Решение № 2-227/2025 2-227/2025(2-3508/2024;)~М-3325/2024 2-3508/2024 М-3325/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-227/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-005440-18 (2-227/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО4, действующей с согласия матери Ф.И.О3, был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве на одну вторую часть брусчатого жилого дома (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Усольской нотариальной конторы Иркутской области Ф.И.О10 и зарегистрирован за (данные изъяты). Между Ф.И.О11 и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи доли в праве, договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами. Расчёты между сторонами были произведены в полном объёме <данные изъяты> доля в праве на указанное жилое помещение была продана за <данные изъяты> руб., уплаченных Ф.И.О11 до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве на одну вторую часть брусчатого жилого дома (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Усольской государственной нотариальной конторы Иркутской области Ф.И.О10, зарегистрированный в реестре за (данные изъяты). Между Ф.И.О11 и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи доли в праве, договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами. Расчёты между ними были произведены в полном объёме <данные изъяты> доля в праве на указанное жилое помещение была продана за <данные изъяты> руб., уплаченных Ф.И.О11 до подписания договора. Ответчики до настоящего времени уклоняются от совершения регистрационных действий, в связи с чем истец не может в полном объёме пользоваться правами собственности.

Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), заключенный между ФИО4 и ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), заключенный между ФИО2 и ФИО1, действительным. Признать за ФИО1, право собственности на <данные изъяты> доли в праве на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка (л.д. 46), представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объёме (л.д. 47).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка (л.д. 46), представила суду письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 46).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в соответствии с п. 1 ст. 117, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 унаследовала от отца Ф.И.О5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> часть домовладения по адресу: <адрес>, состоящего из квартиры в жилом брусчатом двухквартирном доме, площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., теплицы, ограждения, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 22-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Усольской нотариальной конторы Иркутской области Ф.И.О10 и зарегистрирован за (данные изъяты) (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Усольской государственной нотариальной конторы Иркутской области Ф.И.О10, зарегистрированный в реестре за (данные изъяты) (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> часть в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер (данные изъяты), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

ФИО4 изменила фамилию на ФИО5 в связи с вступлением в брак, что подтверждается записью акта о перемене имени (данные изъяты) (л.д. 35).

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указал, что договор купли-продажи подписан сторонами, денежные средства в полном объеме переданы, передача имущества осуществлена, однако ответчик уклоняется от регистрации договора в Росреестре.

Учитывая, что условия сделки соответствуют остальным установленным законом требованиям для данного вида сделок, факт исполнения сделки, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости не может свидетельствовать о его недействительности. Право истца на приобретенное на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: квартиру, кадастровый номер (данные изъяты), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежит признанию в силу ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, заключенными.

Признать за ФИО1 (паспорт (данные изъяты)) право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (данные изъяты).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 12.02.2025

Судья Е.А. Беспалова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>