Решение № 2-121/2024 2-121/2024(2-1772/2023;)~М-1609/2023 2-1772/2023 М-1609/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-121/2024

66RS0045-01-2023-002194-70

Дело № 2-121/2024


Решение принято в окончательной форме 16.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.01.2024 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при ведении протокола и аудиопротокола секретарем Березиной Ю.С., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. Истец мотивирует требования тем, что 23.05.1997 между ней и П заключен договор купли-продажи земельного участка № по улице 4 в коллективном саду «Красная Гора». Договор был удостоверен нотариусом, исполнен до его подписания. С момента приобретения земельного участка истец пользуется им. . . . П умерла, ответчик является её наследником и на земельный участок не претендует. Поскольку право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от . . . не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец просит признать за ней право собственности на этот земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования и доводы искового заявления поддержали.

Ответчики ФИО3 иск признал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как указано в пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании, П на праве собственности принадлежал земельный участок №, площадью 0,06 га, предоставленный для садоводства в коллективном саду «Красная гора» на основании постановления Главы Администрации г. Полевского от . . . №, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от . . . (л.д. 7).

. . . между П и ФИО1 заключен договор купли-продажи (л.д. 8), в соответствии с которым П продала ФИО1 земельный участок № по улице № в коллективном саду «Красная Гора» <. . .>, площадью 600 кв.м. за 5 000 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора. Земельный участок принадлежит П на основании свидетельства о праве собственности на землю № от . . .. Договор удостоверен нотариусом города Полевского Свердловской области ФИО4

Согласно копии паспорта на земельный участок № по улице № в коллективном саду «Красная гора», выданного . . ., его владельцем была указана П, её фамилия, имя и отчество зачеркнуты и написаны данные ФИО1 (л.д. 9-10).

Также истцом представлены квитанции об оплате взносов в КС «Красная гора» (л.д. 10 оборот-11).

Сведения о правах на земельный участок <. . .>, имеющий кадастровый № в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от . . ..

П умерла . . ., что подтверждается копией свидетельства о смерти от . . .. Согласно представленным нотариусом нотариального округа: город Полевской Свердловской области ФИО5 материалам наследственного дела № за принятием наследства П обратился ФИО3 . . . ему выдано свидетельство о праве на наследство П Спорный земельный участок в состав наследства не вошел.

В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку ФИО3 принял наследство П, к нему перешли все имущественные права и обязанности наследодателя, поэтому он является надлежащим ответчиком по данному делу.

Учитывая, что договор купли-продажи между П и ФИО1 был заключен в установленной законом для данного договора форме, фактически был исполнен, поскольку денежные средства покупателем ФИО1 продавцу П были переданы, а земельный участок продавцом был передан покупателю, к покупателю ФИО1 перешло право собственности на указанный земельный участок, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО3 (паспорт серии №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <. . .>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов