Решение № 2-776/2018 2-776/2018~М-861/2018 М-861/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-776/2018

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 18 июля 2018 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Модина А.П.,

при секретаре Чунихиной Ю.А.,

с участием: представителя истца- ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Лабинского городского поселения <...> об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась с исковым заявлением в Лабинский городской суд <...> к администрации Лабинского городского поселения <...> об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указывает, что ей принадлежит на праве собственности объект недвижимости- земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для ведения гражданами садоводства и огородничества».

Объект недвижимости учтен в государственном кадастре недвижимости, участку присвоен кадастровый <...>, однако, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, которые подлежат уточнению при межевании.

В связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которым были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади.

В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании кадастровым инженером использовалась выкопировка из схемы расположения участков с/т «Химик», утвержденная решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от <...><...>, предоставленная Управлением строительного планирования, архитектуры и градостроительства администрации МО <...>.

Согласно данной схемы уточняемый земельный участок имеет следующие размеры: по фасаду- 14,3 метра, по тыльной стороне- 14,8 метра, боковая граница- 40,8 метра. По результатам проведенных работ был подготовлен план границ земельного участка с указанием координат характерных точек и мер линий. На плане границ размеры участка соответствуют размерам, указанным на схеме 1982 года и составили: по фасадной границе (от точки 2 до точки 3)- 14,31 метра, по боковой границе (от точки 3 до точки 4)- 40,80 метра, по тыльной границе (от точки 4 до точки 1)- 14,80 метра, по боковой границе (от точки 1 до точки 2)- 43,71 метр.

Спора по местоположению границ на местности с соседями не имеется.

Согласно Правилам землепользования и застройки Лабинского городского поселения, утв. Решением Совета Лабинского городского поселения от <...><...>, спорный земельный участок находится в зоне Ж-КСТ Зона садоводства и дачного хозяйства, предназначенной для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур. Участок соответствует разрешенным видам использования участков в данной зоне (жилое строение), площадь участка соответствует установленным минимальным и максимальным значениям — 400/1000 кв.м.

Площадь земельного участка по размерам, указанным в схеме 1982 года, составила 603 кв.м, что превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе на 203 кв.м. В случае уточнения границ участка расхождение в площадях допускается на величину минимального значения площади земельного участка для данного вида разрешенного использования, в данной ситуации допустимое расхождение- 400 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд: установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка с кадастровым номером <...>, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 <...>.

Считать решение суда для подготовки межевого плана, а также для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 603 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка с кадастровым номером <...> подготовленным кадастровым инженером ФИО3 <...>.

Определением Лабинского городского суда от <...> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...>.

В судебном заседании представитель истца- ФИО5. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика- ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо- кадастровый инженер ФИО3 судебное заседание не явился, хотя был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В целях рассмотрения дела в установленный статьей 154 ГПК РФ срок и в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотрение дела, в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица– Управления Росреестра по <...> ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <...>. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, а также исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 принадлежит на праве собственности объект недвижимости- земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для ведения гражданами садоводства и огородничества».

Объект недвижимости учтен в государственном кадастре недвижимости, участку присвоен кадастровый <...>, однако, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, которые подлежат уточнению при межевании.

В связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которым были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади.

В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании кадастровым инженером использовалась выкопировка из схемы расположения участков с/т «Химик», утвержденная решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от <...><...>, предоставленная Управлением строительного планирования, архитектуры и градостроительства администрации МО <...>.

Согласно данной схемы уточняемый земельный участок имеет следующие размеры: по фасаду- 14,3 метра, по тыльной стороне- 14,8 метра, боковая граница- 40,8 метра. По результатам проведенных работ был подготовлен план границ земельного участка с указанием координат характерных точек и мер линий. На плане границ размеры участка соответствуют размерам, указанным на схеме 1982 года и составили: по фасадной границе (от точки 2 до точки 3)- 14,31 метра, по боковой границе (от точки 3 до точки 4)- 40,80 метра, по тыльной границе (от точки 4 до точки 1)- 14,80 метра, по боковой границе (от точки 1 до точки 2)- 43,71 метр.

Спора по местоположению границ на местности с соседями не имеется.

Согласно Правилам землепользования и застройки Лабинского городского поселения, утв. Решением Совета Лабинского городского поселения от <...><...>, спорный земельный участок находится в зоне Ж-КСТ Зона садоводства и дачного хозяйства, предназначенной для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур. Участок соответствует разрешенным видам использования участков в данной зоне (жилое строение), площадь участка соответствует установленным минимальным и максимальным значениям — 400/1000 кв.м.

Площадь земельного участка по размерам, указанным в схеме 1982 года, составила 603 кв.м, что превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе на 203 кв.м. В случае уточнения границ участка расхождение в площадях допускается на величину минимального значения площади земельного участка для данного вида разрешенного использования, в данной ситуации допустимое расхождение- 400 кв.м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка с кадастровым номером <...> подготовленным кадастровым инженером ФИО3 <...>.

Данное решение является основанием для подготовки межевого плана, а также для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 603 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка с кадастровым номером <...> подготовленным кадастровым инженером ФИО8 <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации Лабинского городского поселения <...> об установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка с кадастровым номером <...> подготовленным кадастровым инженером ФИО3 <...>.

Считать решение суда для подготовки межевого плана, а также для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 603 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка с кадастровым номером <...> подготовленным кадастровым инженером ФИО3 <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский ФИО1 суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда А.П. Модин