Решение № 2-1347/2020 2-1347/2020~М-1482/2020 М-1482/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1347/2020

2-1347/2020

03RS0032-01-2020-002790-13


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО7 к Администрации сельского поселения Калинниковский сельский совет МР <адрес> РБ, ФИО5 ФИО8 о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Калинниковский сельский совет МР Бирский район РБ, ФИО5 ФИО10 о признании реестровой ошибки, в обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 24.09.2014г., истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 3261 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, с/с Калинниковский, <адрес> (тридцать девять).

На указанном земельном участке расположено здание, назначение: жилое, с кадастровым номером №, находящийся в собственности истца, на основании договора купли-продажи от 24.09.2014г.

В сентябре 2020г. истец обратился в ООО «Огни города» <адрес>, для проведения работ - вынос границ земельного участка с кадастровым номером № в натуру, при проведении данной работы выяснилось, что фактическое расположение границ земельного участка истца не соответствуют границам внесенным в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту ЕГРН).

По заявлению истца, ООО «Огни Города» провели геодезические замеры и выдали заключение № от 22.10.2020г, согласно которому: Фактические координаты обследования земельного участка ФИО4 ФИО11, полученные по результатам проведенных изысканий, соответствуют координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь обследованного землепользования составляет 3625 кв.м. По результатам сравнения геодезической съемки со сведениями ЕГРН установлено, что границы обследованного землепользования ФИО4 по сведениям ЕГРН указаны неверно. Также выявлено наложение границ земельного участка, имеющего кадастровый №, на границы фактического использования земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № фактических границ не имеет, отсутствуют какие - либо ограждения, земельный участок не используется. По сведениям ЕГРН, на основании выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из этого, кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет (неверное определение координатного описания границ, повлекшее за собой некорректное внесение координат в ЕГРН).

А так же, в данном заключении указано, что в целях возможности дальнейшего уточнения границ земельного участка №, в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка, а также в целях исключения пересечения границ участков № и № при установлении границ по приведенному варианту, рекомендуется аннулировать графику земельного участка с кадастровым номером № (в целях возможности дальнейшего уточнения земельного участка землепользователем).

Необходимость исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ, побудила истца обратиться в суд.

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Калинниковский, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, установив границы участка с кадастровым номером № по координатам участка:

H1

714 480,29

1 345 671,00

н2

714 507,84

1345 723,92

нЗ

714 436,77

1 345 746,70

н4

714 427,93

1 345 697,05

н5

714 427,84

1 345 696,50

Аннулировать графику земельного участка с кадастровым номером 02:13:070501:194.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени судебного заседания, направил своего представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации СП Калинниковский сельсовет МР Бирский район РБ направил в суд отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения искового заявления..

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 24.09.2014г., истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 3261 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, с/с Калинниковский, <адрес> (тридцать девять).

На указанном земельном участке расположено здание, назначение: жилое, с кадастровым номером 02№, находящийся в собственности истца, на основании договора купли-продажи от 24.09.2014г.

В сентябре 2020г. истец обратился в ООО «Огни города» <адрес>, для проведения работ - вынос границ земельного участка с кадастровым номером № в натуру, при проведении данной работы выяснилось, что фактическое расположение границ земельного участка истца не соответствуют границам внесенным в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту ЕГРН).

По заявлению истца, ООО «Огни Города» провели геодезические замеры и выдали заключение № от 22.10.2020г, согласно которому: Фактические координаты обследования земельного участка ФИО1, полученные по результатам проведенных изысканий, соответствуют координатам:

H1

714 480,29

1 345 671,00

н2

714 507,84

1345 723,92

нЗ

714 436,77

1 345 746,70

н4

714 427,93

1 345 697,05

н5

714 427,84

1 345 696,50

<адрес> обследованного землепользования составляет 3625 кв.м. По результатам сравнения геодезической съемки со сведениями ЕГРН установлено, что границы обследованного землепользования ФИО1 по сведениям ЕГРН указаны неверно. Также выявлено наложение границ земельного участка, имеющего кадастровый №, на границы фактического использования земельного участка с кадастровым номером 02:13:070501:331. Земельный участок с кадастровым номером 02:13:070501:194 - фактических границ не имеет, отсутствуют какие - либо ограждения, земельный участок не используется. По сведениям ЕГРН, на основании выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 02:13:070501:194 находится в аренде на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из этого, кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет (неверное определение координатного описания границ, повлекшее за собой некорректное внесение координат в ЕГРН).

А так же, в данном заключении указано, что в целях возможности дальнейшего уточнения границ земельного участка <данные изъяты>, в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка, а также в целях исключения пересечения границ участков № и № при установлении границ по приведенному варианту, рекомендуется аннулировать графику земельного участка с кадастровым номером № (в целях возможности дальнейшего уточнения земельного участка землепользователем).

В соответствии с п. 3 ст.61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд, с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки, также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельных участков, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО12 к Администрации сельского поселения Калинниковский сельский совет МР <адрес> РБ, ФИО5 ФИО13 о признании реестровой ошибки - удовлетворить.

признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Калинниковский, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, установив границы участка с кадастровым номером № по координатам участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Аннулировать графику земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2020 года.

Судья: А.Ю. Яндубаева