Решение № 2-162/2025 2-162/2025~М-1104/2024 М-1104/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-162/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года город Киров

Нововятский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Осокина К.В.,

при секретаре Смирновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по иску Муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» к ФИО1 о возложении обязанности,

установил:

МКУ «Кировское жилищное управление» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО1 заключить договор мены на долю 29/100 в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>, на жилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию «Город Киров», расположенное по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира ответчика находится в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения по Программе переселения граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковыми до ДД.ММ.ГГГГ, - 2024 год. ФИО1 как собственнику жилого помещения взамен аварийного постановлением администрации г. Кирова от 29.11.2024 № 4907-п запланировано предоставление жилого помещения по договору мены в виде комнаты в коммунальной квартире общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ком. 2. Условия равнозначности предоставляемого жилого помещения соблюдены. Договор мены является необходимым документом для переселения ответчика. До настоящего времени данное жилье не распределено иным гражданам и в то же время его собственник несет расходы по содержанию указанного жилого помещения. Ответчик договор мены в добровольном порядке не заключает.

В судебном заседании представитель истца МКУ «КЖУ» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представителя не направил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из постановления администрации г.Кирова от ДД.ММ.ГГГГ № 4907-п, в целях обеспечения переселения граждан, проживающих на территории г.Кирова из аварийного жилищного фонда во исполнение областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области из аварийного жилищного фонда, признанного таковыми до 1 января 2017», утв. постановлением Правительства Кировской области от 27.03.2019 № 113-П, администрация г.Кирова постановила передать ФИО1 в собственность по договору мены жилое помещение с кадастровым номером № площадью 17,4 кв.м. по адресу: <адрес>, взамен принять от него долю в размере 29/100 в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 76,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Департаменту городского хозяйства заключить договор мены с ФИО1

ФИО1 принадлежит 29/100 в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 76,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Дом бревенчатый, 2-х этажный на 4 квартиры, общей площадью 330 кв.м.

В адрес ФИО1 МКУ «КЖУ» было направлено письмо о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в учреждение с заявлением о согласии на предоставляемое жилое помещение по адресу <адрес>, пер. Березниковский, <адрес>, ком. 2 по договору мены. Письмо было отправлено заказной почтой ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1

Предлагаемое взамен аварийного жилое помещение (предоставлена экспликация квартиры) является благоустроенным, имеет общую площадь 29,6 кв.м., жилую площадь 17,4 кв.м., в чистовой отделке, находится на 13 этаже 14-этажного панельного многоквартирного дома, 2023 года постройки, т.е. равнозначно доле в размере 29/100 в жилом помещении, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, пригодно для проживания и расположено в границах муниципального образования г.Киров.

С письменным заявлением о согласии либо несогласии на предоставление жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1 в установленный срок не обратился.

Как следует из пункта 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По общему правилу обеспечение жилищных прав собственников жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в соответствии с требованиями статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом был принят Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 185-ФЗ).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно части 6 статьи 16 Федерального закона № 185-ФЗ полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться, в том числе на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда.

Таким образом, соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения оформляется путем заключения соглашения о мене.

Постановлением Правительства Кировской области от 27.03.2019 № 113-П утверждена областная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кировской области, признанного таковым до 1 января 2017 года, на период 2019 - 2024 годов", согласно которой определен срок расселения - 2024 год, в качестве способов переселения граждан из аварийного жилья предусматривает приобретение жилых помещений в многоквартирных домах для целей последующего предоставления по договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда.

В силу статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Таким образом, соглашение о мене жилых помещений является единственным способом реализации жилищных прав собственников аварийного жилья.

Ответчиком не заявлено возражений по поводу предоставленного взамен жилого помещения. Подача иска в суд вызвана бездействием со стороны ответчика в оформлении документов на получение нового жилья взамен аварийного.

До настоящего времени ФИО1 договор мены не заключил, что нарушает законные права и интересы муниципального образования по исполнению возложенных на него обязанностей по предоставлению жилого помещения взамен аварийного.

На основании изложенного, требования истца о возложении на ФИО1 обязанности по заключению договора мены жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика полежит взысканию государственная пошлина в доход МО «город Киров» в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования МКУ «Кировское жилищное управление» (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить договор мены на долю 29/100 в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>, на жилое помещение, принадлежащее МО «<адрес>», расположенное по адресу: <адрес>, пер. Березниковский, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход МО «<адрес>» в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2025 года.

Судья /подпись/ К.В. Осокин

Копия верна.

Судья К.В. Осокин