Решение № 2-289/2018 2-289/2018~М-263/2018 М-263/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-289/2018

Дело №2-289/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г.Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.

с участием истицы ФИО1, третьих лиц – представителя ООО ПМК-6 «Белгородводстрой» – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Засосенского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

5 марта 1992 года на основании ордера <данные изъяты> выданного администрацией Засосенского сельского поселения Красногвардейского района Белгородской области, Ф.Ю.М. и членам его семьи: ФИО1, Ф.С.Ю. и ФИО3 была предоставлена квартира общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенная по адресу: <данные изъяты>, находящаяся на балансе ООО ПМК-6 «Белгородводстрой». Договор приватизации не заключался, право собственности на недвижимое имущество в ЕГРН не зарегистрировано. Фактически семья проживала в обособленной части жилого дома, расположенной по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты> года Ф.Ю.М. умер.

Дело инициировано иском ФИО1 к администрации Засосенского сельского поселения, в котором она просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на здание - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенное по адресу: <данные изъяты> Сослалась на то, что не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, поскольку указанное жилое помещение находится на балансе ООО ПМК-6 «Белгородводстрой», однако право собственности на него не зарегистрировано. Она обращалась в МФЦ по вопросу приватизации жилого помещения, однако ей было отказано на том основании, что документы на жилое помещение отсутствуют. В связи с этим она не может во внесудебном порядке заключить договор приватизации. Жилое помещение является частью одноэтажного жилого дома, имеет отдельный вход, обособленные коммуникации, общих помещений с другой частью дома не имеет. Сын ФИО3 (третье лицо) и дочь Ф.С.Ю. согласны с передачей ей в собственность части жилого дома.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования и дала объяснения, соответствующие тексту искового заявления. Пояснила, что фактически проживает в жилом помещении с 1977 года, в 1992 году выдали ордер на квартиру, в тот период муж работал в ООО ПМК-6 «Белгородводстрой». Фактически это обособленная часть жилого дома, состоящего из двух половин, каждая из которых имеет отдельный вход и коммуникации, общих помещений с другим собственником не имеется. Площадь части жилого дома отражена в кадастровом паспорте и составляет <данные изъяты> кв м. Под частью дома имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, который был предоставлен ее мужу в собственность в 1993 году. Участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель ответчика – глава администрации Засосенского сельского поселения ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении признал исковые требования и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО5, занимающий другую часть жилого дома по адресу: <данные изъяты> в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения иска, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель ООО ПМК-6 «Белгородводстрой» ФИО2 не возражала в удовлетворении исковых требований, пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> находится на балансе ООО ПМК-6 «Белгородводстрой», но в собственность не оформлено и каких-либо иных документов на жилое помещение не имеется.

Третье лицо - ФИО3 не возражал в удовлетворении иска, о чём представил письменное заявление. Пояснил, что он отказывается от своих прав на жилое помещение в пользу истицы (своей матери). Подтвердил, что фактически семья проживает в обособленной части жилого дома.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд полагает иск удовлетворить, поскольку он признан ответчиком, основан на нормах материального права, не противоречит представленным доказательствам.

Ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика – глава администрации Засосенского сельского поселения ФИО4 имеет полномочия на признание иска. Последствия признания иска ответчику известны и понятны, что подтверждается текстом его заявления. Признание иска не противоречит закону и имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании сделки об отчуждении этого имущества, каковой и является договор приватизации, а также по праву наследования в соответствии с завещанием или законом.

Ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом – индивидуально-определенное здание.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Законом РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривается право граждан Российской Федерации на приватизацию жилых помещений, т.е. бесплатную передачу в собственность занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В ст.4 Закона предусмотрен перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к которым отнесены жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

В соответствии сотст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приватизацию жилья один раз.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> года Ф.Ю.М. умер. Его наследниками первой очереди по закону являются: супруга ФИО1, сын ФИО3 и дочь Ф.С.Ю.

Объяснениями истицы и третьего лица, копией наследственного дела, имеющейся в материалах дела, подтверждается, что его наследником является ФИО1 Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а ФИО3 и Ф.С.Ю. отказались от своей доли в наследстве в пользу матери, о чем представили письменные заявления нотариусу и на спорное жилое помещение не претендуют.

Из ордера <данные изъяты> от 5 марта 1992 года следует, что Ф.Ю.М. и членам его семьи: ФИО1, ФИО3 и Ф.С.Ю.. была предоставлена в пользование двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенная по адресу: <данные изъяты>

Согласно объяснениям участвующих в деле лиц и справке администрации Засосенского сельского поселения в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают на условиях договора социального найма ФИО1 и ФИО3, что подтверждается договорами на отопление, водоснабжение и водоотведение, на техническое обслуживание, заключенными между истицей и энергоснабжающими организациями, ООО «Красногвардейский водоканал», квитанциями на оплату за пользование коммунальными услугами. У Ф.С.Ю.. - другое постоянное место жительства.

Общая площадь части жилого дома, указанная в квитанциях, соответствует площади, заявленной в иске.

Согласно справке администрации Засосенского сельского поселения <данные изъяты> от 21 мая 2018 года квартира <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, фактически представляет собой обособленную часть жилого дома и находится на балансе ООО ПМК-6 «Белгородводстрой». При этом право собственности ООО ПМК-6 «Белгородводстрой» на объект недвижимости не зарегистрировано. Во внесудебном порядке истице отказано в возможности заключить договор приватизации.

Справками <данные изъяты> и <данные изъяты> от 3 сентября 2018 года подтверждается, что жилой дом <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> является одноэтажным строением, расположенным непосредственно на земельном участке, состоит из двух изолированных жилых помещений, с отдельными входами и разными ведениями хозяйства.

Наличие при доме отдельных хозяйственных строений и сооружений, самостоятельных входов указывает на изолированность частей дома.

Характеристика объекта недвижимости, общая площадь – <данные изъяты> кв м подтверждается кадастровым паспортом, справкой БТИ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 9 июня 2018 года подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена часть жилого дома, находится в собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга Ф.Ю.М.., что согласуется с принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, закрепленного в ст.35 ЗК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что изначально ФИО1 и члены ее семьи на условиях договора социального найма владели и пользовались обособленной частью жилого дома, которая прочно связана с землей, имеет отдельный вход, обособленные коммуникации, не имеет общих помещений с другой часть дома, расположена непосредственно на земельном участке. Отсутствие оформленного договора социального найма не препятствует осуществлению права на приватизацию, поскольку бездействие администрации и органов местного самоуправления по оформлению соответствующих документов не может ограничивать право граждан на приватизацию занимаемых жилых помещений. Обстоятельств, препятствующих приватизации жилого помещения, предусмотренных ст.4 Закона, нет. Истица ранее не пользовалась правом на приватизацию жилого помещения, другого жилья в собственности не имеет. Исковые требования не противоречат закону, иск признан ответчиком, признание иска не нарушает права и интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенное по

адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд

Судья

Мотивированно решение изготовлено 1 октября 2018 года

Судья