Решение № 2-104/2021 2-104/2021~М-69/2021 М-69/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-104/2021

Дело № 2-104/2021г.

УИД 16RS0004-01-2021-000275-03


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 16 марта 2021 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.В. к В.И., Исполнительному комитету Родниковского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Хузангаевское» о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Е.В. обратилась в суд с иском к В.И., Исполнительному комитету Родниковского сельского поселения Алексеевского МР РТ, ООО «Хузангаевское» и просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – коровник ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ...; нежилое здание – коровник ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ...; нежилое здание - склад площадью ...6 кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ...; нежилое здание - телятник ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ...; нежилое здание - телятник ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ....

В обоснование иска указала, что 01.12.2019г. между ООО «Хузангаевское» и В.И. были заключены договоры купли-продажи вышеназванного недвижимого имущества – двух коровников, одного склада, двух телятников. Денежные средства за приобретаемое указанное имущество он перечислил на расчетный счет ООО «Хузангаевское» банковским переводом. Недвижимое имущество было передано ему продавцом по актам приема-передачи от .... С того времени он владел и пользовался указанными нежилыми зданиями. В настоящее время Истец Е.В. купила все указанное имущество у В.И.. Для регистрации права собственности на данные нежилые здания за собой она обратилась в Алексеевский отдел Управления Росреестра по ..., но в регистрации права ей было отказано, поскольку право собственности продавца недвижимости – В.И. на данное имущество не было зарегистрировано в надлежащем порядке. Коровник ..., коровник ..., телятник ..., телятник ..., склад перешли сначала в ООО «Хузангаевское» от АО «Татагролизинг» в составе имущественного комплекса в рамках Договора купли-продажи от .... № ... и актов приема-передачи к этому договору (Приложение ... Здания и сооружения). Договор купли-продажи от 28.01.2019г. № КП-1ЯП/2019 и право собственности покупателя ООО «Хузангаевское» на имущество в целом зарегистрировано в Управлении Росреестра по ... надлежащим образом, о чем свидетельствуют штампы о проведении государственной регистрации права собственности покупателя (оборот.сторона договора). Однако, перерегистрации в органах кадастрового учета всех зданий (каждого объекта в отдельности) с переводом собственника на ООО «Хузангаевское» не осуществлялась. Кроме того, по инвентарным данным предприятия продавца площадь коровника ... на ... голов указана ... кв.м., а при обследовании объекта и технической инвентаризации органами БТИ площадь Крытого тока установлена ... кв.м. По инвентарным данным предприятия продавца площадь коровника ... на ... голов указана ... кв.м., а при обследовании объекта и технической инвентаризации органами БТИ установлена ... кв.м. По инвентарным данным предприятия продавца площадь склада указана ... кв.м., а при обследовании объекта и технической инвентаризации органами БТИ установлена ...6 кв.м. По инвентарным данным предприятия продавца площадь телятника ... на ... голов указана ... кв.м., а при обследовании объекта и технической инвентаризации органами БТИ установлена ... кв.м. По инвентарным данным предприятия продавца площадь телятника ... на ... голов указана ... кв.м., а при обследовании объекта и технической инвентаризации органами БТИ установлена ... кв.м. Эти обстоятельства также препятствуют ей в регистрации права собственности на указанное имущество. Коровник ..., коровник ..., коровник на 200 голов (склад), телятник ..., телятник ... расположены в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: РТ..., .... Органами БТИ выданы Схемы расположения зданий на кадастровом плане территории. Земельный участок с кадастровым номером ... относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Поэтому решение вопроса по оформлению права на данные здания во внесудебном порядке невозможно. Поскольку условия договоров купли-продажи недвижимости ею, как покупателем, выполнены, оплата за приобретаемое имущество произведена полностью, недвижимое имущество передано ей как покупателю по актам приема-передачи, считает, что у нее имеются основания для признания за ней права собственности на вышеуказанные здания.

Истец Е.В. в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик В.И. в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает в полном объеме, подтверждает, что денежные средства от истца им получены полностью.

Представитель ответчика ООО «Хузангаевское» Е.М., в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, претензий к истцу не имеет, указывает, что оплата по договору купли-продажи недвижимости покупателем В.И. произведена в полном объеме.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Родниковского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на имущество.

В соответствии со ст.18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно п.1 ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Относительно предмета настоящего иска – нежилого здания, законом не установлены ограничения для нахождения объектов недвижимости в собственности граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно п.2. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.549, ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из материалов дела следует, что 01.12.2019г. между ООО «Хузангаевское» (Продавец) и В.И. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа:

– коровника на 100 голов ... отделение ... РТ площадью ....м., расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, Родники;

– коровника на 100 голов ... отделение ... РТ площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ...;

– коровника на 200 голов отделение ... РТ площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ...;

– телятника ... отделение ... РТ площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ...;

– телятника ... отделение ... РТ площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ...;

– телятника ... отделение ... РТ площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ....

Цена договора составляет 1 500 000 рублей, в том числе 20% НДС, с рассрочкой платежа на 36 месяцев. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в договоре, по графику (приведен график платежей по 41 667 рублей в месяц последний платеж 41 655 рублей).

Согласно п.4.1 Договора право собственности на товар переходит от продавца на покупателя с момента полного погашения рассрочки платежей за 36 месяцев и подписания сторонами акта-приема передачи зданий (л.д. 27-29).

Недвижимое имущество было передано по акту приема-передачи зданий от 08.12.2019г. от продавца покупателю (л.д. 30).

Согласно счетам-фактур от ..., актам приема-передачи здания (сооружения) от ... продавцом ООО «Хузангаевское» покупателю В.И. переданы Коровники ... и ... по 325 000 рублей каждый, Коровник на 200 голов – 400 000 рублей, Телятники ... и ... по 150 000 рублей каждый, всего на 1 350 000 рублей (л.д. 31-50).

Согласно платежным поручениям В.И. произвел оплату платежей по договору купли-продажи в общей сумме 1 500 000 рублей за период с ... по .... (л.д. 127-139).

Согласно договору купли-продажи от .... Е.В. приобрела у В.И. в собственность нежилое здание – коровник ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ...; нежилое здание – коровник ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ...; нежилое здание - склад площадью ....м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ...; нежилое здание - телятник ... площадью ....м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ...; нежилое здание - телятник ... площадью ....м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ....

Отчуждаемые здания принадлежат продавцу В.И. на основании договора купли-продажи от 01.12.2019г. и продаются за 1 450 000 рублей, которые оплачены Покупателем полностью Продавцу. Данный договор одновременно является актом приема-передачи зданий. Продавец подтверждает, что он передал, а покупатель принял и оплатил недвижимость (л.д. 51).

В.И. В.И. от 27.01.2021г. подтверждается, что Е.В. передала ему по указанному договору денежную сумму в размере 1 450 000 рублей (л.д. 52).

Согласно справкам, выданным Алексеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации РТ», право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, Родниковское сельское поселение, ...: коровник ..., коровник ..., склад, телятник ..., телятник ..., в БТИ не зарегистрировано, информацией о регистрации права собственности БТИ не располагает. Нежилое здание коровник ... общей площадью ...6 кв.м., здание – сборные железобетонные панели, ... года постройки. Нежилое здание коровник ... площадью ... кв.м., здание – сборные железобетонные панели, ... постройки. Нежилое здание склада, общей площадью ....м., здание - сборные железобетонные панели, ... года постройки. Нежилое здание телятника ... общей площадью ...,... кв.м., здание – сборные железобетонные панели, ... года постройки. Нежилое здание телятника ... общей площадью ....м., здание – сборные железобетонные панели, ... года постройки (53-57).

Указанные в справках сведения подтверждаются техническими паспортами, составленными на каждое здание по состоянию на 02.12.2020г. (л.д. 58-69, 70-81, 82-93, 94-105, 106-117).

Как указано истцом в исковом заявлении и выявлено органами БТИ по результатам обследования нежилых зданий, что здание, указанное в договоре купли-продажи как коровник на 200 голов, фактически является зданием склада. Площади зданий указаны по результатам их обмера и обследования БТИ.

Коровник ..., коровник ..., телятник ..., телятник ..., склад расположены в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... Органами БТИ выданы Схемы расположения зданий на кадастровом плане территории. Земельный участок с кадастровым номером ... относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 69, 81, 93, 105, 117, 140).

Право собственности первоначального продавца недвижимости – ООО «Хузангаевское» на данное имущество возникло из договора купли-продажи от ... и актов приема-передачи к этому договору, согласно которым все пять нежилых зданий: коровник ..., коровник ..., склад, телятник ..., телятник ... перешли ООО «Хузангаевское» от АО «Татагролизинг» в составе имущественного комплекса в рамках Договора купли-продажи от ... и актов приема-передачи к этому договору. Договор купли-продажи ... и право собственности покупателя ООО «Хузангаевское» на имущество в целом зарегистрировано в Управлении Росреестра по ... надлежащим образом, о чем свидетельствуют штампы о проведении государственной регистрации права собственности покупателя (оборот.сторона договора) (л.д. 11-25).

Согласно справке ООО «Хузангаевское» от ... все здания имущественного комплекса ООО «Ясная Поляна» ..., переданы и приняты на баланс ООО «Хузангаевское» в январе 2019 года в рамках договора купли-продажи № .... и акту приема-передачи ... к этому договору от АО «Татагролизинг». Перерегистрации в органах кадастрового учета всех зданий с переводом собственника на ООО «Хузангаевское» не осуществлялось (л.д. 26).

Право собственности продавца недвижимости – В.И. на данное имущество возникло из договора купли-продажи от 01.12.2019г. и актов приема-передачи к этому договору, согласно которым все пять нежилых зданий: коровник ..., коровник ..., склад, телятник ..., телятник ... перешли В.И. от ООО «Хузангаевское». Данным договором предусмотрено, что право собственности покупателя В.И. возникает с момента погашения рассрочки платежей. Оплата данного договора В.И. произведена полностью. Однако, право собственности на указанное недвижимое имущество за В.И. надлежащим образом не было зарегистрировано.

В настоящее время, кроме как через суд, истец не может оформить свое право собственности на нежилые здания, реализовать свои гражданские права и распорядиться ими по своему усмотрению.

Условия договоров купли-продажи недвижимости Е.В., как покупателем, выполнены, оплата за приобретаемое имущество ею произведена полностью, недвижимое имущество передано ей как покупателю по актам приема-передачи.

Со стороны ответчиков никаких возражений относительно требования Е.В. о признании за ней права собственности на здания не имеется. Все ответчики фактически исковые требования признали. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.В. удовлетворить.

Признать за Е.В. право собственности на нежилое здание – коровник ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...; нежилое здание – коровник ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ...; нежилое здание – склад площадью ...,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ..., ...; нежилое здание – телятник ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ...; нежилое здание - телятник ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Е.В. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина