Решение № 2-2995/2018 2-2995/2018~М-2178/2018 М-2178/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-2995/2018

Дело № 2-2995/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 21 мая 2018г.

Судья Советского районного суда г.Махачкалы Адзиев М.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Сепаратор» о признании права собственности на <адрес> общей площадью 72 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Сепаратор» с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора долевого участия он получил <адрес> общей площадью 72 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Он свои обязательства по договору выполнил, а ответчик- не выполнил и по настоящее время жилой дом в эксплуатацию не сдан. В связи с этим он лишен возможности зарегистрировать свое право на данную квартиру.

В исковом заявлении истец считал, что его нарушенное право может быть защищено путем признания права собственности на квартиру, указанную в заявлении.

В судебном заседании истец на основании доводов, указанных в исковом заявлении, просил заявленное требование удовлетворить.

Председатель ЖСК «Сепаратор» в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснение истца, оценив по правилам ч.1 ст.67 ГПК РФ доказательства, суд находит иск подлежащим оставлению без удовлетворения.

Вопросы привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновения у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

В соответствии с ч.2 ст.1 упомянутого закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Между ФИО4 и ЖСК «Сепаратор» в ноябре (число не указано) 2011 года заключен договор о долевом участии в строительстве квартиры, согласно которому ФИО4 выступил соинвестором в строительстве многократного жилого дома по адресу: <адрес> в правом получения <адрес> площадью 72 кв.м.

Стоимость квартиры составляет 500000 рублей (п.3.3. Договора).

Согласно п.4.1 Договора соинвестор становится собственником квартиры как недвижимого имущества после выполнения инвестиционных обязательств и оформления прав собственности в установленном порядке. Установленный порядок означает процедуру государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество.

В договоре сроки окончания строительства и сдачи его в эксплуатацию не оговорены.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ 3aN 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Дав оценку заключенному сторонами договору, суд приходит к выводу, что в данном случае фактически стороны заключили договор долевого участия в строительстве, и к отношениям сторон применимы положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 6 упомянутого выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 16 данного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Однако в материалы дела не представлены доказательства о даче в установленном порядке уполномоченным органом местного самоуправления разрешения на строительство указанного многоквартирного жилого дома, доказательства о его постройке (создании), выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимого имущества. Не представлен также передаточный акт или иной документ о передаче истцу квартиры, как объекта долевого строительства.

Помимо изложенного в материалы дела не представлены доказательства о возведении упомянутого объекта недвижимого имущества на земельном участке, целевое назначение которого позволяет строительство многоквартирного жилого дома.

Непредставление в состязательном процессе в материалы дела упомянутых доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что законность возведения данного объекта недвижимого имущества не подтверждена.

При этих обстоятельствах доводы истца о том, что он исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры и фактически квартира находится в его пользовании, правового значения не имеют.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ЖСК «Сепаратор» о признании права собственности на <адрес> общей площадью 72 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Адзиев М.М.