Решение № 2-282/2018 2-282/2018 (2-3352/2017;) ~ М-2960/2017 2-3352/2017 М-2960/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-282/2018

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А..,

при секретаре К.В.О.

с участием представителя истца - М.Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Л.А.П. к И.Ю.А., А.Л.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Л.А.П. обратился в суд к И.Ю.А. с иском о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. ответчик И.Ю.А. заключил договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: для ведения садоводства, почтовый адрес: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>, с истцом Л.А.П., в соответствии с договором продавец получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты стоимости дачного участка № в <адрес> (адрес был изменен).

Указанный земельный участок был ранее внесен в государственный кадастр недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ.), где правообладателем по настоящее время указан ответчик И.Ю.А., также граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, сведения об объекте имеют статус ранее учтенных.

ДД.ММ.ГГГГ. силами <данные изъяты>» (кадастровый инженер Н.Т.А.) был подготовлен план установления границ земельного участка (кадастровый №), был подготовлен акт согласования местоположения границы указанного земельного участка. Однако, прилагаемый акт не был согласован Главой <адрес> в связи с тем, что представленные координаты земельного участка имеют пересечения с границами смежных участков, а в акте согласования местоположения границы испрашиваемого земельного участка не указаны данные всех смежных земельных участков.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просил суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, почтовый адрес: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между И.Ю.А. и Л.А.П. состоявшимся. Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, почтовый адрес: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>, участок 96 за Л.А.П. Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части указания координат поворотных точек, определяющих местоположение границы земельного участка. Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, почтовый адрес: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>, в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> Н.Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Л.А.П. по доверенности М.Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик И.Ю.А. в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, иск не оспорил.

Ответчик А.Л.Н. в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, иск не оспорила.

Представитель третьего Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Л.А.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что И.Ю.А. на праве собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу почтовый адрес ориентира: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес> что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ И.Ю.А. написал расписку в том, что получил от Л.А.П. <данные изъяты> руб. в счет уплаты стоимости дачного участка № <адрес>.

Переход права не был зарегистрирован в установленном порядке.

Несмотря на это, истец фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

Таким образом, судом установлено, что между И.Ю.А. и Л.А.П. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. был поставлен на кадастровой учет с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> отказано истцу в согласовании акта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>, в связи с тем, что представленные истцом координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка пересекают границы смежных участков и в акте согласования местоположения границ земельного участка не указаны данные всех смежных участков.

Из отзыва, предоставленного <данные изъяты>», следует, что в процессе проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>, была исследована фактическая граница земельного участка на соответствие последней сведениям ЕГРН, определившаяся в порядке пользования земельным участком. Геодезическая съемка проведена по фактически существующему забору в соответствии с требованиями инструкции по межеванию земель от ДД.ММ.ГГГГ.При камеральной обработке полевых измерений было определено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., фактическая граница данного земельного участка проходит в точках согласно каталогу координат прилагаемого плана установления границы земельного участка, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты> Н.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ.

При камеральной обработке полевых измерений и нанесении данных на кадастровую основу было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. В ЕГРН данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный» и стоит с уточненной площадью (граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства). Фактически между земельными участками нет разрывов, чересполосиц и пересечений. Соответственно, можно сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены некорректно, имеет место факт кадастровой ошибки.

А.Л.Н. границы участка истца согласовала, что подтверждается ее подписью в акте согласования границ.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя истца в качестве специалиста Т.К.Э. пояснила, что имел место факт массовой постановки земельных участков на кадастровый учет. Участок истца индивидуально определен, по межевым знакам определены координаты. Выявлена кадастровая ошибка в части местоположения участка А.Л.Н.. У нее границы установлены, но это постановка не по фактическим границам, а по данным инвентаризации.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Л.А.П. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Л.А.П. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, вне границ <адрес>, участок №, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между И.Ю.А. и Л.А.П..

Признать за Л.А.П. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, вне границ <адрес> кадастровый №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, вне границ <адрес> в соответствии с каталогом координат, содержащимся в плане установления границ земельного участка, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.Е.А.

+----------------------------------------+

|"КОПИЯ ВЕРНА" |

|подпись судьи _______________________ |

| |

|Наименование должности |

|уполномоченного работника аппарата |

|федерального суда общей юрисдикции |

| |

| _______________________|

| (Инициалы, фамилия) |

|"__" _____________ 20__ г. |

+----------------------------------------+