Решение № 2-106/2026 2-106/2026~М-14/2026 М-14/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-106/2026

Дело №2-106/2026

УИД 04RS0019-01-2026-000016-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 05 марта 2026 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю., при секретаре Омутовой А.А., при участии истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском истец ФИО1 просит обязать ответчика ФИО2 восстановить положение существовавшее до нарушения жилищного права, а именно демонтировать бетонное препятствие преграждающее возможность схода талой воды по общему бетонному лотку вдоль дома с южной стороны шириной 70 см и высотой 50 см.

Исковые требования мотивированны следующим. Истец и ответчик проживают в многоквартирном доме. К общему имуществу МКД, по мнению истца. относится общий водоотводящий лоток, забетонированный строителями при капитальном ремонте дома, для сбора дождевых и талых вод с земельного участка истца, расположенного выше, чем участок ответчика с последующим протеканием через земельный участок ответчика на улицу. Ответчик наглухо забетонировал лоток на границе участков, чем создает предпосылку к подтоплению дома в условиях бурного таяния снега с гор (как это уже произошло ДД.ММ.ГГГГ), в чем истец видит наличие признаков деяния, предусмотренного ст. 330 УК РФ – самоуправство. Ответчик отказывается в добровольном порядке устранять допущенные нарушения.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, согласно доводам, изложенным в иске. Пояснил, что со слов отца, в 80-х годах бригадой Леспромхоза при капитальном ремонте дома был построен водоотводящий лоток вдоль дома для схода дождевых вод и талой воды с участка истца, расположенного на возвышенности, через участок ответчика с выходом на улицу. Какие-либо проектно-сметные документы по строительству водостока отсутствуют. Со временем сток начал деформироваться и ответчик вместо того чтобы отремонтировать его наглухо забетонировал лоток на границе участков со стороны своего участка, чем создает угрозу подтопления дома. Исковые требования заявлены в целях предупреждения возможного подтопления дома в результате таяния снега с гор.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как вода, поступающая в спорный водоотводящий лоток, подтопляет его часть дома. Поддержал доводы, изложенные в письменном возражении на исковое заявление.

В судебное заседание соответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является долевым собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в доли 1/3, также долевым собственником (в размере 2/3 доли) является ФИО3

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела) собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В ранее действующей редакции ст. 290 ГК РФ было указано, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ранее действующей редакции 36 Жилищного кодекса РФ указано, что Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 2014 г. № 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Из приведенных положений законодательства в их совокупности следует, что одним из обязательных признаков многоквартирного дома является наличие общего имущества, помещений общего пользования и соответствующих инженерных коммуникаций.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО1 (согласно сведениям ЕГРН жилое помещение – квартира) расположено в одноэтажном двухквартирном деревянном жилом доме, 1960 года постройки, фактически состоящем из двух частей (квартира № и квартира №), имеющих общую стену без проемов. Квартиры имеют обособленные выходы на придомовую территорию, каждый из собственников использует свой отдельный, огороженный земельный участок под огороды в тех частях, на которых расположены их жилые помещения. Общий земельный участок отсутствует, каждый из собственников жилых помещений является владельцем отдельного индивидуального земельного участка. Помещения общего пользования и общего имущества, а также общедомовые инженерные коммуникации в указанном жилом доме отсутствуют. Территория общего пользования отсутствует.

Доказательств того, что спорная система водоотведения (водоотводящий лоток) относится к общедомовому имуществу, к общедомовым инженерным коммуникациям, истом не представлено, в данном случае водоотводящий лоток, как это указано в иске, предназначен для сбора талых и дождевых вод, а не для обслуживания жилых помещений расположенных внутри дома.

Таким образом, не имеется оснований полагать, что указанный жилой дом является многоквартирным.

Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в силу которого, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти.

В ранее действующей редакции п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из положений вышеуказанных норм закона одним из признаков, характеризующих жилой дом блокированной застройки, является расположение каждого из его блоков на отдельном земельном участке, что предполагает образование земельного участка под каждым блоком отдельно.

Материалы дела не содержат сведений о том, что дом, в котором находится жилое помещение истца, является многоквартирным, жилой дом расположен на двух отдельных земельных участках, имеющих вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, что не предусматривает строительства многоквартирных домов. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии признаков, характеризующих жилой дом в качестве определенного п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки.

Обращаясь в суд с иском истец фактически заявляет требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Как следует из разъяснений п. 45,47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Из представленного истцом фотоматериала, пояснений сторон в ходе судебного разбирательства следует, что истец и ответчик проживают в двухквартирном доме, соответчик ФИО3 проживает по другому адресу. Как поясняет истец, квартира № ранее принадлежала родителям ответчика, квартира № – родителям истца, со слов отца в 80-х годах бригадой Леспромхоза при капитальном ремонте дома был построен водоотводящий лоток вдоль дома для схода дождевых вод и талой воды с участка истца, расположенного на возвышенности, через участок ответчика с выходом на улицу. Со временем сток начал деформироваться и ответчик вместо того чтобы отремонтировать его наглухо забетонировал лоток на границе участков со стороны своего участка, чем создает угрозу подтопления дома. Водоотводящий лоток со слов истца, что не оспаривается ответчиком, проходил вдоль дома с южной его части, начинаясь у квартиры № (истца) и переходя на соседний земельный участок квартиры № (ответчиков), далее огибал дом и выходил на улицу.

В данном случае фактически требования истца направлены на восстановление системы водоотведения для сбора талых и дождевых вод, между тем каких-либо документов подтверждающих соответствие существующей системы водоотведения, о восстановлении которой просит истец, установленным градостроительным и строительным нормам и правилам при строительстве, истцом не представлено. Кроме того, как следует из материалов дела, земельный участок истца находится на возвышенности по сравнению с земельным участком ответчика, доказательств того, что земельный участок подтопляется со стороны ответчиков не представлено. Требований об устройстве системы водоотведения в соответствии с установленными градостроительными и строительными нормам и правилам при строительстве истцом не заявлено.

В ходе рассмотрения дела судом разъяснены сторонам положения ст. 79 ГПК РФ о назначении по делу судебной строительной экспертизы, соответствующие ходатайства от сторон не поступили, оснований для назначения по делу судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах, фактически водосборный лоток о восстановлении которого просит истец является самовольной конструкцией, безопасность которой как для лиц, проживающих в квартирах № так и для окружающих не подтверждена в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

При этом истец не лишен права разрешить с собственником смежного земельного участка в добровольном порядке вопрос об устройстве иной отвечающей строительным нормам и правилам системы водоотведения, а в случае не достижения согласия, обратиться в суд с соответствующим требованием.

Также истец вправе обратиться в органы местного самоуправления (администрацию муниципального района, сельскую администрацию) по вопросу предотвращения чрезвычайной ситуации – затопления, в рамках полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 14 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений в пользовании общим имуществом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Прибайкальский районный суд Республики Бурятия.

Судья Ю.Ю. Туравинина

Решение изготовлено в окончательной форме 19 марта 2026 года

Судья Ю.Ю.Туравинина

Копия верна: