Решение № 2-5903/2017 2-5903/2017 ~ М-5570/2017 М-5570/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-5903/2017

Дело №2-5903/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 06 сентября 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Чепурновой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АЯКС-стройинвест» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа от взысканной суммы за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке.

В обоснование указывая, что 12.10.2015 г. был заключен договор долевого участия № 03-Ф/163 в строительстве многоквартирного дома по <адрес> в г. Краснодаре, объект долевого строительства- <адрес>, общей площадью 72,62 кв.м. Принятое ответчиком обязательство не исполнено, ввиду чего истцом было принято решение о расторжении договора. 02.02.2017 г. между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора, по условиям которого застройщик обязался возместить денежные средства в размере <данные изъяты> в течение 60 суток с момента государственной регистрации соглашения. Данное соглашение было зарегистрировано 13.03.2017 г. Однако до настоящего времени истцу возвращено лишь <данные изъяты>, из-за чего истец обратился с претензией, ответ на которую не поступил, как и не выполнены требования в претензии. Считает, что при изложенном подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 27.10.2015 г. по дату обращения с настоящим иском в суд, с учетом возвращенных сумм и действовавших в соответствующие периоды 1/150 ставок рефинансирования ЦБ РФ. Поскольку имеет место нарушение прав истца, как потребителя, то на ответчике лежит обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда, штрафа.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске.

Явка представителя ответчиком - ООО «АЯКС-стройинвест», в судебное заседание не обеспечена. Осведомленность о предмете спора, времени и месте заседания подтверждается наличием в материалах отзыва на иск, согласно которому на дату обращения с требованиями, задолженность перед истцом составляет <данные изъяты>. Заявленная ко взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами не соответствует нарушенному праву, не должна носить ввиду чего просит снизить данную сумму до разумных пределов, до <данные изъяты>. Также не соответствует разумности, справедливости и требуемая истцом сумма денежной компенсации морального вреда, которую также просит снизить до разумных пределов, до <данные изъяты>. По аналогичным доводам просит уменьшить и размер штрафа.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

По договору №03-Ф/163 участия в долевом строительстве от 12.10.2015 г., заключенному между ООО «АЯКС-стройинвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить: двухсекционный 17-этажный дом со встроенными помещениями, подвал и чердак –технические этажи 16 этажей жилых: «Многоквартирный жилой дом по <адрес> в г. Краснодаре 1 этап. (дом) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию –второе полугодие 2015 г. (до 31.12.2015 г.), передать в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до 31.01.2016 г.), объект долевого строительства: жилое помещение: <адрес>, этаж -2, подъезд - 2, жилых комнат -2, проектная (плановая) площадь: квартиры (общая/жилая) - 72,62/35,56 кв.м., балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) - 3,84/1,92 кв.м., балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) - 4,14/2,07 кв.м., общая площадь Объекта: всего/с понижающим коэффициентом площади балконов -80,6/76,61 кв.м.

Цена договора - размер денежных средств, вносимых участником долевого строительства для строительства объекта, на момент заключения настоящего договора, определена в размере <данные изъяты>. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство дома - 86% и денежных средств на оплату услуг застройщика -14%. –п. 2.1 Договора.

Пунктом 2.2 Договора порядок внесения: сумма в размере <данные изъяты> - в кассу или на расчетный счет застройщика в течение пяти дней с момента государственной регистрации договора; <данные изъяты> в срок до 31.12.2015 г.

Дополнительным соглашением №1 к договору №03-Ф/163 от 12.10.2015 г. участия в долевом строительстве внесены изменения в части сроков получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию: второе полугодие 2016 г. (до 30.09.2016 г.); срок передачи объекта участнику долевого строительство – в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

По сведениям копий квитанций истцом через кассу ответчика внесено <данные изъяты>: <данные изъяты> 27.10.2015 г.; <данные изъяты> 23.12.2015 г.

Соглашением от 02.02.2017 г. между сторонами расторгнут договор участия в долевом строительстве №03-Ф/163 от 12.10.2015 г.

Пунктом 5 данного договора определено, что ответчик обязуется возвратить денежные средства в течение 60 суток с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

Суд отмечает, что, несмотря на наличие соглашения о расторжении договора, основанием его заключения явилось неисполнение ответчиком договорного обязательства по договору участия в долевом строительстве от 12.10.2015 г., дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 12.10.2015 г.

При этом также учитывается и то, что условия соглашения о расторжении стороной по делу не оспариваются.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В п. 29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона.

В силу ч. 2 ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, помимо возврата внесенных по договору денежных средств, на ответчике лежит обязанность и по выплате процентов исходя из ставки, действовавшей на дату исполнения обязательства по возврату денежных средств, а именно по состоянию на 10.05.2017 г.

Исходя из поступившего от ответчика акта сверки, возврат денежных средств имел место: 07.04.2017 г. <данные изъяты>; 21.04.2017 г. <данные изъяты>; 26.04.2017 г. <данные изъяты>; 28.04.2017 г. <данные изъяты>; 03.05.2017 г. <данные изъяты>; 13.06.2017 г. <данные изъяты>; 25.07.2017 г. <данные изъяты>; 01.08.2017 г. <данные изъяты>;

Таким образом, проценты за пользование денежными средствами составляют <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>. -период, по который истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами) =86,33.

Поскольку доказательств, опровергающих содержание исследованного акта, не предоставлено, то на дату разрешения настоящего спора на ответчике лежит обязанность по возврату <данные изъяты>).

Нормой ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку основанием возникновения морального вреда послужило нарушение ответчиком Закона «О защите прав потребителей», учитывая требования разумности и справедливости, период неисполнения договорного обязательства, то суд считает определить компенсацию в размере <данные изъяты>.

Абзацем 1 п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В то же время штраф, как и неустойка являются санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, а потому исходя из нормы ст. 333 ГК РФ, суд считает определить ко взысканию неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.36 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> 32коп., рассчитанная от взысканной по договору в пользу истца суммы, процентов за пользование денежными средствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «АЯКС-стройинвест» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АЯКС-стройинвест» в пользу ФИО1 денежные средства по договору в размере <данные изъяты>, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>, денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «АЯКС-стройинвест» государственную пошлину в размере <данные изъяты> 32коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков

Мотивированное решение изготовлено: 11.09.2017 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков