностью действий ЖСК «Северный», которое несмотря на сдачу дома в эксплуатацию, документов, необходимые для государственной регистрации права, истцу не передал.

Поскольку права истца нарушены, он обратился в суд с указанным выше иском.

ФИО6 обратился с исковым требованием к ЖСК «Северный», в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №,общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона (площадь балкона <данные изъяты> кв.м.), состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на восьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «<данные изъяты> по улице им. <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 700 руб., обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО6 на объект недвижимости, однокомнатную квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона (площадь балкона <данные изъяты> кв.м.), состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на восьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция <данные изъяты>» по ул. им. <адрес>

В обоснование иска указано, что 19.11.2015 г. между истцом и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Предметом договора стало жилое помещение (квартира) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона (площадь балкона <данные изъяты> кв.м.) (уточненная общая площадь после окончания строительства - <данные изъяты>.м.), без учета площади балкона (площадь балкона <данные изъяты> кв.м.), состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на восьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «<данные изъяты>» по ул. им. <адрес>

Пунктом 2.1 договора установлено, что ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а также решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности/на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Размер паевого взноса составил 950 000 руб., который был внесен в полном объеме, что подтверждается справкой № № от 19.11.2015 г., выданной ЖСК «Северный».

С целью исполнения пункта 3.2 договора, истцом также был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19.11.2015 г. №.

20.05.2016 г. между истцом и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору №, в соответствии с которым в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче Пайщику. Так номер квартиры, подлежащей передаче истцу, был изменен на №. Во всем остальном условия договора остались без изменения.

Из содержания справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Северный» следует, что истец полностью оплатил паевой взнос в размере 950 000 руб. за квартиру № в доме по <адрес>.

24.10.2017 г. между истцом и ЖСК «Северный» был составлен акт приема-передачи квартиры. На основании данного акта, ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО9 ЖСК передал, а истец принял квартиру по адресу: <адрес>.

Поскольку права истца нарушены, он обратился в суд с указанным выше иском.

В ходе рассмотрения дела от истца ФИО6 в лице представителя ФИО7 поступило ходатайство от части заявленных требований – об обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО6 на объект недвижимости, однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона (площадь балкона <данные изъяты> кв.м.), состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на восьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «<данные изъяты>» по ул. им. <адрес>. Отказ рот части иска принят судом, производство в данной части исковых требований прекращено.

Определениями Ленинского районного суда г. Саратова гражданские дела объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены ФИО8, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Саратовской области.

В судебном заседании представители истца ФИО3 - ФИО4, ФИО5 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО6 просили отказать.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО7 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении требований ФИО3 и ФИО6 просил отказать.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении требований ФИО3 и ФИО6 просили отказать.

Истцы, ответчик, третьи лица (их представили) в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина не явки не известна, истец ФИО6 просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. <адрес>, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН №, ИНН №.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № №, выданного 27.03.2015 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от 04.09.2008 г., в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от 04.10.2005 г., заключенному во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.09.2005 г. № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>

Между ЖСК «Северный» и ФИО3 был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 10.02.2017 г.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, истец оплатил стоимость строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты>.м., без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной в пятом подъезде на восьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме строительной секции «<данные изъяты> по ул. им. <адрес>. Срок окончания строительства установлен п. 1.4 договора о паевом участии - 1 полугодие 2017 года.

В соответствии с п. 2.1 договора о паевом участии, ЖСК обязан передать пайщику по акту приема передачи оплаченное жилое помещение в течение 1 -го месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение составила 1 045 000 руб. Указанный взнос оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.02.2017 г. на сумму 1 000 000 руб., а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30.05. 2017 г. на сумму 45 000 руб.

25.10.2017 г. ЖСК «Северный» и ФИО3 составлен акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ЖСК Северный передал в собственность истца квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., этаж 8.

15.01.2018 г. ЖСК «Северный» была выдана справка о том, что ФИО3 полностью оплачен паевой взнос в сумме 1 045 000 руб. за квартиру №.

С 25.10.2017 г. ФИО3 владеет квартирой, оплачивает коммунальные платежи, платежи за содержание жилья, за свой счет выполнил установку входной двери, установку счетчиков холодной и горячей воды, приступил к ремонту квартиры, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

20.12.2010 г. между ЖСК «Северный» и ООО «ЭРГИБА» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

17.05.2011 г. между ООО «ЭРГИБА» и ФИО8 был заключен договор купли-продажи пая.

07.06.2012 г. между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи пая, предметом которого стало жилое помещение (квартира) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на восьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «Б» по улице им. <адрес>.

В соответствии с и. 2.1 договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а также решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие право собственности истца на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Размер паевого взноса составил 836 000 руб., которые были внесены в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение п. 3.2 договора также истцом был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая.

12.07.2016 г. между истцом и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору №, в соответствии с которым, в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче Пайщику. Так в качестве номера квартиры, подлежащей передаче истцу, был указан №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м. Во всем остальном условия договора остались без изменения.

Из справки ЖСК «Северный» следует, что ООО «Эргиба» полностью оплатило паевой взнос в размере 836 000 руб. за кв. № (№ по дополнительному соглашению) в доме по <адрес>. В последующем указанный пай приобретен истцом на основании вышеперечисленных сделок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Предметом договора стало жилое помещение (квартира) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона (площадь балкона <данные изъяты> кв.м.) (уточненная общая площадь после окончания строительства - <данные изъяты>.м.), без учета площади балкона (площадь балкона <данные изъяты> кв.м.), состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на восьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «<данные изъяты>» по ул. им. <адрес>

Пунктом 2.1 договора установлено, что ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а также решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности/на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Размер паевого взноса составил 950 000 руб., который был внесен в полном объеме, что подтверждается справкой № № от 19.11.2015 г., выданной ЖСК «Северный».

С целью исполнения пункта 3.2 договора, истцом также был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19.11.2015 г. №.

20.05.2016 г. между истцом и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору №, в соответствии с которым в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче Пайщику. Так номер квартиры, подлежащей передаче истцу, был изменен на №. Во всем остальном условия договора остались без изменения.

Из содержания справки от 19.11.2015 г., выданной ЖСК «Северный» следует, что истец полностью оплатил паевой взнос в размере 950 000 руб. за квартиру № в доме по <адрес>.

24.10.2017 г. между истцом и ЖСК «Северный» был составлен акт приема-передачи квартиры. На основании данного акта, ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО9 ЖСК передал, а истец принял квартиру по адресу: <адрес>.

Изучив содержание указанных договоров, проанализировав объем прав и обязанностей их участников, суд приходит к выводу о том, что между ЖСК «Северный», с одной стороны, и ФИО3, ФИО1 и ФИО6, с другой стороны, должны были возникнуть не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) правоотношения.

В этой связи, спор о праве собственности в отношении спорного предмета - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>А, подлежит разрешению исходя из правового регулирования отношений между потребительским кооперативом и его членами.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование. Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, в нарушение своих обязанностей, предусмотренных п. 3.2 договора о паевом участии в строительстве жилого дома № от 10.02.2017 г., в члены ЖСК «Северный» в установленном Уставом кооператива порядке не вступил. Доказательств обратного, ФИО3 суду не предоставил.

Доказательства уплаты членского и вступительного взноса, уплаченных последним 21.08.2018 г. судом не принимаются во внимание, поскольку уплачены ФИО3 в ходе рассмотрения дела, т.е. после ввода дома в эксплуатацию.

Третье лицо ФИО9, являвшаяся председателем ЖСК «Северный» в отзыве на исковое заявление указала, что ФИО3 заявления о вступлении в члены ЖСК «Северный» не писал, в члены ЖСК «Северный» принят не был.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в нарушение своих обязанностей, предусмотренных п. 7 договора купли-продажи пая от 07.06.2012 г. жилого дома по <адрес>, в члены ЖСК «Северный» в установленном Уставом кооператива порядке не вступила. Акт приема-передачи ФИО1 не выдавался. Доказательств обратного, ФИО1 суду не предоставила.

Третье лицо ФИО9, являвшаяся председателем ЖСК «Северный» в отзыве на исковые заявления указала, что ФИО1 заявления о вступлении в члены ЖСК «Северный» не писала, в члены ЖСК «Северный» принята не был, акт приема-передачи квартиры ей не выдавался.

ФИО6 обязанность по вступлению в члены ЖСК «Северный», предусмотренную договором № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 19.11.2015 г., исполнил. Так, из справки, выданной ЖСК «Северный», которая была подписана председателем ЖСК «Северный» ФИО9, следует, что ФИО6 был принят в члены кооператива 19.11.2015 г. При подписании акта-приема передачи квартиры, ФИО6 исполнил обязанность по оплате взноса на хозяйственные нужды в размере 29 500 руб., о чем имеется квитанция за подписью председателя ЖСК «Северный» ФИО9 № от 19.11.2015 г.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>А, по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрел ФИО6

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что доказательств приобретения ФИО3 и ФИО1 статуса члена ЖСК «Северный», не имеется.

Следовательно, несмотря на выплату денежных средств по договорам, имущественных прав на спорную квартиру они не приобрели.

На этом основании, суд считает, что юридические препятствия у ЖСК «Северный» для заключения ДД.ММ.ГГГГ договора долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> с ФИО6 отсутствовали.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также, что в соответствии с ч. 1 ст. 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.6 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

По смыслу указанных разъяснений, если на объект недвижимости претендуют несколько покупателей, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован не за одним из них, то преимуществом обладает тот покупатель, которому объект недвижимости передан в фактическое владение и пользование.

В этой связи, суд приходит к выводу об избрании ФИО3 и ФИО1 неверного способа защиты их нарушенных прав.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что в подтверждение факта выплаты паевого взноса ФИО6 предоставил квитанцию к приходному кассовому ордеру № от 19.11.2015 года на сумму 950 000 руб. об оплате паевого взноса по договору №, а также справку ЖСК «Северный», согласно которой ФИО6 19.11.2015 г. полностью оплатил паевой взнос за квартиру в сумме 950 000 руб. и был принят в члены ЖСК «Северный» 19.11.2015 г.

Перечисленные документы участвующими в деле лицами, в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются.

В связи с этим, оснований полагать, что указанные документы являются недостоверными, у суда не имеется.

Таким образом, факт оплаты ФИО6 паевого взноса за спорную квартиру суд считает установленным.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ истцом ФИО14 представлены, исковые требования о признании за ФИО6 права собственности подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Доводы истцов ФИО3 и ФИО1 суд считает необоснованными по изложенным выше основаниям.

Суд также не принимает во внимание показания свидетелей ФИО10 и ФИО11, поскольку их показания не влияют на существо принятого решения.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО6 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 700 руб., которые оплачены истцом при обращении в суд с указанными выше требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру № доме <адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 700 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: