Решение № 2-239/2017 2-239/2017~М-249/2017 М-249/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-239/2017

Дело № 2 – 239 / 2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 30 августа 2017 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Лукинского Ю.М., при секретаре Твориловой С.Н.,

а также представителя администрации Верховажского муниципального района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верховажского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

... между Комитетом по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района (далее - Комитет по управлению имуществом, арендодатель, истец) и ФИО2 (арендатор, ответчик) заключён договор аренды земельного участка ... (далее также договор ...), согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок ... для производственной деятельности по переработке древесины на период с 08.04.2014 года по 08.04.2024 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 10.06.2014 года.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области.

В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы, сроки внесения, указываются в расчете арендной платы на текущий год.

В соответствии с п. 3.4 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Пунктом 5.2 данного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по договору аренды образовалась задолженность по оплате арендных платежей за 2016 год в сумме 27 843, 13 руб., за 1 и 2 кварталы 2017 года - 13 607, 55 руб. и сумма задолженности по состоянию на 14.08.2017 года составляет 41 450, 68 рубл. и пени 3 976, 26 рубл..

Ответчику направлены 19.02.2016 года расчет арендной платы за 2016 год, а 13.02.2017 года расчет арендной платы за 2017 год.

Кроме того, 18 апреля 2016 года между Комитетом по управлению имуществом Верховажского муниципального района (далее - Комитет по управлению имуществом, арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка ... (далее также договор ...), согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок ... для производственной деятельности для размещения пилорамы на период с 01.10.2015 года по 30.09.2055 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 17.06.2016 года.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области.

В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы, сроки внесения, указываются в расчете арендной платы на текущий год.

В соответствии с п. 3.4 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Пунктом 5.2 данного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по договору аренды образовалась задолженность по оплате арендных платежей за 2016 год - 23 390, 69 руб., за 1 и 2 кварталы 2017 года - 11 431, 55 руб. и сумма задолженности по состоянию на 14.08.2017 года составляет 34 822, 24 рубл. и пени 3007, 77 рубл..

Расчет арендной платы за 2016 год указан непосредственно в договоре аренды. 13.02.2017 года ответчику направлен расчет арендной платы за 2017 год.

31.05.2017 года истцом ответчику направлены претензионные письма № 1174,1175 о необходимости погасить задолженность в течении 10 дней со дня получения письма по договорам ....

06.07.2017 года истцом ответчику направлена претензия о расторжении договора ... в связи с неуплатой арендной платы.

Долг по арендной плате по обоим договора ФИО2 не возмещает.

Администрация Верховажского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков ..., ..., расторжении договора аренды земельного участка ... и обязании ответчика освободить земельный участок ... и передать его администрации Верховажского муниципального района в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель администрации Верховажского муниципального района ФИО1 исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 место его жительства известно, от получения писем суда он уклоняется. Письмо суда с повесткой о месте и времени судебного заседания возращено почтой в суд с отметкой «истек срок хранения». Суд считает ФИО2 извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела усматривается, что Комитетом по управлению имуществом с ФИО2 заключены договоры аренды земельных участков от 8 апреля 2014 года ... и от 18 апреля 2016 года. Согласно п. 3.4 договоров арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в расчете. Пунктом 4.4.3 договоров арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Договоры аренды земельных участков зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 10.06.2014 года и 17.06.2016 года.

В соответствии с п. 3.1, 3.3 договоров аренды арендная плата определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области. Размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы могут быть уточнены арендодателем, путем направления уточненного расчета в адрес арендатора в случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации, Вологодской области, устанавливающих порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения.

В соответствии с расчетами Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района сумма задолженности ФИО2 по арендной плате составляет:

по договору аренды ... за 2016 год - по арендной плате 27 843, 13 рубл., по пеням 3423, 42 рубл., за 2017 год за 1 и 2 кварталы задолженность по арендной плате – 13 607, 55 рублей, по пеням 552, 84 рубл., а всего задолженность по договору по арендной плате 41 450, 68 рублей, по пеням – 3 976, 26 рубл..

по договору аренды ... за 2016 год - по арендной плате 23 390, 69 рубл., по пеням 2544,36 рубл., за 2017 год за 1 и 2 кварталы задолженность по арендной плате – 11 431, 55 рублей, по пеням 463, 41 рубл., а всего задолженность по договору по арендной плате 34 822, 24 рублей, по пеням – 3007,77 рубл..

Расчет задолженности ответчиком не оспаривается и принимается судом.

Указанные выше суммы подлежат взысканию с ответчика.

Договор аренды ... подлежит расторжению на основании п. 4.1.1 договора (в связи с невнесением арендной платы более чем за 6 месяцев), а также на основании ст. 619 ГК РФ.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 997, 71 рубл..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Верховажского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Верховажского муниципального района задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков ... и ... за 2016 год, за 1 и 2 кварталы 2017 года в сумме 76272,92 рублей, по пеням – 6 984,03 рубл.,

а всего сумму 83 256,95 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... с кадастровым номером 35:07:0105003:287, заключенный 18 апреля 2016 года между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом Верховажского муниципального района.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 35:07:0105003:287 и передать его администрации Верховажского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 997, 71 рублей..

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Лукинский